日前，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》的消息让不少人为之一振。统一协调规划对北三县发展具有一定的约束性，但真正通过规划将北京产业、人口向北三县疏解，目前没有明确的政策指向，关键还是看市场的选择。
通州与北三县整合规划对房地产行业会产生什么影响呢？
燕郊和北三县房价大起大落，众多原因中有几点最为重要，一是距离，二是交通，三是供给规模。环顾北京周边，燕郊离北京最近，购房者可以通过较低的价格买到房子，通过市场化的作用自动形成了房地产的居住功能的疏解。燕郊房价作为环京市场的晴雨表，限购前后房价大起大落，当前市场量价萎缩，房价波动，基础设施配套诸如学校配套资源对于房地产影响不可同日而语，近日小编获悉，与港中旅·海泉湾小区一路之隔的一贯制九年义务教育，小学至初中-港中旅学校规划审批已通过，现在已经立牌公示。其次，交通距离缩短。通燕、京唐、京滨等高速或轨道交通规划均通过三河、大厂等区域，路过燕郊连接至副中心，大大缩短了通勤成本。而目前北京周边行政辖区外在2019年可以实现城际轨道交通连接的只有北三县。因为政策的限制，房地产供给规模不会放大，因此形成的供需差异会导致房价的回升。
整个环京的发展，还需要看京津冀协调发展过程中，交通、教育等基础设施未来的规划，怎么样来打破区域的行政界线，怎么来面对北京中低收入人口住房供给问题等等。形成新的空间发展格局，来日可期。
