“金九银十”将至，楼市高温预警！
谁能一向笑傲江湖？
或许，历史数据能猜测未来。
广州楼市非常炽热
11区仅有“万套户”
增城稳坐成交第一交椅！
毫无疑问，本年是增城的“交给大年”。
何以见得？
中指院数据显现，前7月广州11区新房共成交47981套，增城位列广州第一。
仅增城一区卖出的房，就比中心6区之和的2倍还要多。
比较其他区的寡淡买卖，增城无疑是搅动商场的“龙卷风”。
其实，增城不但卖房套数是全市NO.1，其去化速度也是快到“吓人”。
依据克而瑞发布的广州新房库存数据，增城、花都、南沙的库存量稳坐全市前三高位。
增城不负供货大户称谓，所存货量全市最多，但估计去化才能却惊人，仅够卖9.5个月，速度之快领跑全市。
与增城库存简直相同多的花都、南沙，却不幸“翻车”，面对老盘积压严重问题，成为广州去化困难的重灾区。
如果说网签量反映了过往的商场炽热程度，那么去化时刻则可猜测未来人气。
增城如此备受买家喜爱，主要有两大方面的助攻效果。
首要，不限购方针使增城成为对无房票的外地人置业门槛最低的友爱区域。
在这儿，每位年轻人都能完成在广州落户的夸姣愿景。
其次，日子配套得到不断完善，加上本身为“贱价”遗珠，增城的吸聚才能天然微弱。
蒸蒸日上的广州东 图源：网络
增城频现3万+
怎么抢滩抢手板块？
不吹不捧，增城楼市的体现真实令人喜不自禁。
但炽热的商场，也会传递另一种信号，那就是，增城的贱价板块正肉眼可见的变少。
新塘、荔城等板块价格天花板一再改写，“破3冲4”项目接连上架。
新一批购房者关于新塘、荔城“降价”的等待，或将以分崩离析收场。
那么新的问题呈现了，放眼增城，下一个抢手置业板块会是谁？
新塘凯达尔纽带广场公寓产品估计售卖单价4万/平
石滩，无疑是极具潜力的种子选手，仅凭房价“1字头”的优势，就能对以上两板块的客流发生揉捏。
除了差价外，近来的石滩，也争夺在内核力上奋力追逐两位老大哥的脚步。
不信？
从上星期增城官网发布的重磅文件中，就能看出石滩的“心怀叵测”。
1
背靠总部+商业经济，石滩飞速向前
《商业网点空间布局规划》可见，政府提出建造东部商业商务展开带。
将增城区府、挂绿湖总部经济区、新增的3大酒店和2大商业归纳体等在内的区域，建造为增城中轴线商业商务中心。
中轴线天然是占有城区极佳c位，从方位来看，北临挂绿湖总部经济区，西接新塘交通纽带的石滩，正好与中轴线处于同一条展开带上。
簇新的3大商业中心、2大酒店和1大姓物流园横空出世，纷繁将聚光灯转向石滩。
值得一提的是，此次增城规划的17个商业中心，石滩与新塘别离分割3大商业中心，能与老大哥驾齐驱，可见政府对石滩之厚爱。
工业+商业的两层晋级，从本年开端，你将切身感触到当地经济效益之丰盛。
东鹏饮料华南生产基地、广州世界轿车零部件工业基地、低碳总部园，将助力石滩打造千亿级工业集群格式。
装上了展开加快器，对完成工业弯道超车的石滩而言，无疑成为最好的“财富收割机”。
02
拥双火车站，交通建造进度条加快
而行将到来的交通剧变，也给石滩兴起打入一针强心剂。
8月，广州公共资源买卖中心贴出一则关于广汕铁路、汕汕铁路站场归纳体零换乘一体化概念方案项目。
布告表明：本项目对广汕铁路、汕汕铁路11个站场如增城南站等站展开研究工作，这将意味着，广汕铁路迎加快建造。
当然，强壮如石滩，可不只具有一条广汕铁路，其背靠的还有更具爆点的石滩TOD。
规划引进1城际+3地铁+4国铁，完成8轨交汇，是新塘（7轨）的晋级版。
建成之后，能快速衔接新塘TOD，广州北站和镇龙TOD三大交通纽带，灵通深圳、东莞、厦门、清远等城市。
不止如此，近期区政府网宣布一则布告，表明方案重开距增城火车站3公里处的广深铁路石滩火车站。
意味着继建造TOD外，石滩将摇身成为独拥双火车站聚流担任的广州东部“世界中心。
03
名校盘绕、三甲医院开业，配套迎晋级
于此之际，在教育、医疗、文明休闲等配套上，石滩也获得了增城的歪斜资源。
备受瞩目的前海人寿三甲归纳医院正蓄势待发，估计本年下半年正式投入运营。
广州前海人寿医院
高考升学率98%以上的黄冈中学增城校园，正式校区将于本年完工运用。
依照省一级校园规范建造的天恩双语校园，估计本年9月开学，实施小班制双语教育。
黄冈中学增城校园
更自豪的是，石滩镇行将建造绿色立异小镇硅谷公园！
运用本来美丽的生态环境，增设旅游景点，打造成多元化休闲公园，为人们供给绿色生态的有氧活动场所。
绿色立异小镇硅谷公园规划图
石滩硬核的交通利好、优质的医护和教育部队，使各大房企不吝支付“高价值”，也想获得进驻门票。
上月，深圳华裔城以折合楼面价11021元/平的价格拿下石滩郑田村地块。
无独有偶，间隔地块1公里的罗岗地块也于近期拍出了高达楼面价1.4万+/平的价格。
从中不难看出各大品牌开发商对石滩板块的价值认可。
石滩地价≈房价
贱价板块行将消失？
现在的石滩，地价≈房价，凹地行将填平补涨，哪里才是“抢注”石滩的最好时机？
聪明的你，天然要瞄准地段好，产品优的灵敏·绿湖首府。
大城配套聚集，这儿早已成为买家追捧的置业乐园。
难怪项目自2015年以来，就接连四年获得增城楼盘出售套数NO.1的好成绩。
既然是新一批买家“抢注”石滩的最好时机。
灵敏·绿湖首府有何哪些魅力，或许一张图，便可看出全部。
灵敏·绿湖首府周边配套
项目是具有建筑面积约270万平的超大体量社区，坐拥近万方高端休闲会所和建筑面积约1.8万方全民运动公园，为业主带来大城的高品质日子体会。
全民运动公园实景图
环绕对业主打造的完善配套，配有室表里泳池、棋牌室、乒乓球室、健身房，瑜伽室等文娱设备，让你不出社区便可体会多样缤纷日子。
游泳池实景图
一起，一条商业步行街贯穿整个小区，无需驱车便可享万千富贵。
商业步行街效果图
更重要的是，项目本身配有2所幼儿园（二期幼儿园已移送教育局，方案本年年底开园，详细以政府批文为准，学童入学以政府方针为准）和1所36班小学（已竣工，后移送教育局办理）。
幼儿园效果图
周边强壮的教育组团（黄冈中学增城校园及石滩中学），为孩子的未来保驾护航，在家门口就可享18岁全龄段教育。
试想一下，优质的教育资源触手可及，还能享受到大社区的迷人寓居环境，实力满满，天然能抓获大批买家的芳心。
灵敏·绿湖首府实景图
不过，让灵敏·绿湖首府在增城众盘中锋芒毕露的，还属它的优质产品。
据悉，灵敏·绿湖首府推售全新五期【天悦】组团，建筑面积约77-127㎡智能2-4房。
户型平面图
户型规划方正运用舒适，为三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭都供给了定制专属空间。
每一户，皆是阔绰双阳台规划，确保客厅具有杰出的通风采光条件。
以建筑面积约76平两房户型为例，其客厅、厨房、餐厅一线相连直出阳台，既能感触阳光的任意挥洒，又能让清风缓缓入室。
客厅样板房实景图（非交标）
楼市君最中意的，仍是建面约127㎡四房，完成主卧带套间规划，确保私密性，7米长阳台连通次卧与客厅，打造超长景象线。
让你不管在客厅仍是卧室，都能将远方美景尽收眼底。
卧室样板房实景图（非交标）
更重要的是，灵敏·绿湖首府拥单价1字头的杀手锏。
现在首期仅13万起，即可置业大热广州东。
好产品座位严重，中意的话还需早点举动。
项目地址：增城区挂绿新城石滩广场旁
