因为房地产商场疲软、棚改退坡等要素，老旧小区改造或将成为房地产商场的关键要素，而建材商场也将相应发生变化，利好管材、瓷砖、涂料、防水等建材品类。
据住建部发布的信息，通过了解排查，各地上报需求改造的乡镇老旧小区有17万个，触及居民上亿人。依据国务院参事仇保兴的开始预算，我国乡镇需归纳改造的老旧小区出资总额估计高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增出资约8000亿元以上。
据住建部数据，全国待改造老旧小区面积约40亿平，依据北京市旧改技能经济指标，华泰证券测算出出资强度为246元/㎡，考虑资料人工提价及加项等要素，估计出资强度望达300-400元/㎡(不含电梯)，对应总商场空间1.2-1.6万亿元。
况且，我国尚有约5千亿左右的住宅公共修理基金，沉积在各级财务和房管局账户中，有观念以为，这些钱能够合理地用起来。
有些人觉得旧改这事跟自己不要紧，蛋糕都被极少数人抢走了，自己没有才干插一手。假如你一开始就持这种观念，还没动身就现已失利了。
尽力不必定成功，但不尽力必定不成功。身边现已有一些典型的比方，不少商家成功在老旧小区翻开局势。
咱们先看老旧小区究竟要改什么？依据政府两会及三部委发文，老旧小区改造触及的规模包含供排水、供电、供气、供暖、美化、照明、围墙等基础设备，小区内配套养老抚幼、无障碍、便民等服务设备（包含电梯），包含对水、电、路、气4项设备中至少2项进行更新。
简略来讲，便是要加装电梯、修理路途、创新管网、创新装饰外墙、完善防水、楼道补葺、入户装饰创新、门禁改造等，对应的产品包含管材、防水资料、瓷砖、吊顶、人造板、外墙涂料、内墙涂料、五金、保温资料、照明、门禁等，当然还有像水泥、玻璃等资料需求。
国家从方针层面推进旧房改造，咱们没必要只盯着政府抛出的投标蛋糕，老旧小区改造里，有一部分是财务承当，主要是公共设备的建造，这类订单在每个城市里，的确只归于少部分人，但借着这股改造风，有不少业主会做室内的装饰创新，早点切入布局，拿单的时机不少会。
详细来看，旧改带来的时机能够做这样一个区分，触及野外的改造与室内创新两部分，据大材研讨整理，至少包含8种时机：
1、外墙改造，这主要是外墙涂料的时机，一般不是业主个人的事儿，而是要由业委会、物业、社区、大街及旧改资金的支撑，有的当地可能是动用大修资金，有的当地会有当地财务补贴，遍及选用投标的方法，要想拿这部分订单，往往要竞标才行。
2、防水改造，带动防水涂料、防水施工等商场，这个防水既有室内的防水改造，由业主自己买单；还有便是小区公共区域的改造，由小区公共资金处理，多由物业或业委会出头投标。
3、野外地砖的创新，这个主要是修建陶瓷企业、石材企业的时机，比方小区规模内的地上整治，小区周边的路面改造等，要么是小区操刀，要么是财务担任，要看职责所属。
4、内墙创新改造，意味着做内墙涂料、壁纸、壁布等企业迎来一轮时机，内墙的创新并不仅是业主家里的从头涂刷，还有小区里的公共区域内墙创新，比方小区大厅、走廊等内墙。这方面的闻名品牌包含：三棵树、多乐士、立邦、嘉宝莉、美涂士等。
5、照明，一个是小区公共区域的照明，许多老小区几乎没有牢靠的照明，夜间出行很不便利，要么照明灯具质量很差，存在危险，这次改造会做一些改动。还有便是许多家里的照明，这是刚需，并且比较高频，不时都有人在买灯具。
6、各种五金产品的需求量非常大，比方门锁、拉手等，因为门窗改造量不会小，天然能带动门窗五金的销售量。别的，五金遍及存在于卫浴、厨电、水暖、家具配件等产品上，会显着获益于旧改。
7、管材，比方上下水管线、排水管道、居民家中所用的水管等，这方面的企业许多，比方比方像联塑、日丰、伟星、保利、东生、美尔固、金牛、金德、中洁、索邦等，是比较闻名的。
8、才智社区，有些当地脚步迈得比较大的，会考虑将智能家居引进小区里，比方选用更智能的门禁、安防等；比方在小区里组织智能养老床位，装置健康监测等设备。
值得注意的是，老旧小区带来的需求里边，有两种状况：
一个是政府与小区物业料理的公共改造项目，会会集迸发，拿下几个单子就不错。
另一种状况是业主个人的创新装饰，不是会集迸发，比较涣散，要把握营销布置，才干获取必定量的项目。
主张是，要想捉住老旧小区的商场需求，能够从如下七个方向切入：
1、针对政府建议的老旧小区改造，需求了解本当地针，参与对应的投标。
2、针对由小区物业、业委会等担任的项目，跟各个小区的物业、业委会、社区、大街办等主管人员树立紧密联系，获取改造的进展。
3、卖场和商家联合推广家具建材以旧换新，免费拆开收回旧建材，用以旧换新的方法激活业主创新改造需求。
4、推出专门面向老旧小区的产品套餐、创新改造计划，依据不同老旧小区的状况，规划不同价位，不同服务内容，当成独立事务组织专业团队运营。
5、针对老旧小区策划适配的营销战略，比方免费的家居维保、依据户型供给对应的创新计划与效果图、充分发挥老带新的优势等。
6、假如是厂家，能够针对旧房商场推出专门的产品系列，为有旧房改造需求的用户打造特别定制款。
7、联手相关品类，一同开发老旧小区商场。我们都有自己的客户资源，拿出来同享，一同发掘。
（文章来历：大材研讨）
