2019年上半年，越秀深耕山东，以总价8.42亿元摘得青岛城阳区一宗商住用地。这是越秀地产继布局李沧、西海岸、胶州后，初次进驻青岛城阳区。
作为1992年就完结上市的老牌国有房地产企业，本年越秀不光总负债超越1500亿元，还一度因质量问题遭到山东业主投诉，被送上全国“ 3·15”官方期刊——《我国质量万里行》的网站主页。
撰文/单烁
修改/茗萱
凶狠拿地：越秀山东深耕济青烟
进入2019年，越秀集团半年时间里，在经营收入和中心净利润上完结了“双加快”添加。据越秀集团2019年中报，本年上半年越秀地产累计完结合同出售（连同合营公司项目的出售）金额约为369亿元，同比上升31.9%，完结全年出售方针的54.3%；毛利率为30%，同比上升4.2个百分点；中心净利润为18.3亿元，同比上升63.2%。
特别是越秀本年上半年经营收入到达217.9亿元，同比上升114.4%，完结了翻番式添加。
别的本年上半年，越秀集团初次进入深圳、成都、郑州等城市，并在包含青岛在内的广州、深圳、杭州、郑州、成都、江门等城市新增14幅土地，总建筑面积达374万平方米。其间，本年6月28日越秀地产在山东拿下青岛城阳上马一宗地块，总建筑面积412200平方米，权益份额100%。
该地块坐落城阳区上马大街正阳西路以南、龙翔路以西，土地占地总面积约14.17万㎡，规划建筑面积35.45万㎡。据青岛市自然资源和规划局公示信息，青岛无人机产业园将在此完工。
这是越秀榜首次进入青岛城阳区。之前，越秀在青岛的布局一向徜徉在李沧、西海岸和胶州三个区市，先后打造了李沧区越秀星汇蓝湾、越秀天悦海湾，西海岸新区越秀臻悦府，胶州市的越秀君悦府、铂悦府等项目。
别的，越秀还在山东的济南和烟台两市布局有越秀星汇金沙、越秀星汇凤凰、越秀凤鸣艺境、越秀百脉悦府等项目。
依据财报，到2019年6月30日，越秀集团的总土地储备约为2,152万平方米，散布于全国17个城市，其间约49.0%坐落大湾区。其间，越秀于青岛纳储共150万平方米，济南纳储10.9万平方米，烟台7.86万平方米，全山东省合计219.7万平方米，占比越秀全国总土储量约10.2%。
从拿地节奏上看，越秀仍计划进一步深耕山东，但一起一些问题也逐步露出出来。
口碑受创：青岛项目上榜“3·15”
8月13日，我国质量万里行官网在网站主页发布了一则新闻，标题为《青岛越秀臻悦府被指价格诈骗装饰造假，遭业主团体投诉》。
而《我国质量万里行》是由国家商场监督管理总局主管的“3·15”消费投诉官方新闻期刊。
据我国质量万里行报导，越秀臻悦府业主们在收房过程中，发现项目的房子存在许多问题。在一份业主联合签名的《关于臻悦府精装饰房子问题抗议书》中罗列了首要问题，包含：
收房主体职责不清；开发商供给不了关于装饰的任何合格和质量保证的文书；为赶工期，装饰粗糙，偷工减料，交给条件缺乏强行交给；将装饰未竞归入保修领域，致使业主运用新房遥遥无期，而且服务态度恶劣，无视业首要求；地下车库出售给业主，但存在严峻的渗漏问题；房子外墙凸起部分没有保温，阳台两边墙面没有保温；入户门不符合防火门要求，没有加灌水泥，并与开发商许诺实木门不符；装饰材料质量差，甲醛严峻超支；房子交给期，无电梯运用验收报告，不符合应急规范，未经存案也未粘贴特种设备合格证就交给房子；工程结构性质量问题超出规范规范。房间标高超出3厘米左右；各墙面阴角歪斜度超支，每面墙都存在歪斜状况。
别的据凤凰房产发布音讯称，2016年9月，曾有业主打着横幅，在青岛越秀星汇蓝湾项目售楼处门口进行团体维权，关于越秀物业的服务质量表明不满。此前，青岛越秀星汇蓝湾曾在多渠道宣扬中运用"七星级""港式"物业服务等词汇，但项目在投入运用后，未与此前宣扬以及业主心思预期到达共同，业主们对小区的卫生、泊车、质量等多重问题表达不满。
烟台调查和胶东在线等媒体也曾在2017年4月发布报导，称据烟台开发区越秀星汇金沙小区一期的多位业主反映，买房时开发商宣扬的小学两年了迟迟不见踪影，别的在车位售卖、物业管理等方面也存在问题。
资金问题：1556亿负债高悬
负债问题也很杰出。
依据越秀2019年年中报，本年上半年，越秀地产完结经营收入217.9亿元，同比添加114.4%，盈余约18.7亿元，同比上升42.4%。期内，公司累计合同出售金额为369亿元，同比上升31.9%，完结了全年出售方针680亿元的54.3%。
与此一起，公司总负债上升到1556.55亿元，其间活动负债高达905.86亿元，致使公司净假贷比率为63.6%，同比上升2.4个百分点。
其实作为一家具有国企布景的房企，越秀地产在融资和项目上自身颇具优势。财报显现，越秀地产上半年财务费用较2018年同期削减1700万元。比较民营房企动辄8%以上的假贷利率，越秀地产融资本钱颇低。上半年，越秀地产在境内成功发行25亿元公司债，其间3年期的发行利率为3.85%，3+2年期的3.93%，均匀假贷本钱为4.76%，同比下降6个基点。
面临潜藏的资金高危危险，越秀也在某种程度上进行着调整。两年前的2017年成绩发布会上，越秀地产曾表明，到2020年要力求冲击出售额千亿元。而在本年年初，越秀地产将本年出售方针下调为680亿元。
一起越秀地产还不断探究新的开展方法。上半年，集团向广州越秀集团、广州地铁集团收买品秀星图86%的股权，完结首个“轨交+物业”项目收买，添加了土地储备139万平方米。广州地铁集团也入股越秀地产，现在持股19.9%，是越秀地产的第二大股东。
在8月13日举办的在越秀地产（0123.HK）中期成绩会上，越秀地产董事长林昭远表明，越秀地产2019年的出售方针持续保持680亿元。“企业规模假如要到达1000亿以上，城市布局数量还要添加。考虑到外部商场的不确定性，2019年的出售方针决议持续保持680亿，可售资源1312亿。”
凤凰网青岛归纳
材料来历：界面山东
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