《襄阳市个人住宅商业性告贷
转住宅公积金告贷处理暂行办法》
将于9月开始施行！
8月28号上午，
襄阳市住宅公积金中心副调研员徐玉明等嘉宾
走进襄阳之声《党风政风热线》直播室，
对《暂行办法》进行了方针解读
个人住宅商业性告贷转住宅公积金告贷，是指已处理商业房贷且具有住宅公积金告贷资历的告贷人，在还款期间请求将商业房贷余额转成住宅公积金告贷。
对已处理个人住宅公积金组合告贷的员工不再处理商转公。
商转布告贷批阅后，告贷请求人办妥住宅二次典当挂号手续，由公积金中心发放商转布告贷偿复原商业房贷。
商转布告贷目标与条件
(一)具有乡镇、乡村常住户口或许其他合法居留身份；
(二)正常缴存住宅公积金满六个月及以上，且最近缴存日距告贷请求日不超越3个月(含)；
(三)原商业房贷现已获得所购住宅的《不动产权证》或《国有土地运用权证》和《房子一切权证》；不得存在除原商业房贷典当外的其他权力约束，可正常设定住宅第二顺位典当权力。
(四)能够供给所购房产的《湖北增值税一般发票》或《出售不动产统一发票》，以及原商业房贷告贷合同与典当合同；
(五)具有安稳的作业和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能，无影响住宅公积金告贷归还才能的其它债款；
(六)原商业房贷已还款一年(含)以上，信誉杰出且无逾期告贷余额；原商业房贷未结清且告贷银行赞同告贷请求人提早结清告贷；
（七）请求人婚姻情况发生变化的，应供给相关资料；
（八）依照差别化信贷方针，告贷员工家庭(夫妻加未成年子女)实践具有套数施行既认房也认贷，实践具有住宅两套(含)及以上的，不能请求商转布告贷。
商转布告贷的适用规模
（一）商转布告贷仅适用于员工已处理的商业性购房告贷，包含购买一手房和二手房告贷等。原个人商业性购房告贷应当契合人民银行和银监会的住宅货款相关规则。员工处理其他各类非购房类商业告贷，均不能转为公积金告贷；经审阅，员工以购房告贷名义获得但告贷资金实践并非用于购买住宅的商业性告贷，也不能转为公积金告贷。
（二）原商业性购房告贷所购住宅已处理不动产权证书，不存在除原商业性告贷典当以外的其他权力约束，能够正常设定典当权，为商转布告贷供给典当物担保。
（三）依照稳步推动、分步施行的准则，依据不动产挂号处理实践情况，商转公事务暂限在襄阳市中心城区(襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区)履行，各县(市)区待当地不动产二次典当挂号条件成熟后施行。
（四）经与各家商业银行洽谈，襄阳市中心城区中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮储银行的商业性房贷可请求处理商转公，其他商业银行的商转布告贷逐渐发动。
商转布告贷额度确认
(一)住宅公积金告贷额度施行限额处理，每笔公积金告贷金额应当一起契合下列限额规范：
1.不得高于依照房子套数、房子总价确认的最高告贷限额和最高告贷份额，不得高于原商业房贷余额;
2.不得高于依照告贷人及爱人住宅公积金缴存时刻及缴存余额存贷结合确认的告贷额度;
3.不得高于依照告贷人及爱人还款才能确认的告贷额度；
4.不得高于襄阳住宅公积金处理委员会确认的公积金最高告贷额度。
住宅公积金告贷额度归纳以上四项限额后取最低值。
（二）商转布告贷存贷结合告贷额度核算方法为：存贷结合告贷额度≤缴存余额×（10＋缴存年限）。
缴存余额是指告贷请求人（包含爱人）个人住宅公积金账户余额算计金额；缴存年限为告贷请求人（包含爱人）正常缴存住宅公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年核算。
非正常缴存的住宅公积金不计入存贷结合告贷额度核定规模。
商转布告贷期限和利率
（一）商转布告贷期限一般为3~25年，最长不超越30年：告贷请求人年纪（周岁，下同）加上告贷年限，一般不超越法定的退休年纪（可在法定退休年纪的基础上，最多延伸5年）。
（二）首套房商转布告贷利率，依照中国人民银行规则的住宅公积金个人住宅告贷基准利率规范履行：第二套住宅商转布告贷利率按不低于基准利率的1.1倍规范履行。
商转公二次典当担保
商转布告贷担保方法为房产典当担保，告贷人（包含告贷人爱人、未成年子女）以其经过商业房贷所购的自住住宅供给告贷典当确保。告贷人依照不动产挂号处理部门相关规则，及时处理商转布告贷典当挂号手续（二次典当挂号）.《不动产挂号证明（典当权）》权力人为公积金中心；典当价值为告贷人所购自住住宅的房子价值全额；典当权人的债务金额为商转布告贷的金额。
商转布告贷资金划转
公积金中心获得住宅二次典当权后，告贷人应及时筹足自有资金（原商业房贷余额扣除批阅告贷金额）并供给资金证明（原商业房贷还款卡余额回执）。公积金中心收到资金证明后将告贷金额发放至原告贷银行指定的内部收款账户，告贷人应于告贷发放当日到原告贷银行结清商业房贷。
商转布告贷还款方法
商转布告贷告贷本息归还，施行逐月等额本息或等额本金归还法。
商转公动态处理机制
（一）商转布告贷正常或暂停展开，依据住宅公积金资金流动性情况依照季度确认并调整，由公积金中心于每季度初予以布告。当上一季度中有两个月的个贷运用率小于或许等于90％时，正常处理商转布告贷；当上一季度中有两个月份的个贷运用率大于90％时，暂停处理商转布告贷。
（二）如遇住宅公积金资金流动性严重时，优先确保一般公积金告贷正常发放，商转布告贷施行轮候准则，依照告贷人告贷批阅先后顺序组织发放作业。
襄阳市住宅公积金中心表明，
关于商转公事务，
欢迎各位缴费员工提出定见主张，
假如契合法律规则和方针规则，
中心会活跃采用，
一起把住宅公积金准则建好，商转公事务办妥。
我们赶忙留言谈论吧，
小编会把收集到的问题
及时反馈给襄阳市住宅公积金中心哦！
图文来历/记者王春霞，通讯员韩松
修改/ 李燕飞
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