楼市调控再次进入冰封期，有人问，这是否意味着广州房价已到天花板？
未必，至少豪宅商场标明不服。
01.
上半年，侨鑫汇悦台一手楼最低价格现已冲到18万-20万/平米，而最高的单位现已卖到23万/平米的天价，再次改写广州楼市的天边线。
成交量方面，前五个月广州3000万以上豪宅成交量同比翻倍，而单价10万＋豪宅成交量同比大增129%。在全体行情冷淡的布景下，豪宅商场的抗击打才能可见一斑。
另据广州房产计算，广州现在已有51个楼盘卖到10万＋，全体实力毋庸置疑，但惋惜的是，一手盘只要18个。并且这18个一手盘中，坐落老三区（越秀、海珠、荔湾）只要6个，只占1/3。
一句话，广州豪宅正在呈现一种史无前例的市郊化趋势，各种市郊新盘卖到十万＋，让人眼花缭乱，但“入门即欧洲、出门即非洲”的寓居体会，差点让人忘了豪宅本来应该有的姿态。
放眼全球世界大都市，绝大多数尖端豪宅都坐落资源高度集中的中心城区，特别是喜爱那些人文气味稠密的oldmoney地段，例如伦敦西区、纽约上东区、东京千代田区，都是前史悠长、沉积深沉的闻名豪宅区。
而在广州，人文见识最为深沉的当属越秀、荔湾、海珠，现在这三个区在售的一手顶豪一共才6个，还不到市郊豪宅供给量的一个零头。
此外，银河一手在售豪宅的尾货也越来越少，广州人想在中心区买一手豪宅，现已越来越难。
02.
不过，好消息是，越秀和海珠的黄金地段行将一起推出两大全新标杆豪宅，并且背面的操盘手是闻名遐迩的世茂集团。
世茂是谁？名列前茅的地标专业户，见识深沉的豪宅专家，筑梦30周年的长间隔跑健将，每次出手必定如雷贯耳，令商场如火如荼。
在上海，世茂打造了浦西榜首楼房世茂世界广场。在深圳，建设中的世茂深港世界中心，估计将逾越现有的632米上海中心大厦，成为全国榜首楼房。
世茂深港世界中心效果图
历经30年的砥砺前行，世茂的产品已遍及北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、厦门、厦门等十多个中心城市，并具有12座200米以上的超高层修建，简直每到一城，必显现出决战城市之巅的霸气。
除了是地标专业户，世茂在住所方面相同具有深沉的豪宅基因。
1999年，世茂初入上海，便以黄浦江畔的世茂滨江花园一炮打响，敞开了浦东豪宅的“滨江形式”。
2006年，在上海四大有钱人区之一的佘山，世茂打造了浦西标杆豪宅——上海世茂佘山庄园，并闻名“2006我国十大超级豪宅”。
上海世茂佘山庄园
2018年，世茂选定北京闻名的有钱人区西山，打造了闻名的世茂西山龙胤。项目以“院承紫禁”为营建规范，复刻我国宫廷修建，可谓新中式修建的扛鼎之作。
北京世茂西山龙胤
在决战上海之巅、深圳之巅、北京之巅之后，世茂当然不会漏掉广州。
2019年，世茂总算来到广州，再次出手不凡，一口气拿下三大项目，除了众所周知的广州宅院，别的两个则坐落寸土寸金的城央地带，令同行艳羡不已。
据悉，这是世茂在广州独立操盘的首秀之作，也是集团建立30年之际的两大标杆项目。
03.
修改了解到，现在两个项目的姓名依然坚持奥秘，但光看地段，就足以傲世全城。而凭世茂一向高举高打的风格，这次价格也是直奔天边线去的。
先来看看世茂五羊新城项目（暂用名），提到五羊新城，它但是一个非常特别的地理坐标。
众所周知，广州中心城区有两条极为重要的交通轴线，一条是广州大路，一条是黄埔大路。前者是广州的南北中轴，也是越秀和银河的分界线，后者则是广州的东西中轴，也是银河商圈与珠江新城的分水岭。
这两条轴线的交界处，天然是广州的“世界中心”，该区域被广州大路一分为二，银河这边叫珠江新城，越秀这边叫五羊新城。
如此一来，五羊新城的方位非常共同，用两个词来描述便是承上启下、继往开来，它既是越秀千年文脉的连续，又是新广州CBD霓虹闪耀的起点，像这样得心应手、新老通吃的超级地段，广州底子找不到第二个。
不仅如此，五羊新城还归于东山这个金粉之地。广州素有“西富东贵”或许“东山少爷、西关小姐”的说法，标明东山在前史上一直是权贵富胄集合之地。即使是今日，徜徉在东山，那些红砖青瓦的花园洋楼，好像仍在讲述着这个区域的精美与高雅。
深沉的前史沉积，带来的是优质的教育资源，东山历来都是名校荟萃之地，在广州学区房地图中历来有崇高的位置，例如培正中学、春风东小学、执信中学、广州市七中、广州市二中、署前路小学、五羊小学，个个都如雷贯耳。
但是，像这样一个地段显赫又名校荟萃的超级地段，新房供给却堕入阻滞，整个五羊新城以及一街之隔的珠江新城（西区）都好几年没有见到新盘了。据中指院数据显现，五羊新城内仅在2013-2015年期间推过几个新盘，但从此之后，板块内没有任何一个新盘上市，而一街之隔的珠江新城（西区），也有近十年没有新增宅地了。
而这十年正好是珠江新城井喷式开展的十年，周边已会聚数十万工作人群。井喷式增加的精英白领和堕入阻滞的新房供给，构成鲜明对比，塔尖人群日益增加的质量需求和日渐老龄化的二手房，构成明显对立。
换句话说，一流的地段，往往买不到一流的房子，这是当今广州一个明显的资源错配。在此意义上，世茂五羊新城项目的面世，有望缓解这个对立，就如沙漠中的一缕清泉，成为塔尖人群竞相追捧的中心财物。
至于价格，因为周边根本没有竞品项目，再次刷破天边，是为应有之义。
04.
再来看看世茂海珠项目（暂用名），其坐落闻名的有钱人区海珠西，接近前史深沉的白鹅潭，毗连文艺地标邃古仓码头。
该项目为一线江景地段，间隔珠江不到100米，这被媒体称为绝版江景地带。因为依据本年发布的《广州城市设计导则》，中心城区新建沿江住所至少要与珠江坚持100-200米的退距，足见世茂海珠项目的共同性。
珠江是广州的母亲河，一起也孕育了这座城市的尖端豪宅，例如银河区的侨鑫汇悦台、凯旋新世界，越秀区的二沙岛别墅，海珠区的天鹅湾、天誉半岛，荔湾的珠光御景，这些区最贵的房子，无一例外都是江景豪宅。
世茂海珠项目接近的白鹅潭，还有着源源不绝的豪宅基因。早在公元三世纪，白鹅潭便是广州海上丝绸之路的起点，到明清两代广州“一口互易商货”的时期，白鹅潭的光辉到达巅峰，这儿呈现了一些统称为“十三行”的大班商行，时人盛赞“金山珠海、皇帝南库”。
能够说，白鹅潭之于广州，正如外滩之于上海。
近200年前，这儿还住过世界首富伍秉鉴，他其时的豪宅叫做伍家花园，这个宅子有多富呢？1817年，英国使团副使Henry Ellis，访问了他的豪宅：“别墅虽然还没有悉数完结，价值已达200万银元（约合现在人民币2.88亿），其规划与其财富相匹配。”
像这样一个坐拥城央一线江景地带又具有悠长豪宅基因的超级地段，房价天然也是在天边线游走的。现在，周边土拍价格现已突破5万，是现在广州楼面地价最高的区域。早在2017年，年代地产便在这个板块拿下一宗住所用地，楼面地价高达5.5万元每平米，至今没有被逾越。
看一手房交易价格，周边同类江景豪宅项目早已突破10万，1公里之外的天誉半岛则突破12万。
在世茂集团这个尖端运营商的操盘下，海珠项目的推出，又将怎样改写广州江景房的前史？咱们拭目而待。
05.
越是调控期，越是检测城市的耐性，以及财物的抗击打才能。
作为地标专业户与顶豪专家，世茂在多个中心城市积累了多年的操盘经历，并构成一套精准而牢靠的择址观，打造和城市价值高度匹配的中心财物。
能够看到，无论是在北上广深仍是强二线城市，世茂在项目选址时，绝大多数都遵从了两个准则，一是认准城央地带，二是认准共同的山水人文区域。只要做到这两点，世茂才有底气高举高打、长时间运营、寻求杰出。
在广州，五羊新城项目和海珠项目，既地处寸土寸金的城央地带，又坐拥稀缺的珠江资源以及历久弥新的千年文脉，这便是世茂决战广州豪宅之巅的底气地点。
广州人也将在“豪宅市郊化”的当下，从头回到城市中心，从头认识尖端豪宅本来应有的姿态。
至于价格，因为新增供给极为有限，再加上世茂深沉的豪宅见识，广州豪宅商场必将攀爬新的巅峰。
