近几年，跟着房价越涨越高，许多家庭为了买房，动用三代人的钱包，东拼西凑才够首付，所以按揭借款买房成了大多数年轻人的挑选。可是，由于国内房贷利率较高，挨近本金总额的利息，对刚需族来说压力仍然很大。
现在，100万的商业借款，基准利率是4.9%，30年的还款期限，运用等额本息的还款方法，利息总额为91万多。假如依照等额本金的还款方法，利息也要近74万。
而近来，多地房贷利率呈现上浮，特别是杭州、武汉、姑苏等二线城市，它们的房贷利率上调起伏最大，部分银行的房贷利率上浮了20%，单个银行上浮25%。假如刚需族挑选这个时分买房的话，同样是100万的商业借款，挑选等额本息的30年还款方法，需求多付出22万元的利息。
相比之下，这家银行几乎不要太好，借款买房不必付出利息，银行还要“倒贴”钱给购房者，它便是丹麦第三大银行——日德兰银行。
据报道称，该银行近期开端向购房者推出负利率按揭借款，10年期的房贷，年利率为-0.5%。这便是说，假如没有其他任何费用，丹麦的借款购房者，需求还的房贷比借时少。如此看来，银行岂不是在做“亏本”的生意?
事实上，并非如此。在丹麦的假贷联系中，存在这三个人物，即借款购房者、银行和组织出资者，一般组织出资者指的是养老金组织。假如购房者借了10年期的10万美元房贷，他要向银行付出0.3%的利息以及相关的买卖服务费用，而组织出资者要拿出借款金额的0.5%，付出给购房者。
这么算下来，借款购房者能够获得0.2%的利息赢利，可是最终需求归还的金额仍是比借款的金额高一点，由于借款人要向银行付出必定的买卖服务费作为补偿。而银行的盈余来历，正是借款人付出的0.3%利息和买卖服务费。由此看来，在这笔买卖中，仅有亏本的是组织出资者，那么他们为何要做这种收益为负的出资呢?
首要是由于，在丹麦、瑞典、瑞士这些存款利率为负的国家，只要把钱存在银行就会缩水，并且把钱投到股票或其他理财产品的危险更大，与其出资到其他范畴会丢失更多的钱，不如“倒贴”点钱贷给购房者，危险系数更小一些。
因而，在全球经济不稳定时期，丹麦此次测验，也是为了涣散潜在危险。而国内有研究人员表明，在未来，各国央行有可能会用到负利率这个惯例东西，由于它能够有效地平衡信贷供应，一起对经济衰退也具有很好的抵挡效果。
