8月22日，融创我国董事长孙宏斌在公司的2019年半年报成绩会上笑着说“咱们排名前五，坚持第五位就好”。
融创我国（01918.HK）发表2019年上半年成绩，到6月30日，公司财物总额8703亿元，合同出售金额约2141.6亿元，同比添加11.8%；收入约768.4亿元，同比添加64.9%；毛利193.5亿元，同比添加67.9%。
现在，融创手中持有的现金余额约1380亿元，较2018年末添加约14.8%，其间受约束的现金及现金等价物约992.4亿元。
一起，融创在上半年假贷总额3020亿元，同比添加31.6%。关于假贷添加的原因，融创在布告中称，因为出售物业开工面积添加、文旅城建造及运营等事项导致新增假贷有所添加，别的还有收买物业开发项目导致归入兼并报表的假贷添加。
财报发表数据发表，融创我国的总负债7906亿元，同比添加21.4%，负债率67.3%，较2018年末的59.9%稍微上升。
在融创发布2019年半年报数据的前一日，融创刚布告和8家金融机构签署融资协议，融创作为借款人，向8家金融机构借款2.8亿美元，并且在任何银行或金融机构依据融资协议条款参加融资协议的前提下，总金额将添加至不超越4亿美元。融资期限为自融资协议日期起为期36个月。
孙宏斌在成绩会上坦言，融创在融资收紧方面是前所未有的严峻，今后发债压力很大，市场上或许没有债能够买，只能买二手债。
孙宏斌表明，近期一些方针主要是操控资金往房地产活动。这次严控房地产，对发债、信任、开发贷都作出了必定约束，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，估计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产出售也或许有必定影响。
咱们留意一下，孙宏斌关于融创下半年拿地十分的小心翼翼。
咱们来看看2019年上半年房地产开发公司拿地排行榜：
2019上半年拿地排行榜前十。数据来历：中指院
无独有偶，前段时间在网上撒播了一份文件关于企业下半年拿地的战略：
据了解，文件下发的公司是房企大鳄富力地产。
为什么会呈现这样的状况 ？一方面，在当时严厉限购、限价的条件下，国企地产商在房管局那儿的议价空间比民企大得多 ，究竟有个“防止国有财物丢失”的由头不是；
另一方面，国企资金实力雄厚，不怕磨时间。而民企的钱究竟是自己的，花出去不必定收得回来，天然也就慎重多了，富力是这样，前一阵子遭受“董事长猥亵儿童”黑天鹅的新城，也是这样。
咱们没有看到保利控股有慎重拿地告诉，也没看见中海等国企地产大鳄表现出慎重的意思，阐明亲娘的孩子仍是有奶吃，而民企地产就自求安好了。
纵观这半年以来，3-4月份掀起过一阵拿地的小顶峰，比如说热门城市：杭州、姑苏、武汉、西安等地，大房企张狂攻城略地。
张狂拿地的原因是本年开春以来，银行关于房企融资相对宽松的有利条件，使得开发企业有胆量进入土地市场搏杀。
而在楼市地王不断呈现的背面是“房住不炒方针的各走各路”，所以新一轮要点监测又开端转向，持续从严从紧，乃至有约谈了几个要点城市，意图只要一个：不能再次炒高房价。
咱们会发现一个很古怪的规则，房地产开发企业拿地战略也是走走停停，一步一节拍，跟得上脚步，停得下刹车。
背面有这几个规则：
1、调控的周期越来越长，可是方针转向的改变越来越短，一会快，一会慢，一会放松，一会收紧。
2、开发商拿地一会张狂，一会镇定，一会满血，一会肾亏，简直快神经病，可是背面要看央妈的色彩行事。
3、被压抑的刚需与出资，一旦破了口儿，蜂拥而至，假如不能接连，结果很可怕。
4、据守最优城市出资价值，远离没有经济添加或许人口净流入区域，有出资价值的城市不超越30个。
房地产职业归于什么职业？
金融？服务业？仍是实体企业
坦白地讲，大多数任把房地产看做金融职业，包含地产的同行，我觉得99.99%的人都没有搞清楚，什么是金融？什么是实体企业，什么是服务业。
我一向以为房地产归于：金融+实体+服务业的总综合体。
作为房地产开发商来说，其实仍是界说为金融职业靠谱，简略地讲归于资金密集型企业，需求很多的资金进行运作，而仅有的回款便是出售（房子+车库+商业）。
而房地产职业里施工单位，能够界说为实体职业，钢筋、混凝土、玻璃、木质资料、电梯、门、人防、消防、水、电、暖、天然气、美化植被、上上下下不下几十个职业，带动的职业太多太多了。
而居民入住小区今后，物业公司是实实在在的服务职业，优质的楼盘，好的物业让人耳目一新，有入住酒店的显贵感。
我以为一些自媒体外行人对房地产的界说99%都是错的，认知差太多了。
房地产开发商聚集到一二线城市成为一致，出资者也要回归到有真实价值的城市中来，出资要慎重。
在常识星球里，我将会更新选择出来20个最具出资价值的城市。
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