8月15日，国家计算局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销价格格变化状况。一二三线城市新房价格和二手房价格同比涨幅不同程度地回落或相同。从最新的一期数据来看，新房价格还算坚硬，二手房价格局势略有不妙。
新房价格指数中，仅天津、上海、南充价格环比跌落，4个一线城市新建商品住宅销价格格环比上涨，其间：北京和广州别离上涨0.6%和0.3%，深圳相等，上海下降0.1%，其他城市的新房价格环比遍及平稳。房住不炒，看来一系列调控方针作用甚佳。
二手房方面，有多达20个城市房价环比跌落，占比近三成，包含北京、天津、济南、武汉、长沙、三亚等，创下2019年以来新高。相较于新房环比上涨0.6%这个抢眼数字，北京二手房价环比跌落近0.3%的起伏仍是不小的，忍不住引人要点重视一下现在北京全体及其各区二手房商场行情怎么。
据华夏商场研讨部的计算，7月份北京二手房商场中3472个楼盘有成交记载，其间向阳区成交769个楼盘，个数最多；丰台区成交434个楼盘，环比上涨7.2% ，涨幅最大；怀柔区成交46个楼盘，环比下降11.5% ，降幅最大。向阳成交3112套，占总成交25%；房山、门头沟、怀柔、平谷4个区域成交量环比下降，其间门头沟降幅最大，环比下降14%。
北京二手房为何跌跌不休？
降价促进交
据诸葛找房所述，8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛散布于海淀、向阳、丰台、顺义等地，其间有的房源降幅达到了20万元以上。而上涨的房源仅118套，许多人挑选了用降价来促进买卖。
“现在二手房源足够，存在必定的议价空间，一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”一名顺义二手房中介说道，“不过金九银十快到了，到时候房价还会回暖，您要是想入手近期是最合适了。”
再比方，大兴区西红门一套130平方米的二手房，4月29日挂出时的报价是470万元，8月19日的报价现已降到了445万元。
易居研讨院智库中心研讨总监表明：“整个商场的降温，外加限购、限价等一系列方针一点点没有放松，对买卖量肯定会构成必定利空。本年银行贷款方针一季度稍好，但第二季度有所约束，许多要素的累积造成了利空的构成，也使得二手房买卖量上不去。”
方针房揉捏
据华夏地产研讨中心计算数据，从2018年6月10日入市开端，到2019年6月10日，北京限竞房网签套数算计11976套，网签套数占供给总量为35%；也就是说，近七成限竞房还未签约出售，就现已变为库存积压。还有不断入市的共有产权房，大多数项意图房源数量都超上千套，其低于同区商品房一半的价格优势让许多买房人都抢着上车，既是新房，仍是高性价比，分走了不少二手房商场。
稀有据表明，2016~2018年北京二手房商场成交比例整体体现安稳，但本年因为共产房很多供给，限竞房集中网签，导致二手房成交占比下降至71%，创近五年最低值。可此刻，2018年上半年新房成交8301套，2019年上半年成交16562套，同比增加99.52%，与二手房的两年数据截然不同。
现在现已挨近8月结尾，房地产商场行将迎来“金九银十”， 依照以往的走势，不论是新房价格，仍是二手房价格，都会上升，想入手的看官们请抓住。微信查找“goufang02“，增加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
