要说最近最令购房者们困惑的问题，当属本年究竟该不该买房。
毫不夸大地说，咱们的粉丝群里，一周能收到好几个相似的问题。
从前一到这个时分，购房者们都做足功课，预备买房，各大楼盘也现已展开了漫山遍野的价格攻势。
可是本年，因为前段时刻广州不少楼盘的价格现已有过一波松动，所以购房者的张望心情也相对浓郁。
那么，本年金九银十，是否合适买房呢？
接下来，咱们就从几个视点为咱们剖析一下，本年金九银十，是否是购房者下手的好机遇。
1、方针收紧，楼市下行期淘货更沉着
纵观2019年前9个月的房价走势，你会发现一个很有意思的现象：
前几个月，房价上涨的趋势显着，全国大部分城市的房价几乎在一路上涨中前行。
但之后，方针开端逐渐收紧，“房住不炒”再三重申。
我国银保监会严厉查处全国32个要点城市各种将资金经过移用、转道等方法流入房地产职业的违法违规行为，等于是断了开发商的后路。
身在广州的地产人基本能感觉到，从5月起楼市就凉下来了。
但事实上，整个商场对购房者来说，仍是比较友爱。下行期淘好货，比上涨期更简单。
2、LPR调整，房贷本钱会保持平稳
最近对购房者而言，影响最大的，当属10月8日起房贷利率定价基准换为借款商场报价利率LPR。
不少购房者觉得，LPR调整之后，借款本钱会发生变化，所以放缓了入市的脚步。
其实，LPR规则了房贷利率的下限。但在“因城施策”准则的辅导下，房价上涨过猛的省份将在国家辅导的基础上持续加点。
假如依照下限施行的话，对广州购房者来说，当然应该算是利好。
但按有关部门的表态，房贷利率必定是以保持现在安稳的预期为主，不或许有大的起浮。
并且，广州之前也在32个被银保监会点名之列，所以识做的话，有关部门应该会按趋严的规范。
也就是说，10月8日起房贷利率定价基准换为LPR之后，广州或许会在LPR基础上加多一些点数。
假如银行以为单个买房人的资质不可，点数还要再加，上不封顶。
所以说，关于一些资质不是很好的刚需客来说，抢在金九银十前签定购房按揭合同的话，或许还会有些着数。
3、开发商资金回笼难，阶段性优惠较大
咱们先看一个数据，依据克尔瑞数据显现，2019年上半年超六成房企方针完成率未过半。
原本，传统的金九银十节点是房企们的最终冲刺机遇，但商场欠好，近期许多房企现已开端逼职工卖房。
所以，不少房企现已开端抢跑，提早降价促销回笼资金。
不过，一般说来，一个项目只要一个特别大的促销节点。
价格假如降20%以上，往往卖得特别快。
假如你没盯住的话，想要的户型或许就卖完了。
所以，假如你有计划买新房，能够在这个月买！
不过，在购买一手住所时要注意，有些开发商也会在此时以贱价出一批较差的房源，构成优惠的噱头。
购房者仍是要多比对，才干从中淘到真实的笋盘。
4、二手商场转冷，业主兜售心情加剧
假如考虑买二手房的话，金九银十下手也是一个不错的机遇。
从八月份开端，一手商场开端呈现动摇，可是因为一手到二手之间的心情传递有滞后性，所以在九月初，广州的二手商场才开端显露出下行趋势。
8月末，全市二手网签1089套，10.4万㎡，环比降3%，同比2018年同期跌35%。
图片来历：合富研究院
现在的二手商场，现已逐渐向买方商场改变。
从最近的成交状况看，不少买家都在大幅压价，还挺强势，有的直接砍价超越15%。
而到了年底，不少卖家急于出手，价格会降更多。
此外，二手的成交时刻也在加长。
不少中介说，好一点的房源从挂出到成交，最少也要2个月。
尽管房子难卖关于卖家而言是摧残，可是关于买家而言，意味着有更足够的时刻比对。
归纳来说，关于购房者而言，这个恰逢楼市下行期的金九银十，确实是个好机遇。
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