撰文=薛定谔
2019年8月28日，新城区两宗商住用地成交，由红星美凯龙（西安星之辉房地产开发有限公司）竞得，面积总计140.764亩，成交价为21.5亿元，溢价0%。
依照规划条件书，该地块地上最大建面为408000㎡，减掉幼儿园5100㎡，工资方10895㎡，商业回购30000㎡，折合楼面地价为8690元/㎡，亩单价为1817万元/亩。
地块方位坐落新城区咸宁路以南，东二环以东。该宗地拍卖开始价215000万元，增价起伏5000万元/次，竞买保证金为人民币50000万元。
宗地设定最高限价29.4亿元，报价超越最高限价，转为持续现场竞报什物配建公共租借住所建筑面积，以住所建筑面积的5%为基数向上竞报，竞报面积为50㎡的整数倍，配建面积大者为竞得人。
此次的竞得单位是西安星之辉房地产开发有限公司。（股权份额：上海红星美凯龙房地产集团有限公司51%：陕西凯瑞晟实业49%）
此宗地块坐落二环边，校园环伺（西安工业大学、西安理工大学、西安工程大学、西安交通大学、交大附中、83中、行知中学、西光中学、西信中学等），南有青龙寺乐游原、西有兴庆宫公园、东有美好林带、北有长乐公园。
交通方面，地铁3号线、地铁6号线（在建），隔2站是地铁1、4、5号线、隔1站是8号线，加之医疗（武警医院）、商业（立丰世界、建国饭馆）等周边配套，可以说，这组“双生”地块就诞生于一片“丰饶”中。
这块土地除了开始价21.5亿元以外，还附加了9条特别约好：
1、竞买人或竞买人的首要股东须具有在国内开发运营大型商业综合体经历，自我克制运营商业建筑面积30万平方米以上，如属联合竞买，联合竞买各方中任一方或各方算计具有上述条件均可。
竞买人须供给相关证明资料及其关于证明资料真实有效的承诺书，于2019年8月28日下午3时在拍卖现场核验，现场审阅未经过的，不得参与现场竞价活动。
2、该宗地内需规划建造会集式商业建筑面积不少于8万平方米的大型购物中心，由竞得人悉数自我克制产权（除安顿商业区域）并自主全体运营，不得切割出售。
3、竞得人须建造临咸宁路或东二环3W平方米一层（首层）商铺移送新城区政府，由新城区政府按9000元/平方米回购用于安顿；竞得人须将自我克制大型购物中心负一层不少于8000平方米商业房子优先租借给新城区政府指定的拆迁安顿单位。
4、竞得人需按规划要求在地下三层建造P+R停车场，设置不少于1000辆机动车停车位，P+R停车场建成后由政府指定单位回购。
5、宗地规模内含地铁三、六号线换乘站咸宁路站，竞得人需按西安市地下铁道有限责任公司提出的《关于地铁储藏土地出让触及三、六号线咸宁路站建造要求》履行。
6、宗地配建的公共租借住所、幼儿园由竞得人建成后分别无偿移送市住建部分和新城区教育局。
7、宗地内住所实施全装饰制品交房。
忽然，看到东二环摘地要求建筑购物中心和地下车库，忽然感觉新城区想理解了，曩昔一昧“向外求”，现在懂得“向内看”，的确前进了。
这里边提出了三个要求:一则，是建筑不少于8万㎡购物中心，要求悉数自我克制；二则，是政府依照9000元/㎡，来回购3万㎡（首层），负一层部分优先拆迁安顿；三则，是要求建筑地下三层P+R停车位。这一次土拍的亮点，都会集在商业方面，官方目的体现极为显着。
进入2019年之后，西安土拍商业用地，要求商业自我克制的事例不少，护航商气，想要把西安商业气氛提高起来，例如，荣民摘地科技路摘酒店地块，绿洲摘地CID丝路全球交易港项目用地，迈科锦业路摘酒店地块，西安耀葳置业摘地（转让给了金辉）等。
浅显一点来说，东二环地段不错，人口密度够高，又有商业气氛，商业运营仍是有必定时机的。但东二环商业线性布局，是不是有点阵线太长了？有立丰世界购物广场、又有金辉的大型商业，还有万和城购物中心、丹尼尔广场。
但不管怎么说，这肯定是一种前进，仅仅，假如操盘手太凶猛，是否会重演小寨赛格的状况，一个购物中心顶起来七八个百货被榨干？
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