“3年了，我家这个小区，人家都是涨涨涨，大涨，我家小区房子不只没涨，还降了得，头疼”！江宁岔路口一盘业主较为无法，相同买了房子，人家一年涨几千，他这个还降了...
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配套完全，小区价格却3年未涨！
近来，江宁岔路口名嘉佳园小区业主咨询咱们，为何江宁岔路口板块的二手房，这几年价格根本没涨，特别是他们小区，就在地铁旁，周边也很便当，现在小区挂牌均价26337元/㎡，小区价格近几年不涨还有点降了。
名嘉佳园小区间隔双龙大路地铁站不到300米的间隔，西靠双龙大路，南邻武夷商城，小区内总共有7栋6层多层、9栋12层小高层、1栋16层高层，总共有1000多户住户，小区体量仍是比较大的。
从链家网的成交数据来看，2016年小区内就有房源成交价在24924元/㎡
在看近年的成交状况，小区内60多平的房源单价在27883元/㎡，价格仍是有一点上涨的
但据这位业主所说，他是借款买的房，加上这些年还的利息啊啥的，感觉不只没赚反而有点亏了。
为了更好的了解小区，小编来到了小区实探。
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实探名嘉佳园小区，环境不错，可是...
从双龙大路地铁口出来，不到5分钟的间隔就来到了小区的北门。这个口多为车辆进出，栅门周围可供行人和电瓶车交游，这边也有安保人员看守。
北门这边商业比较丰富，许多人下了地铁就直接来这边就餐或许购买东西。楼下还有丰巢快递柜，日常日子仍是十分便当的。
小区高层是赤色的外立面，远处看来比较新，也比较显眼
小区内还有一个双语幼儿园，听业主所说，不只本小区的小朋友，还有邻近小区的孩子在这里上学
幼儿园周围还有个游乐设备，可以供小区内的小朋友游玩
再往里边走便是多层，多层区域全体比较安静，环境也比较好。这边根本都设有门禁，安全系数比较高
小区交给也有好几年了，一些问题难免露出出来：
楼梯过道会堆积许多东西
墙面掉落
公共设备有部分损坏
美化退化，悉数变成土地
据业主所说，小区物业仍是十分尽责的，大部分问题都做的很到位，可是还有一些细节需求强化。
顺着小区走到另一边，便是小区的东门，东门进出都有安保看守，门禁比较严厉
东门邻近菜场和各种商铺也比较多
全体来看，小区环境不错，寓居气氛稠密，周边配套完全，日子仍是很便当的，除此之外，就在地铁口邻近，交通也不错，至于业主所说的房价问题，小编也咨询了邻近中介。
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学区欠好是要点问题，邻近还有废物中转站
据中介所说，尽管高层环境全体比较吵，但由于有小面积户型房源，所以更受刚需客的欢迎
小区里边的多层，尽管环境好，寓居舒适，可是大户型偏多，所以单价相对还低一点
除了楼层和装饰等二手房的一向影响要素之外，学区和邻近的废物中转站是影响小区房价的重要原因。
名嘉佳园的学区是岔路口小学和中学。本来，和老城区鼓楼秦淮比较，江宁的教育便是新新发展中，岔路口小学在江宁就更比较一般了，业主也说，在岔路口板块，大多数二手房价格都涨不上来，很大一部分原因是没有好的学区。
除了学区之外，小区邻近有个废物中转站，也在必定程度上影响了小区的房价。
紧邻小区的武夷商城现在挂牌价也在2.5万/㎡左右
周边在售的武夷凌云第宅现在均价在26280元/㎡左右
全体来说，岔路口板块的一些老小区，名嘉佳园、南边花园、武夷商城等，遍及都是小区环境还好，没有好的学区加持，加上没有后续规划，房价一向维稳或许略有下调。
可是交通便当，价格相对廉价，也是房源的一大优势，关于不少资金有限先买房自住的买房人来说，也是一个不错的挑选。和主城老破小比较，这些房源房龄较新，户型相对好一点，环境也相对要好一点，除了区位和学区之外，仍是占有必定优势的。
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