今日，坐落城北小市的新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园忽然揭露127、144㎡样板间。
该项现在身为城北G50地块，2018年12月18日，历经32轮抢夺，被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价高达22413元/㎡。
葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园规划6栋住所，4栋配套用房，其间1-5号楼均为17层高层，6号楼为7层小高层。项目确认与阳光城联合开发，户型面积约126-176㎡，精装修交给。
据了解，而本次样板间揭露后，项目最快下个星期首开3、5、6号楼，户型面积127、130、143、144㎡，合计258套房源。
置业参谋泄漏，首开价格或低于4万/㎡！
B户型 127㎡ 3室2厅2卫
127㎡ 样板间
C1户型 144㎡ 4室2厅2卫
144㎡ 样板间
别的，144㎡使用了子母门
其他户型
A户型 130㎡ 4室2厅2卫
D户型 172㎡ 4室2厅3卫
高配精装，3.1米层高、270°双阳台、中式园林规划
在现场，我了解到葛洲坝阳光城鼓印蘭园项目精装规范较高，三大件完全，菲斯曼或威能地暖、海尔中心空调、兰舍或白朗新风体系，一起还选用诺贝尔、西门子、科勒、摩恩、圣象等品牌。
整个入户大堂做到6.2米的层高
项目紧邻8月刚刚收官的葛洲坝招商紫郡蘭园，收官价38495元/㎡。现在项目的售楼处也在原葛洲坝招商紫郡蘭园的方位。
不仅如此，本次的户型比较于葛洲坝招商紫郡蘭园也有了必定的晋级。如127㎡户型的厨房方位向过道方向移动，防止厨房的油烟串味客厅，次卧门向阳台边开，可确保房间有当地打造橱柜等。
产品为纯住所，没有住所底商，环境十分闲适。住所的层高做到了3.1米，极大的确保了寓居的空间感，而市面上一般为2.9米。
此外南京市有规则18层以上住一切必要连廊规划，而项目均为17层以下，没有连廊规划，根本做到一梯一户，一切户型南北通透，得房率高达85%。
因而，全体看来，寓居的舒适度很高。
别的，项目还包括了68项人居细节，5G科技、约3.1米层高，270°双阳台，户户餐厅北面设窗，入户门无门槛……改进客专心的细节，都包括其间。
景象方面绿化率高达39%，立足于“江南贡院”规划为创意，包括6大空间，中式园林规划。
项目间隔3号线小市站约500米，1号线红山动物园站约800米，规划地铁9号线，周边接近中心路、龙蟠路等主城干线，交通十分快捷。
地处老城区，周边配套完全
教育：周边有安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等。未来鄙人图方位还将引入一所优质小学。
医疗：南京市妇幼保健院城北分院、鼓楼医院等。
商业：中心门商圈、新鼓楼商圈、万谷慧、金港大厦、星河广场、金桥商场、银桥商场等
景象：玄武湖、红山森林动物园、阅江楼风景区等。
周边最高地价达26393元/平米，一二手房最高倒挂7000元/平
项目地处的小市，隶属于鼓楼。8月底，葛洲坝招商紫郡蘭园售罄，区域内再无房源在售。尽管内部寓居区密布，但由于开发较早，大多小区存在老旧问题，新房一度供给严重。
现在除了行将上市的葛洲坝阳光城鼓印蘭园，还有一幅地块待上市。本年8月29日，通过82轮竞拍后，小市G49地块被葛洲坝拿下的，楼面价高达26393元/平，改写区域地价。
二手房方面，项目周边的葛洲坝招商紫郡蘭园，小区二手房挂牌价根本在4万/平以上，有的乃至高达4.7万/平！一二手倒挂7000元/平。
城北楼市逐步迸发，未来或遍及高达3万/平
从面积段来看，项目最小127平，暂时以均价4万/平核算，总价至少在500万以上。其实，不难看出，城北现已开端走高端道路了。早在2017年，就有星河以超3万的地价拿地，2万以上的高价地更是不在少数。
本年开端，城北逐步迸发，玄武新中心已有星河天分卖到39800元/平、星河世界卖到42000元/平。小市葛洲坝招商紫郡蘭园卖到38495元/平。除此之外，燕子矶还有金科、佳兆业、公园世纪等地价超2万的项目待出售，新尧新城超2万的栖霞鲁能第宅或将近期揭露，最近一次的土拍，地价也高达17000元/平。
地价是决议房价的重要因素，由此看来，未来城北的房价将遍及到达3万/平以上。
金九银十，城北上市状况
除了地价和房价，城北市民对住所的要求也着实提高了不少，购买改进大户型的份额逐年提高，也有不少人挑选将家里的老房子卖掉置换成新的大房子。除了户型外，越来越多的人开端重视品牌、精装规范乃至细节、园林的打造等等。
要不要买是很多人常常问的一个问题。而我觉得，你大可不必纠结这些，从屡次城北开盘的现场咱们能够得出这样一个定论，尤其是在老城区，地缘的置换客是最多的，他们看中的并不满是这个房子有多少增值潜力，能给自己带来多少的财富。而是住在这儿久了，习惯了，有爱情了，想换个新房子提高生活品质罢了。
南京近年来以鼓楼滨江、河西、城南为首的三大主力改进区域，招引很多买房人的目光。也就在这几年内，这些区域的房源被一抢而空，房价也呈现惊人改变！
此布景下，关于买房人来说，南京主城板块楼市格式怎样演化？房价终究怎样走？哪里还能够捡漏优质房源？你的这些问题，都将得到回答。
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