【原创】调控依然很严，房价依然上涨，能否“跳出房价”看问题
（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）
此轮楼市调控现已历经数年，出台的调控方针也是一个接着一个，乃至多的时分，一个月就达数十个。虽然不像前几轮调控，都是由中心一致出台调控方针，而是依照“因城施策”要求，由当地根据本地施行，出台相应的楼市调控方针。可是，从方针的施行作用来看，显着要比以往更好，比以往更具威力和震慑力。
值得注意的是，虽然在调控的思路和方法上有了很大的改动，调控的作用也非常显着。可是，在怎么看待调控、特别是调控作用问题上，好像依然被“房价”所捆绑，被“房价”所左右，一直在用“房价”点评和衡量调控的作用与功率，然后忽视了“房价”之外的一切成效、一切作用。
恰恰是，在现在的情况下，要想房价呈现大幅度跌落，是不或许的，也是没有条件的，更是不应当的。由于，通过近二十年的快速开展，房地产与经济、金融、民生、社会等各方面的联系都现已非常严密。特别是房价，现已成为各种联系的总闸口，稍有不小心，就有或许引发许多新的对立，带来新的问题，乃至发生社会不安稳要素。对房地产问题，包含居民的住宅问题，怎么“跳出房价”去看，是一个值得考虑的问题。
现实上，从本轮楼市调控的实际情况来看，除房价依然处于高位、且持续处于上升通道之外，其他环绕住宅问题的对立，都在一个个的化解，都取得了比较显着的打破。首要，推进房价上涨的外部要素在逐渐消化，如当地对政绩的渴求、对土地收入的寻求等，都在“因城施策”的要求下，得到了有用遏止，避免了当地与开发商联手推进房价上涨。乃至可以说，这是最重要的一着，也是最具功率的一着。当地推进地价、房价上涨的激动遏止住了，房价天然会逐渐安稳。纵然持续上涨，更多的也是惯性，而非曩昔的有强壮的外力推进。这可是“七寸”，“七寸”被控制住了，房价上涨的动力天然就会遭到有用遏止。
其二，“房住不炒”的定位，让房子总算回归“寓居”特色。“房子是用来住的”，这是最朴素，也是最重要的一个定位。古人姑且知道“安得广厦千万间”，才干“大批全国寒士俱欢颜”呢，咱们怎么能忽视房子的“寓居”特色呢。所以，定位正确，才干调控有力，才干真实把住宅问题处理好。显着，这是处理住宅问题的底子。底子都抓住了，还忧虑住宅问题处理不好吗？就算房价依然处于高位，但随着居民收入的安稳增长和购买力的逐渐增强，“高房价”要素会逐渐消化的，而不需要用冒险的方法让房价大幅跌落。假如那样，问题会更严峻。
第三，“寒士”们得到了有力的住宅保证。数据闪现，到2018年末，5000多万买不起产品住宅、又有必定付出才干的乡镇中低收入大众有了适宜住宅，3700多万困难大众住进公租房，累计近2200万困难大众领取了公租房租借补助，上亿居民“出棚进楼”，住宅条件得到极大改进。在住宅问题上，假如中低收入阶级的住宅处理好了，就算房价依然处于高位，也不会有太多的对立。让有钱人去购买高价房，也契合收入调理的要求。所以，大批“寒士”有房住，无疑是此轮楼市调控、楼市方针最显着的特征之一，也是楼市调控作用作用闪现的最主要体现之一。只看房价，不看“寒士”们的住宅问题得到处理，是不科学的，也是不客观的。
第四，住宅环境显着改进。只看房价，不看房子的质量和环境，显着也是不客观的。不错，与曩昔比较，房价的确高出了许多许多，也高出了大都家庭的承受才干。可是，房价上涨的一起，住宅的条件和环境也得到了很大改进，这是谁也无法改动的一个现实。所以，把房价与住宅条件与环境结合起来，或许对房价的观点会有所改动。至少，不会那么恶感、那么激烈。
房价，的确让一般居民很受伤，可是，不能由于房价上涨过快，而看不到楼市调控的作用与作用。或许，只要“跳出房价”，才干比较客观地看清楚此轮楼市调控的作用，看清楚房价背面的问题，才干愈加客观、理性地对待房价问题，而不要用房价还在涨来否定调控的作用。特别是大批“寒士”有了住宅，是本轮楼市调控最大的特色，也是最显着的作用。从期望“有房住”到“住得好”，是一次腾跃，也是一次打破。而要了解这种改变，就必须“跳出房价”，而不要被房价所所捆绑和左右。
