导语
咱们经常会遇到这样一个问题：房子才做好屋面防水，做完后还经过闭水实验了，可为什么一下雨，屋面仍是会漏水呢？一般，业主以为防水层又出了问题，所以又做一道防水层，成果屋面仍是漏水，这到底是为什么？
现在市场上常用的屋面防水资料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房子防水的质保期为5年，5年后这些防水资料就会呈现不同程度的老化、变形、龟裂。
屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面从头做好防水，经过闭水实验后，其时不存在漏水现象，看起来漏水问题是处理了。但是，往往依据现场查看状况，新做防水之后，尽管没有之前漏得那么厉害了，但漏水处依旧存在洇水或湿润现象，这少数的水足以损坏内部装修装修，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎样形成的？渗水点到底在哪里？要想弄理解这个问题，有必要了解住所修建屋面结构。
20世纪80年代房子的楼顶大略是用预制板铺设，自从产品混凝土泵车呈现，房子根本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）找平层隔汽层保温层（珍珠岩或炉渣）找平层防水层维护层（图1）。
图1 屋面结构
漏水的原因
漏水的原因
导致屋面渗漏的原因有许多，渗漏原因不同，处理办法也不尽相同，因而，想要完全处理屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。
1）防水层老化，失掉弹性，防水层开裂。因《建造工程质量管理条例》规则一般修建屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采纳贱价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大约5年左右，防水资料就会老化开裂，失掉防水效果。
2）房子地基下沉，主体位移，屋面防水层很简单撕裂，钢筋混凝土结构层呈现裂缝，失掉防水效果。
3）制品维护意识不强，没有及时做维护层。砖块或钢筋等锐器尽管不会穿破屋面，但对防水层形成了内伤，不过保修期就或许渗水。
屋面渗漏修理办法
屋面渗漏修理办法
一般来说，屋面渗漏修理的最理想做法是把钢筋混凝土层以上的一切结构悉数撤除，也便是将之前的维护层、保温层、防水层悉数都撤除，然后按修建传统施工工艺从头做防水。但若按此修理，耗时耗力，修理价值非常大。
大部分业主为了省时省工，削减预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再撤除曾经老化的防水卷材、水泥维护层以及保温层，仅仅对部分底层进行处理，在上面从头做一层防水后，再做上水泥砂浆维护层或许贴砖。
但是，这种状况仍然会持续漏水、渗水，这是由于，楼顶之前漏水的时分，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，从头做防水的时分假如不把保温层撤除，就意味着保温层中的水一向留在里边。屋面从头做防水后，保温层中的水是再也不或许从上面出来了，只能经过混凝土结构层的裂缝进入室内。因而防水层修理后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也或许是由于保温层中曾经贮存的水漏下来了。
因而，咱们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这便是由于当太阳曝晒的时分，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压增大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的方式从室内出去了。
从屋面打孔至混凝土层，咱们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种状况的屋面二次渗水问题无法处理。那么，针对二次渗水问题，屋面终究该怎么正确做防水呢？
首要，咱们能够考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水资料把裂缝堵住。具体做法如下：
1）将裂缝周边20cm范围内腻子层整理洁净，直到显露水泥层楼板停止；
2）将裂缝凿成“V”字形；
3）用毛刷将基面浮灰整理洁净；
4）选用“堵漏王”将V形裂缝抹平；
5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类资料止水后，灌注环氧类灌浆资料加固（图2）；
图2 顶板灌浆止水
6）稳妥起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。
图3 背水面防水处理
在这种状况下做背水面防水，不管采纳哪种防水办法，成功率都很高，究竟保温层中的水压并不高，经过这种办法就可将水堵在里边了。
除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种办法：
1）在从头做防水前钻孔装置排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。
2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，装置导流管排出保温层里的水。
结语
最完全的避免二次漏水的修理计划仍是完全清除现浇层以上的结构，再依照传统工艺进行施工。所用防水资料应契合相应的资料标准，制止运用非标资料。施工时严厉依照标准施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后重复查看，不留一处危险。闭水实验（至少24h）后及时做维护层加强维护。
当然，要处理根本问题，也能够从保温资料着手，尽量选用完全不吸水的保温资料，例如发泡水泥等，既不吸水又不窜水，浇筑时又是完好的一体，和防水层相辅相成。
