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这两天，楼市最热烈的新闻，便是某品牌房企业主大闹香港发布会现场。房企、维权、黑社会……这些关键词加在一同，吃瓜大众总能“看戏不嫌事大”。
精装的问题明显不止这一家，“限价”之下的准则规划问题是更深一层的原因。
怎么防止装饰维权问题，各个地方政府也费尽心机。
最新的音讯是宁波将在10月1日起，施行最新的装饰房查验规范，中心便是“少于1/3购房者对立，装饰房才干经过查验”。依据咱们把握的信息，这是全国榜首个把装饰房是否合格的裁量权交给购房者。起点很好，可是依然有不少疑问。
关键问题有三：
榜首，购房者是否有裁量装饰是否合格的权力？
第二，购房者是否有判别装饰是否合格的专业才干？
第三，购房者是否应该为自己的房子质量合格担任？
壹
在宁波市政府的官方网站上，《关于进一步完善住所全装饰质量购房人监督机制的告诉》一文早在8月22日就现已发布，开端施行的日期是10月1日。但最近两天，才在网络上广泛传播，或许和最近的“装饰维权”遭到广泛的重视有关。
其间最受重视的“少于1/3购房者对立，装饰房才干经过查验”内容，原文是这样描绘的：
毛坯报建全装饰会集交给的住所。装饰装饰工程查验定见应向全体购房人公示不少于7个作业日，若查验定见少于1/3购房人对立的，可作出查验合格定论；若查验定见多于1/3(含)购房人对立的，由建设单位安排执行整改，整改结束后再次按上述程序安排查验和公示。
意思很清晰，假设查验定见多于1/3（含）购房人对立的，就不能经过查验。需求执行整改，整改结束后再次按上述程序安排查验和公示。
为什么会出这样的规矩？
信任宁波政府一定是为购房者考虑，保护顾客的权益动身，拟定这条规矩，所以起点是好的。
在此轮调控“限价”以来，由于清水房价难以有所突破，开发商需求新的赢利点，在装饰中找回赢利现已成为遍及的现象。
样板间所见未必所得
部分楼盘，在装饰质量上毫无底线，偷工减料，装饰本钱乃至不到报价的四分之一。各种维权四起，连一些以质量著称的房企也遭受大面积维权，让监管部门头痛不已。
某精装房竟漏水
事实上，各个地方政府简直都有关于装饰房（制品房）方面的规矩。
比方，成都就要求，楼盘的装饰报价要经过有资质的第三方造价咨询公司审阅，而交给时假设装饰资料和最初报备的不一致，楼盘将会被相应处分。
贰
已然各个地方，简直都有对装饰房方面的规矩，为什么宁波这次显得特别？
依据咱们把握的信息来看，宁波此次新规应该是榜首个把装饰是否合格的裁量权交给购房者的地方政府。
前面说了，这样做起点是好的，大都购房者也会支持。可是有三个关键问题依然需求搞清楚：
榜首、购房者是否有裁量装饰是否合格的权力；
第二、购房者是否有判别装饰是否合格的专业才干；
第三、购房者是否该支付精力去为自己的房子质量担任。
先说榜首点，购房者在购买装饰房（制品房）时，现已和开发商约好了装饰的内容，假设开发商到达了合同约好的装饰内容，第三方装饰装饰工程查验也以为没有问题。这个时分，就将进入宁波新规的公示7日，购房人提出查验定见的阶段。
咱们假定，一直有1/3的购房者对装饰不满意，提出各种严苛的要求，那应该怎么办？购房人是否具有终究的裁量权？
咱们知道，购房者维权的原因许多，比方房价跌了要维权，别人家的装饰晋级了要维权，维权的品种繁复，原因很杂乱。假设购房人具有终究的裁量权，从规矩上来说，购房人既是参加者，又是裁判员，对卖方是否公正？
第二点，购房者是否具有判别装饰是否合格的专业才干。已然购房者把握了终究的“裁量权”，那么对购房者来说，是否专业就很重要了。尽管，宁波新规是要求专业的第三方组织出具查验的定见，针对查验定见，购房者提出是否需求整改。
其实，已然第三方现已出具了查验定见了，这个定见自身应该是威望的，我们认可的。是否需求整改，第三方专业组织就应该作出，而不是让非专业的购房者来决议。
购房者提出建议和监督“无可厚非”，可是以业主的是否认可，成为查验合格的规范“值得商讨”。
第三点，购房者买装饰房（制品房）本便是为了省劲、省心。在宁波新规中，装饰房的整个进程中，前期的工程监督到后期的查验定见表决，都要业主参加。业主是否应该为房子质量是否合格，支付如此大的时刻和精力。
很简略的道理，顾客买手机、电脑，假设有合格查验标志，那便是合格的，顾客不需求参加制作到拼装的进程监督，“监督”作业应该是国家认可的组织或第三方公司。
从另一个视点来看，假设没有1/3的业主对立，那么查验合格之后，业主持续维权怎么办？假设，一千户的小区，有300户激烈对立，可是没有到达1/3对立的规范，是否就查验合格？剩余的300户怎么办？
乃至，宁波新规中所说的会集交给，是否有或许呈现，某楼盘一期交给200户100户都对立，那么楼盘把二期300户加上一同交给，这时100户对立，就不能到达1/3的数量。
这些都是看似“强有力的新规”未来或许面对的实际问题。
叁
在“龙湖错在哪里？”一文中，刘德科提到，装饰维权一维一个准，底子在于开发商理亏。
为什么维权频频在各大楼盘，并且品牌楼盘的身上发作？由于，业主只需花时刻去维权就会有收成，“按闹分配”早已存在。
宁波的新规，并没有处理底子的问题，只是以另一种方法让业主来表达自己的“维权”，不满意就不给“经过”。
某楼盘精装房墙皮掉落
在装饰房（制品房）的实践中，装饰是房子质量的全体之一，不可分割，终究怎么来定价，怎么来判别产品是否合格，监管部门应当有相应的规范和监管机制。监管机制不能断定，还有法令的裁决，这才是一个好的评判准则，而不是简略地交给购房者。
关于购房者来说，买房不只关怀价格的凹凸，产品的好坏，地段的好坏，还要研讨装饰的各种质量细节，不当个专家还真不敢买房！
终究，你期望你地点的城市实施宁波的新规，让购房者当裁判吗？请在文末留言。
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主编：邱 薇
编缉：袁家远
修改：曾铃程
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