齐鲁网8月29日讯盛夏已过，本年的旱季也根本要完毕了， 不过，枣庄薛城的福苑社区里，30多户住家的房顶上还仍旧在长毛发霉。
14年小区房子漏水
物业：有必要交齐修理资金
枣庄市薛城区的袁女士已经在福苑社区住了14年，五六年前开端，袁女士家中呈现了不同程度的房子漏水，厨房的水哗哗往下流，卫生间的天花板布满水渍，主卧乃至显露了墙体。
袁女士家主卧显露的墙体
“找过物业，物业不给做防水，漏水咱们进行修理，房顶也是咱们自己做的防水，房顶也是，往里面打的胀大螺丝灌的胶，成果自己花钱花了不到1万块钱吧。”袁女士介绍，家里从前自费做过防水，可是现在，房子漏水仍旧。
袁女士的房子坐落小区北侧沿街的居民楼里，和袁女士家相同面对房子漏水问题的，还有小区东侧沿街的部分住户，两栋居民楼共13个单元，30余户居民家都呈现了不同程度的漏水问题。
为了应对住所保修期满后或许呈现的问题，业主在购房后都要交纳住所专项修理基金。那么，福苑社区的状况是否可以发动住所专项修理资金呢？
“假如你们都交了修理基金的话，住所修理基金就可以动用了。” 枣庄市德馨物业办理有限公司工作人员解说到。福苑社区年代久远，没有建立业主委员会，只能由物业向薛城区物业办提出请求。而薛城区物业办的工作人员解说，现在薛城区的房子修理资金办理体系呈现问题，正在进行修理，暂时无法协助小区业主查询到哪几户没有交纳修理资金。
修理资金“双三分之二”条件难满意
启用修理资金的条件终究是什么呢？依照《住所专项修理资金办理办法》的规矩，住所专项修理资金是用于住所共用部位、共用设备设备在保修期满今后的修理更新改造的资金。它归于业主共有，在运用专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主来表决运用。关于没有交纳修理基金的业主，应当依照物业公司施行修理之后所发作的费用，按各自业主所占份额进行分摊。
但是，想要到达“双三分之二”的规范并非易事。山东大学办理学院科学与工程系主任孙涛解说，实际日子中，需求修理的公共部位往往不涉及到整体业主，假如其他业主的认识较弱未必会赞同运用住所专项修理资金，“比如说咱们这个房顶，有些人或许就以为，房顶只跟顶楼用户有关，咱们是楼下的，跟咱们没有太大联络。但实际上不是，作为整个修建物的关闭部位，实际上是跟整个修建物都有联络，而不只是说跟顶楼的业主才有联络。”
袁女士家厨房水渍
除了业主志愿难到达一起，有的小区由于业主在外，寓居的多为租客，也使得修理资金请求条件无法满意。8月24日，济南城基中心18号楼电梯停运，居民只能走楼梯上下。18号楼一共有两部电梯，在此之前，单元另一部电梯终年不能运用，只要偶然几天正常。业主也并未请求运用修理资金。现在，两部电梯都无法运用，业主们只能自发联络其他在外的业主，直到28日下午，才完结了业主及面积“双三分之二”的要求。
专家解说，各个当地针对住所修理资金的运用也有不同的规矩。有的当地为了让业主更快的动用修理资金，将“双三分之二赞同”变化为“双三分之一对立”，这样的小的变化也不失为一种解决办法。
济南上亿修理资金运用率仅1%
小区“未老先衰”职责在谁？
依据济南市住所和城乡建设局揭露信息显现， 济南市2018年头专项修理资金结余1,014,409.13万元，2018年度交存总额177,361.17万元;增值收益总额17,177.37万元；资金运用总额12,726.16万元；专项修理资金运用率仅为1%。
数据来历：济南市住所和城乡建设局 规划 夏金星
房子漏水、电梯毛病近年来，十年以上的小区一再呈现各种质量问题。业主、物业、开发商的对立也愈演愈烈。十年小区“未老先衰”的职责终究要由谁来背负呢？
以电梯为例，一般状况下，电梯的运用寿命是12-15年，即当电梯到达15年左右的年限时，有必要对电梯进行替换，以保证电梯安全。修理替换电梯需求动用住所修理资金，但相同呈现了上文中说到的问题。低楼层的业主或许会由于与本身联络不大而回绝赞同，又或是业主并没有认识到，电梯、楼顶这些或许只与单个业主有关的部位，都算在小区公共部位中，应该由整体业主一起承当。
除了房子首要部位，修建单位有终身职责以外，房子其他部位均有运用年限，也就是说，需求业主动用修理资金进行保护。
伴随着各类住所小区质量问题一再呈现，住所专项修理资金也逐步走入大众视界，在未来，住所小区公共部位和设备的保护问题，也将成为业主们更为关怀的问题。“依托咱们业主来进行自组织，这个功率呢恐怕会有问题，那咱们想将来或许需求政府出台更详细的办理的规矩，使这些联络到咱们居民很重要的这种日子设备需求替换的时分，可以敏捷的来完结这些程序。”孙涛解说到。
闪电新闻记者 马萌萌 曹宁 实习记者 刘晨曦 尚佳
