网拍房点评教授看到有朋友在上期《最强法拍房深圳“法院担任清场”，你还需要考虑啥？》留言，强势发布本期“已清场、无租借、有钥匙，满意你对法拍房全部要求”深圳法拍房详评。
拍卖标的：深圳市福田区梅林一村82栋006E房地产
标的处置单位：北京市第二中级人民法院
拍卖时刻：开端 2019年8月22日10时-完毕 2019年8月23日10时
一、拍 卖 标 的 概 况
房产称号：深圳市福田区梅林一村82栋006E房地产
是否可借款：可申请借款
权利人性质：个人
起拍价：965100.00元
评估价：7093000.00元
房子产权证：3000160293
建 筑 物 现 状
建筑面积：118.15m2
挂号价：不知道
房子性质：福利房
房子类型：高层
房子用处：住所
建筑结构：框架结构
竣工时刻：1998年
户型：3室1厅
二、拍 卖 标 的 税 费 测 算 表
起拍价（元）：4965100.00元
挂号价（元）：不知道，预估按139167.00元核算
保证金（元）：740000.00元
面积（m2）：118.15m2
挂号日期：不知道，预估按2009年
税费算计：506413.93元
总费用估计：5471513.93元
费用横向比照剖析：
1.本标的起拍价为496.51万元，面积118.15m2，起拍单价为4.2万元/m2，含税总费用547.2万元，含税单价4.6万元/m2。
2.同小区行将拍卖标的起拍价为395.2万元，面积89.57m2，起拍单价为4.4万元/m2
3.同小区拍卖成交起拍均价为408.5万元，均匀面积90.19m2，成交均匀总价为473.2万元，均匀溢价率117.4%，成交均匀单价为5.2万元/m2。
4.商场同小区成交2019年均匀成交面积90.43m2，成交均匀总价为561万元，成交均匀单价为6.21万元/m2。
本期总结
梅林一村为超大型政府福利房社区，坐落梅林山和梅林水库南侧，三面山水环抱，有多个进口可直接进入超大的梅林生态公园，是真实公园里的家，空气好，全体较安静，共96栋，分三期建成，社区内又细分了13个小区，部分小区内有园中休闲花园。梅山小学、梅园小学、梅山中学、机关三幼等就在小区内，上学十分便利安全，家乐福、福田农批、梅林文体中心和地铁9号线等就在家门口，配套丰厚，日子交通十分便利，很合适居家日子。
梅林一村82栋006E房地产，从布告中处置法院现已写清楚标的现状已腾空，无租凭、有钥匙，对买受人来说成交过户后不存在清场与租凭问题。可是该标产权性质归于福利房，需交纳土地出让金等费用。
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