房贷，已经成为咱们日子的一部分。尽管如此，即便咱们有过屡次购房阅历的人，依然对请求房贷、还房贷、结清房贷里边的门门道道不甚了解，下面，咱们一起来看看银行一线职工的提示。
做好房贷请求前准备作业，征信和收入流水是要害
银行检查个人房贷请求的根底之一便是征信，征信好坏决议了是否具有申贷资历。大多数人征信出问题就出在“还款逾期”方面，银行要求还款逾期次数不得超越3次。别的，收入流水是银行审阅申贷首要依据，有没有还款才能首要就看这个，这是银行依据危险考虑。一般状况，假如个人收入缺乏，可把爱人或许爸爸妈妈归入一起告贷人，以此来凑够还贷才能。
预留还款时刻，以防到账推迟发生逾期
在房贷协议上，约好的还贷时刻是指最迟到账时刻，而不是咱们所了解的打款时刻。在实践中，因为银行之间体系问题，银行之间转账纷歧定在提示时刻内完结，假如呈现逾期到账，告贷银行若追查的话，这就算逾期一回。出于稳妥考虑，主张告贷人提早2天将月供打入告贷账户，最好再设置好到账提示，以防如果。
不要随意运用公积金账户上的钱，以防后边请求公积金告贷之用
公积金告贷是咱们罕见的福利，即便在楼市调控期，也并未对公积金告贷利率上浮，因为长时刻作业缴存留下了不少钱，在一些人看来，与其让这笔资金躺在账上睡大觉，不如取出来交房租或许补助家用。在此，提示后期有计划运用公积金告贷买房的人，不要随意动用上面的钱，许多城市在审阅公积金逐月还贷时，要求个人公积金账户上需有12个月以上缴存额度。
留意房贷利率改变，及时调整月度打款金额
月度还款金额并不是原封不动的，它会跟着基准利率改变而改变。每年1月1日是房贷利率调整窗口期，作为买房告贷人，咱们要重视这一改变，升息就要在账户里多存些钱，防止呈现扣款额度缺乏而发生逾期。
不管何时都不要断供
因为还房贷是一个耐久进程，如果家庭呈现经济危机，呈现还月供变得费劲的状况怎么办？银行人士告知你，不管怎么，都不主张中止还房贷，原因就在于国家对征信管控越来越标准，各行各业所需求的征信体系都已逐渐完结联网，在这个以信走全国的年代，失期就意味着失掉立锥之地。
这3种状况，不赞成提早还款
在货币贬值的大布景下，从经济视点考虑，这3种状况不赞成提早还款：1.选用等额本息还款方法；2.选用等额本金还款方法，实践还款时刻已超越1/3，不用着急结清。3是在楼市促销期，银行呈现基准利率以下的扣头利率，这是给购房者的福利，这个扣头在你签按揭协议时就定下来了，后边不管基准利率怎么变，这个扣头都会一向享用下去，若你提早还贷，这个扣头也就消失了。
按揭房贷周期，选30年仍是20年
在买房告贷时，许多人比较纠结。这个需求依据自己实践状况来定。依照现在全国首套房均匀房贷利率算，月度还款额最多到达家庭收入一半的准则算，若家庭月收入在1万2以内，主张选30年期，家庭月收入到达1.5万以上，可选择20年期。咱们能够依照这个比值，调整到契合你的状况。
结清房贷后，须及时处理房子解压手续
房贷还完了，祝贺你，房奴的日子总算告一段落。在欢喜之余，咱们仍是要提示你做好最终一步作业。结清房贷后，告贷人凭仗个人身份证明、解压手续至个贷部分收取《解压通知单》和《房子他项权证》，然后带着这些资料至产权交易中心完结最终的解压手续处理。
修改：彭耀 袁烨责编：袁桂玲编审：赵健全
