近期有粉丝跟我吐槽，说自己地点的小区接近街道口，离二环不远，又通地铁，可是小区的二手房价却2年多没涨！
我随后在网上查询了一下，发现公然如他所说，该小区周边便是街道口商圈，最近的地铁站步行约1.1公里，地段很好。但奇怪的是，小区从2017年到现在，二手房的成交价一向动摇不大，基本就没涨过！
链家网截图
链家网截图
这个小区便是学雅芳邻小区。究竟是什么原因导致这儿的房价在两年内都没有什么动摇的呢？
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1
间隔街道口商圈不远、小区和二环线只要2公里，这个小区的二手房价却2年没涨！
学雅芳邻小区坐落卓刀泉南路和浅水湾路交汇处，间隔最近的街道口商圈地铁只需要两站，驾车只要3.5公里。半径两公里内有地铁2号线虎泉站和地铁2号线杨家湾站。
链家网截图
间隔最近的街道口商圈地铁只需要两站，驾车只要3.5公里。
图源于百度地图
图源于网络
此外，周边也有湖北省肿瘤医院、洪山区试验外国语校园、华中师范大学南湖校区等医疗、学区配套。
小区分为一期和二期，只隔一条街的间隔。现在链家网上学雅芳邻小区7月份参阅均价为18148元/㎡。
链家网截图
学雅芳邻小区周边还有比如鹿鸣苑、城投瀚城、南湖半岛、名都花园等多个住宅小区。依据链家网数据显现，周边小区大多比它更高，一墙之隔的鹿鸣苑小区也贵了1000元/平左右。
链家网截图
2
实探学雅芳邻小区！环境差！门禁虚设！
武汉的8月骄阳似火，尽管最近“利奇马”暴虐，但风也没吹到武汉来，热度一点点未减。
学雅芳邻小区一期大门
我先进的一期，小区大门洞开，门卫室里的保安慵懒的窝在椅子里。大门没门禁也就算了，部分（不是一切）楼栋也是大门洞开，广迎四方来宾。
楼栋门户洞开
小区全体美化很一般，不少美化带损坏严峻，黄土暴露。而且私家车任意停放，许多美化显着也是由于乱泊车而被损坏。
堆积的管道资料
美化被损坏
小区里好像正在进行大面积的下水管道修补作业，上图中的放在路旁边的白色管道便是要替换的下水管道。许多废物也随意丢掉，看姿态也好久没有打扫。美化里、路面上都有许多落叶没有及时打扫。
废物桶摆放区域都是废物
美化损坏严峻，废物乱丢
丢掉的沙发
美化光秃
小区处处停满了车辆，也没有人车分流，楼道里也停满了电动车。有些当地写着“禁止泊车”却仍然停放车辆，非常挖苦。
“禁止泊车”
楼道里摆放的电动车
最让我感到独特的是，小区里弥漫着许多怪味儿。我闻到的有废物桶的臭味儿、超市里的生肉味儿、汽油味儿等等……
小区的外墙看起来也很风险的姿态，周围都是落叶和石头、瓦砾。
危墙
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3
对立重重！业主吐槽物业不作为，乃至还要换掉业委会！
小区并不大，我拉住了几位大哥和大姐，问询了一下物业的状况下。业主们口径都共同，表明物业不行担任，环境很差。而且泊车位也不行，乱泊车的现象很是令人困扰。
粘贴的横幅
问起地下车库的事，业主都已不清楚为由搪塞曩昔。
我在武汉城市留言板上也查到过相似的音讯，有投诉物业乱收泊车费的、有投诉居委会作业不力的、有投诉地下车库事情的。
图来源于武汉城市留言板
图来源于武汉城市留言板
图来源于武汉城市留言板
从留言板上，业主反响过的问题包含：
1、门面漏水严峻、门口摆摊早抽油烟、环境污染。
2、违规改建胶囊房、小区门禁损坏多年未修补。
3、业委会、居委会不力。
依据我的实探发现，这些问题部分依旧存在。而且比如小区内环境问题尽管并没有在留言板上看到相关投诉，但实地去看显着感觉到问题严峻。
门口粘贴的布告
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4
房价2年没涨！物业不作为、房龄大、同比其他小区方位不行好或成为原因！
从链家网上看，小区在售二手房源不少，可是进90天内成交数为0 ，带看数量也不多。我给链家的二手房中介打了电话，问询了关于学雅芳邻小区二手房的状况。
链家网截图
中介告诉我，这首要是由于小区年份老，周边的其他小区和学雅芳邻小区相同都对口洪山区试验外国语校园，但大多间隔校园更近。
我拐弯抹角的问询小区物业的状况，中介含糊其辞，只表明曾经业主和物业有过对立。
结合了小区内实践状况、业主还有中介的反应，我总结了学雅芳邻小区房价不涨的以下几点原因：
1、小区年份较老，2005年建成，现在房龄已有10年以上，产权时刻缩水，本身竞争力天然不如同区域一批新盘；
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2、从成交的成果上来看，100平以下的刚需房较多。但现在在售的房源大多数的确130平以上的偏改进的户型，房价难以上涨。而且为数不多的成交的大户型里，有一套是毛坯房，显着是开盘就被人买下做出资用。
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3、尽管小区间隔地铁站不远，可是从实践步行间隔上来说至少也要走上10-15分钟。有人主张地铁28号线在湖北省肿瘤医院设站，但官方对此也没有必定。
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归纳客观上的多重要素，小区物业无论是对业主的日子质量仍是小区二手房价都有着明显的影响。日子在武汉的许多朋友也对自家小区的物业有许多不满。乃至有些朋友表明，若是可以替换更好的物业，小区的房价肯定会大涨！对此，你怎么看？
END
