每经修改：李净翰 杜恒峰
对房地产企业来说，九月和十月向来是出售旺季，重要性远远高过三月和五月所谓的“小阳春”。可以说，金九银十的商场局势，将决议一整年的成绩。
从我国指数研究院发表的上半年数据来看，在发布全年出售方针的前十强房企（碧桂园、万科、绿洲控股未发表）中，仅保利地产及中海地产完结了全年出售方针的一半。
图片来历：我国指数研究院
详细来看：
排名前十房企中，恒大的出售方针完结率为46.97%；
保利开展的出售方针完结率为50.52%；
融创我国的出售方针完结率为38.94%；
中海地产出售方针完结率在25家房企中最高，为59.4%；
新城控股方针完结了45.34%；
华润完结率挨近50%，为49.5%；
龙湖上半年完结全年方针的48.01%。
在地产融资收紧的布景下，盼望“金九银十”卖房收回资金好还账“活下去”，成为不少房企最实际的手法。所以，近期不断有房企降价促销、全员营销的音讯传出：
据我国证券网，某大型房企近来再发国庆优惠方针，更是有“全国超800个项目最高扣头达6折，想要购房置业的朋友可以送职工扣头”的宣传语，频现微信朋友圈。
在北京，有高端住所项目更是开端每平方米降价最高近万元促销。
据界面报导，另一家来自广州的房企年代我国更开端了“全员营销”，要求在2020年1月15日前，一般职工须每人卖出1套房，司理及一般总监每人2套房，一般总监以上每人4套房，副总裁每人6套房。
跟着中秋节、国庆节接二连三，各大房企、楼盘打折促销活动或许更为密布。而对购房者而言，看到楼盘降价了，又开端纠结是该预备下手，仍是该持续张望以等待更大的优惠降临。
有住所每平方米降价万元促销
据我国证券报报导，北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其间，一龙头房企的某高端住所项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼司理介绍，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可依据客户购房实际状况卖到6.8万元/平方米以下。交给装修规范每平方米1万元左右，降价后已挨近本钱价。”关于降价的原因，该司理直言眼下行情低迷，想经过降价加速回款。
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，近几个月以来，房地产商场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。依据国家计算局数据此前发布的，到2019年7月，全国商品住所出售面积77755.69万平方米，与上一年同期相比下降0.4%，一起，商品住所出售面积累计增速已接连3月下滑。
哪些当地的房价在降呢？
诸葛数据研究中心选取50个区域价格改变作为数据样本，选取区域规范为城市内成交活泼区域，计算出50城区价格量价涨幅，时刻为8月下旬（33-34周）与8月上旬（31-32周）。陈述称，因为大城市中心城区供地有限，新房的供给会集在大中城市的市郊，因而降价空间大；三四线城市在2019年遭到棚改弱化及供给顶峰的影响，商场开端走弱，量价齐跌。
上述陈述称，降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及工业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。关于降价起伏，购房者应理性对待，并不会呈现大幅降价局势，至于各大房企是否会进一步加大降幅，还需调查9月份的商场买卖状况。
商场人士：刚需抓住机会
近来，央行决议于9月16日全面下调金融机构存款预备金率0.5个百分点，一起对仅在省级行政区域内运营的城商行定向降准1个百分点。每逢降准，很多人都会将想象力会集在影响楼市上。不过央行方面不表明，此次降准的首要意图是下降实体企业的融资本钱，支撑实体经济开展。因而，此次降准对楼市的影响非常有限，当时房地产仍在调控高压期，监管部门会约束新释放出来的资金进入楼市。比如在10日，21世纪经济报导音讯称，监管层正在严查信用卡资金流入楼市状况，包含境内房地产类商户、房产相关契税等。
另据我国经济网音讯，商场人士普遍认为，在当时方针局势之下，房地产开发企业的资金链比较严重，有促销回笼资金的需求。九、十月份又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时刻加大出售量，所以供给量会添加。那么，关于确有首套购房需求或许改进性需求的刚需购房者来说，或许在此期间可以淘到满足的房子。
不过，本年“金九银十”很难再现火爆的局面，当时方针环境之下，楼市全体上还将以安稳为主。
我国指数研究院也表明，受职业方针收紧、房贷利率上浮、需求透支等许多要素影响，现阶段房地产商场张望心情稠密，促销抢收战略成效尚不显着，商场下行压力仍较大，成交大幅添加的可能性不大。
值得一提的是，跟着“房住不炒”的提出，房地产调控方针的施行，以及大众购房趋于理性，近几年的“金九银十”都没有太热烈。
近2个月要归还1000亿债款
前些年房企大规划发债融资，房企到期需求归还的债款在本年现已迎来小顶峰期，往后几年需求归还的规划有望越来越大。
以国内发债到期状况来看，仅以公司债、企业债、中票和短融四类债券计算，Wind数据显现，2019年至少有721只地产债券到期或提早兑付，算计需求归还的金额有望达5089.27亿元。假如加上后期还有部分债券需求提早回售等，房企本年一共需求归还的资金量更大。其间当地国企和民营企业需求归还的规划较大，其他性质的企业归还量稍小。
数据来历：Wind
相关于前两年来看，2018年地产企业共有544只债券到期，归还金额3887.3亿元；2017年房企需求归还的债券只要280只，归还量1175.43亿元。比照可见地产职业近几年偿债快速添加，2019年偿债小顶峰无疑现已降临。
不过在曩昔的8个月里，地产企业全体兑付的还不错，债券违约数量不多。而未来2个月，房企需求兑付的规划仍较大。Wind数据显现，本年剩下4个月左右的时刻，算计归还量达1430亿元。而其间首要会集在9、10月份，两个月需求兑付近1000亿，而年末最终两个月则归还金额相对较小。
除了买房收回资金，一些房企预备“借新还旧”。福建开发商泰禾集团继2个月前发行了一笔利率15%的美元债之后，在昨日（10日）又宣告要出售利率达11.25%的美元债。
泰禾集团此次1亿美元债的债券期限为364天，票面年息11.25%，每半年付出一次，征集资金为境内项目建造和其他一般企业用处。
