2019年现已曩昔了9个月，这2天又到了盘点和猜测的时分，网签数据现在含义不大，关于2019年来说，今日和明日分别从项目和企业来点评一下曩昔的9个月商场。
今日先聊聊《2019年104个限竞房出资“攻略”》！
在6月份写过一篇针对其时商场上比较重视的热门限竞房项目分析，其时只要30多个项目。而现在看，入市的项目越来越多。这种情况下，有必要更新一下数据：
首要：北京限竞房成交怎么？
截止日期，北京限价房算计土地成交了98宗限竞房地块，现已挂牌的还有5宗，叠加部分项意图拆分，北京现已清晰的限竞房项目算计有104个，从现已出让的限竞房住所地块中，算计住所面积为900万平米。
2016年四季度至今商品住所用地中各类型地块成交面积占比
限竞房的数据主要看供给数据和签约数据，由于实践签约很难把握，只能看看网签。
其次：北京限竞房区域“评分”！
地段为王：限竞房住所地块中，供给现在看，除了西郊外根本都有散布，可是供给量最大的仍然的大兴、丰台、顺义。
买房必定是区域为王，而关于限竞房来说，最有价值的必定便是地铁房，有地铁的物业，代表了通勤的便当。
第三：项目细分！
从项目自身看，决议价值的很简略，地段、户型、价格、质量。依照区域看，上图具体的说清楚了，区域价值。户型由于大部分项目都有多个数据，所以很难整理，但从户型看，简略的说，必定的面宽越大越优质。由于限竞房大部分项目都有不同程度的让利，所以从价格看，也有部分三星的项目，挨近四星。
大部分热门项目其实干流都看价格，价格高的根本都是优选：（前次写的根本靠谱）
未来金茂府是现在90多个项目里，仅有一个降维冲击的，地价与房价之间有间隔，这个项意图质量不会有问题。其他这地块说是北七家其实更靠后沙峪，未来科学城的概念+17号线的灵通性。
永定府，这排名第二是由于方位与户型都不错，并且有必定的体量，但由于涉及到中轴线申遗等问题，估量什么时分上市，上市的条件是什么，都不知道。
天恒学院里，假如看方位，当然应该排名榜首，但套数太少了，抢到或许性不大，其他户型各种朝向，只要南北的少量几十套完美，其他有东西，所以尽管仍然买到就赚，但住起来可真不必定舒畅。
中海望京府，全北京户型榜首！四面宽3卫生间的139户型，完美，今后也不太或许再有。周围别墅区，容积率1.16，挨近地铁，更是望京辐射区，但总价稍高。中海在北京这2年的户型吊打其他一切开发商。
华樾北京，这项目伟哥十分引荐，总价段更舒畅，90平米的小三居、140多平米的大四居。挨近大望京阿里巴巴，地铁盘。假如有购房资历，伟哥也十分想买。从单价看，很或许这是2019年北京能买到的最贵的也是最有价值的项目。
西山秀丽府,其他不说，看看西山一号院的二手房价格，最近听说有上市的音讯了。
橡树澜湾现已清盘了，五环内5万多，户型比周围项目好，金融街融府，方位+户型+价格，都不错。万科七橡墅，2万多有地铁，其他还想要什么？
佑安府、西城天铸、洺悦苑、国风长安，这4个，方位都十分好，佑安府在二环，西城天铸在三环，能够说北京11个五环内项意图代表，但户型全体看，都拉低了项意图评级，所以只能进入第二层次。
禧悦学府方位不错，户型也相当好，在五环边，当然，现在大部分购房者都膈应或许要建的宝山垃圾处理，但伟哥觉得，从间隔看，影响不大。这个项目估量也快开盘了。
长安云锦是石景山又一个中海项目，性价比仍然不错。得房率高，但间隔地铁略微有点间隔。
白盆窑的中铁两兄弟，现在看，应该是五环内最终能够买到的90平米住所了，户型也归于五环内入市项目中，可圈可点的项目。
海淀温泉三兄弟，那主要是看海淀区域+区域内的发展前景。全体看，现在仍然处于等候发展阶段。
和悦华锦这些项目本来是很好的，可是亦庄疯了相同的卖地，伟哥怜惜亦庄其他项目。
其他值得说的是，萬橡華府和悦府这2个兄弟，假如再加上昌平金茂悦，这几个地铁上盖，关于码农来说，2019年北京的北部区域产品力迸发。
包含行将入市的万科望溪、现已开盘的东望，地段、户型都是可圈可点。
最好简略的总结一下怎么现在这些限竞房项目：
1：质量为王！限竞房都是期房，你只能蒙着头买预期，5年限售其实便是8年后才干买卖，小区入住5年后，口碑欠好，你想换房将十分十分难！最近3年开发的商品房住所小区，有过显着质量问题的，你要慎重，由于这家开发商的限竞房必定只会更差。
2：方位为王！五环内、靠地铁，当然是首选，交通越差越没价值！现在是白纸不要急，可怕的是未来也是白纸！
3：本钱为王！必定要看:拿地溢价率！拿地溢价率高的，特别是超越30%的，出好质量的或许性就低许多，本钱高了，让你自己想，你是不是只能快干，偷工减料的干。
4：均质为王！限竞房严格来说，的确是产品主义的后退，关于同区域来说，凹凸配的项目，必定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超越2层，除非特别廉价，尽量仍是慎重考虑。地下一层一般还好，假如超越一层之下，除了做车库之外，寓居功用超越5年会呈现许多问题。
5：物业为王！限竞房8年后才干买卖，物业欠好的，等你再想卖，房子现已十分差。
曩昔几年北京土地很多供给逐步开端构成房源，添加的供给量最主要体现在限竞房：
首要：当下全体商场处于平稳状况中，不论是二手房仍是新建住所成交量平稳。
其次；北京商场曩昔2年土地供给顶峰逐步开端反应到住所房源数量上，估计后续还将有很多上市。购房者开端全面张望。
第三：限竞房区域供给扎堆现象显着，部分区域入市超越3000套，这使得供大于求开端显着呈现。
第四：限竞房商场分解显着，部分限竞房挨近售罄，而部分限竞房去化缺乏2成。并且比较曩昔出售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次悉数推出商场，导致开盘优质房源出售后，后续房源去化十分十分慢。
第五；从价格看，限竞房项目开端呈现了显着的价格调整，并且跟着后续供给量的持续上升，去化难度加大的区位特点欠好的限竞房有或许开端在10月下半月新一轮价格战。但关于明星项目，抢不到好户型仍然是常态！
过几天独自来一篇，《限竞房的户型大战！》
