“你买房最看中什么？”
“废话，当然是钱。”
“除了价格呢？”
“那应该是户型吧，再来是地段。”发小说罢把烟掐灭。“我现在又没女朋友，即便有了家庭之后也不存在跟爸爸妈妈住的状况。那种大户型看着当然爽，但我一买不起，二就算买得起也是糟蹋。”
他把头垂下来：“方位要是能在二环左右就再好不过了，不过……”
我点点头，确实。观念在改变，三代人住一同的状况会越来越罕见。像他这样的奉行晚婚晚育的年轻人也越来越多。关于他们而言，户型非常重要，有时乃至超过了地段。
我在脑子里排查了一下，二环边、小户型、最好还得廉价……说实话，难找。即便把规模缩小到三环内，小户型的楼盘也真实过火稀有。
不过，我仍是给发小找了找。意外的是，一个接近武昌区却归于洪山区的新盘刚好契合我发小的一切要求。
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1
这并不是一篇软文
福星惠誉东湖城四期坐落沙湖港北路和园林路交汇处，项目毗连二环线，南面则是沙湖港。
现在暂定于9月中上旬开盘，项目将在本周六（8月24日）敞开圈存。样板间将会在9月初敞开，随后敞开认筹和开盘。
项目估计总共10栋楼，估计分红4次加推。此次首开1、2、3、4号楼，建面84-127㎡毛坯房源。估计均价20000+，最低价格约在17000+。
下次加推将在10月份，推出7、8号楼。
购买难度：从三期的状况来看，2018年12月30日开盘，2019年1月7日售罄，并不算难买。
图片来历：房全国
2
毛坯新盘、小户型、自带幼儿园和小学
作为片区内仅有的新盘，又是毛坯房源又是小户型。光这三点就决议了这个盘的性价比肯定不低。咱们再来比照一下它和区域内二手房的价格。
福星惠誉东湖城四期地点的区域周边住所项目比较会集，咱们以二环线为分界线。
二环外的比方金地安闲城、纯水岸东湖一期和二期、华裔城生态住所、福星惠誉东湖城二期，均价从2万到3.4万不等。
金地安闲城周围几个价格尽管低，但修建时代遍及在2010年曾经。二环内的建成缺少5年的二手房相同没有比东湖城四期更廉价的。
天丰花园是还建房
所以，说它是片区最低价之一绝并不过火。
福星惠誉东湖城四期尽管从行政区域区分上归于洪山区，可是间隔武昌区不可谓不近。周末想去大型商圈？驱车前往销品茂需求15分钟左右，前往汉街则是20分钟左右。
别的，四期项目间隔金地广场1.8公里左右且自带3万方商业，街对面的福星惠誉东湖城二期相同也自带3万方商业。
金地广场
二期自带的商业街
或许因为气候原因，我去的时分商业街和金地广场人气都很少，在此不予置评。
据置业参谋介绍，项目自带一所幼儿园。现在对口的小学有武丰小学和街道口小学平和分校（在建）。
间隔项目最近的三甲医院为梨园医院，步行间隔约1.6公里，需求25分钟左右。驾车需求上二环，只需求7分钟左右。
3
毗连二环的地铁房——当心噪音污染！
小区绿化率在35%、容积率4.20，停车位配比1:1.2，物业费不确定（二期物业费为1.8元/平·每月，仅供参考）。首开的1、2、3号楼为32层，两梯四户；4号楼为42层，三梯五户。
在我看来，这个项目有两个隐性优势：第一个便是间隔地铁站很近。
现在路面都没有修好，我从二期售楼部出发到地铁4号线罗家港站也只用了10分钟出面（百度地图显现估计步行时刻为18分钟）。待项目交房后，从规划中的西门出发到地铁站间隔只会更近。
第二个便是部分楼层户型可以看到东湖湖景。据置业介绍，此次开盘的4栋楼中，1号楼和3号楼的26层以上的东南朝向的户型可以看到部分东湖湖景。尽管项目对外并不自称湖景房，但关于部分对湖景有执念的朋友来说也算是个小小的福利。
当然该项目也有两个下风，第一个便是它的大型商业配套缺少，项目间隔徐东商圈和楚银河街都不算近。
第二便是项目毗连二环，存在必定的噪音污染，尤其是接近二环线的4号楼和8号楼。
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户型偏刚需，首开最大为127平
此次加推的户型图如下：
4号楼中心户84平两房
点评：本次开盘中仅有的100平以下的小户型，刚需的福音。户型全体还算方正，可是通风性和采光都较差，全体寓居舒适度或许要打折扣。而且坐落4号楼，有潜在噪音影响。
4号楼边户114平三房
点评：通风和采光都很差，卧室都朝西，书房朝北，且坐落4号楼。是本次开盘户型中最差的户型。
4号楼边户122平三房
点评：全体户型不算方正，可是南北通透，通风性很好。仅有的问题在于进门便是一间次卧，部分朋友或许会介怀这样的规划。
4号楼边户116平三房
点评：南北不通透，通风性欠好。不过主卧和书房都朝南的规划稍有补偿。动态分区，会客歇息互不搅扰。
1、2、3号楼中心户119平三房
点评：户型方正，南北通透，动态分区，两间卧室朝南且主卧自带衣帽间。是此次开盘户型中最好的户型之一。
1、3号楼边户118平三房
点评：全体户型方正，动态分区，南北通透，且进门处有一个小玄关确保私密性。相同是最佳户型之一。
1、2、3号楼中心户127平四房
点评：和118平户型相同，仅仅多了一间卧室，户型也非常好，且是此次开盘户型中仅有的四房。
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归纳点评
1.片区内价格最低，毛坯盘，且有84平小户型房源。性价比仍是比较高的，比较合适刚需。
2. 项目周边缺少大型的商业配套，可是间隔地铁站很近，乃至可以称得上是“地铁盘”。
3. 毗连二环，潜在的噪音污染无法忽视。
4.除开4号楼外，户型遍及非常规整，能做到南北通透和动态分区。
5.小部分楼层住户有潜在的湖景福利。
6.项目对口的两所小学的教学质量都只能说一般。
应该说，户型和二环线带来的噪音都是这个新盘的硬伤，可是——假如你是现在手头只要大约50万的刚需一族，想在主城区乃至地段偏中心区域购房，这儿的84㎡小户型会是你的不贰挑选。
完
