8月20日，万科发布2019年半年度陈述。
陈述显现，上半年万科完结经营收入1,393.2亿元，同比增加31.5%；完结归属上市公司股东净利润118.4亿元，同比增加29.8%，万科合同出售额同比上升，累计完结合同出售面积2150.1万平方米，合同出售金额3340.0亿元，同比别离上升5.6%和9.6%。
撰文/史梦飞
修改/庄建成
一年之前，万科的秋季例会还曾引发了职业的“地震”：万科董事会主席郁亮直白地表明，万科未来三年的首要方针和根本底线是‘活下去’，公司一切行为都“收敛聚集”到确保万科活下去。但万科刚交出的半年报，却好像让人看不到“活不下去”的痕迹，相反，咱们才智到了一个强者恒强的万科，上半年气势仍然微弱。
2019年上半年集团房地产事务收入中，南边区域、上海区域、北方区域、中西部区域的占比别离为35.4%、32.9%、13.7%、18.0%。
图片来历：万科2019上半年报
从数据剖析，北方区域成果尽管稍稍落后，但仍然仍是万科经营收入的首要来历之一，山东所属万科集团的有济南、烟台、青岛三大城市，这三所都市正是万科在鲁布局的重中之重，万科郁亮以为，城镇化进入第二阶段，这个阶段便是都市圈化，而万科的展开要协作国家战略，进一步向中心都市圈聚集，所以入鲁10余年来，万科一向坚持先深耕“济烟青”，然后以中心都市影响力带动周围城市展开的战略。
据揭露信息显现，自2006年万科初次入驻山东，13年时刻已在青岛、烟台、济南、威海、淄博、临沂、济宁、滨州地级市展开项目，“济青烟”强势抢先，其他城市紧跟这以后。
深耕“济青烟”，聚集中心都市
2006年，万科初次入驻青岛，在尔后13年接连落子城阳、市北、黄岛、即墨、平度等区域，万科城、万科魅力之城、万科东郡、万科蓝山、青岛小镇等在内的高品质大盘联动，从城阳的展开到新都心的蜕变，再到西海岸和东李的起飞，万科前瞻城市方向，活泼运营城市头绪，促力各大潜力区域的兴起，现在，城市北进年代大势兴起，万科又紧随城市脚步，以造城之心深耕北城新区。
2009年，万科进驻烟台，10年时刻一再交出傲人成果：2016年，烟台万科完结新跨过创下32亿出售成果，商场排名榜首，2018年上半年，万科御龙山项目撑起了万科地产三分之一的出售，加上下半年万科西雅图、万科城、万科城市之光等项目的参加，2018年全年万科地产完结100.25亿的成交额；现在，在2019上半年烟台市商品房成交额中，成交额为20.28亿，万科排名榜首。
2012年，万科入驻济南，尽管入驻时刻在青岛、烟台之后，但展开的脚步却毫不逊色。2012年，因垂青了济南奥体区域的展开速度与潜力，万科济南首作便挑选了坐落奥体中心、高新区、汉峪金融商务中心、济南CBD四大圈中心的奥体板块。7年的展开事实证明，万科的眼光公然独特，此区域已成为济南的城市新都心。截止2019年上半年，济南万科已开发30余个精品项目，总建筑面积约470万平米，包括住所、公寓、写字楼及商业中心等产品。在济南向北，迈入“大河年代”，万科又携手少海汇打造济北才智住居科技城，为济南新旧动能转化先行区注入智能科技的汹涌势能。
辐射周边城市，“全面开花”
纵观2018全年，威海万科凭仗10亿元的热销佳绩，跻身威海房企年度出售金额榜单第四名；淄博万科·翡翠书院凭仗万科的全国性知名度以及优质质量以16.2亿元在房企年终销量上坐落第二，2019年，万科在淄博还有大动作：万科翡翠书院初次开盘，万科·新都会营销中心敞开。虽“初来乍到”，但“毫不手软”，万科用实力证明“强者恒强”。
2019年6月，坐落河东区解放东路与正阳路交会处东南的2019-049地块，被万科和鲁商置业联合竞得，成交价74230万元，至此，万科落地临沂。
现在，济宁万科的项目较少，但仍然有在建和待售楼盘；在潍坊，万科集团与潍坊城投集团进行了《战略协作协议》签约典礼……
纵观数据得出：高喊“活下去”和“收敛聚集”的万科，在齐鲁大地，用10余载的展开，聚集中心“济青烟”，横向辐射淄博，纵向深化威海，深拓山东地产商场。
住所开发事务挨近“天花板”
寻觅“第二曲线”乃燃眉之急
郁亮说，万科未来十年的根本盘还会是住所开发。根据这一判别，万科在土地商场上仍然活泼。2019，万科在山东的拿地动作仍旧“豪放”：在济南，万科携手少海汇打造济北才智住居科技城，在青岛，将有近140个楼盘推出新房源，其间首开楼盘约40多个……但不可否认的是，万科的住所开发事务正在挨近它的天花板，它的规划增速现已继续放缓。面临一个“稳健”展开的职业，“树现已不可能长到天上去”，寻觅具有潜力且可继续展开的事务是当下的必修课。
万科挑选了事务转型。从“三好住所供货商”到“城市配套服务商”，再到最新晋级的战略定位“城乡建设与日子服务商”，万科一向在活泼谋变，但从营收数据上看，万科的转型事务并没有获得亮眼的成果。半年报显现，在万科的悉数经营收入中，来自房地产事务的结算收入份额高达95.5%，而其它事务的收入状况却不尽善尽美，在四大区域中处于经济落后方位的北方更是如此。
图片来历：万科2019上半年报
2016年是万科转型城市服务配套商的落地年，万科敏捷在“济青烟”展开V盟、泊寓、营光野外营地、生长中心、养老等事务，但是在近1年内才入驻的临沂、威海、淄博、滨州等地却鲜少展开，三四线城市在万科的转型事务上，又一次处于落后位置。
纵观整体而言，无论是在主经营务房地产开发，仍是在转型事务中，万科在鲁布局一直秉承着“深耕济青烟、以中心都市辐射周边城市”的先行战略，这也是跟郁亮所倡议的“都市圈化”理论双管齐下的，万科深拓山东商场10余载，用打造的“济青烟”品牌魅力来证明自己“强者恒强”，期望，下一个10年，万科能将山东魅力面向更远。
凤凰网青岛归纳
材料来历：界面山东
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