来历｜中产先生（ID：mr-middle-com）
作者｜你们的中产先生
修改｜小精
像个中间商赚了把三十年的差价，然后挥一挥衣袖，不带走一片云彩。
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90岁的李嘉诚没想到，会以这种方法登上公民日报。
至少在1990年他到访北京的时分，他头上顶着的是“爱国商人”的金字招牌，在全国各地都风生水起，但差3个月就整30年后的今日，他在内地民众心目中的形象发生了冰火两重天的改变，真是30年河东，30年河西。
90年代的我国，改革开放加快，百废待兴，最缺的便是资金。
并且，在那个特别历史时期，大陆内外交困，外资都在张望，对我国远景犹豫不定。这个时分，李嘉诚进京拜访，无疑是济困扶危。其时的领导人期望他多到内地出资，并表明会大力支持。
李嘉诚没迷糊，花了20亿美元在北京长安街绝佳之地制作了闻名的东方广场。
90年代的东方广场
说东方广场或许许多人不清楚，东方新天地估量知道的人就多了，连着王府井和东单的东方新天地是北京最闻名的商业中心，但它仅仅东方广场的一部分，除了购物，东方广场还有写字楼、酒店和公寓，国际500强我国总部许多都在这儿。
长安街，全国最注目的当地，王府井、东单，也是寸土寸金之地。李嘉诚的东方广场，无疑是他翻开内地商场的一块敲门砖。
李嘉诚成为全国炙手可热的爱国富豪，全国各地都向他宣布热心约请，请他曩昔出资，开出的条件一个比一个优胜，都把李嘉诚当作财神爷，期望他的到来能够带动当地经济开展，许多当地官员是需求动用联系才干请到他。
可是，后来的工作，却和人们想的不一样。
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其时，国内的开发商还没成气候，一大批开发商在海南地产泡沫中破产，实力大的房企都心有余悸。
这个时分，是港商的黄金时期，他们手握重金，又有方针加持，一路攻城略地，用很低的价格就把最好的地段收入囊中。
然后，便是绵长的开发周期，人们并没有比及料想中马到成功的经济拉动。
有的地块被囤了25年，在马拉松式超长的开发周期中，港商们能够平空斩获几十倍的巨额收益。
李嘉诚便是其间的佼佼者。
贱价拿地——缓慢开发——坐等增值——出售获利。
这一手生意经算的很精明。
其间最闻名的要数北京誉全国别墅项目：从1993年一向到2018年竣工，开发周期整整跨过四分之一个世纪。
这四分之一个世纪，别墅项目周边配套逐步完善，北京房价暴升，从2千涨到6万，这个项目可谓获利颇丰。
誉全国仅仅其间一个比如，我国经济周刊曾在2013年做过计算，2005年是李嘉诚旗下公司拿地最多的年份，到2013年九年时间里悉数29个地产项目就有18个未竣工，比起上一年国内房企高周转几个月的开发周期，李氏的开发周期真的不是一般的长。
在商言商，李嘉诚的战略并没有错：在房地产低迷的时分，贱价拿地然后在渐渐开发，假如资金严重的时分，就打包卖掉，假如资金不严重，就渐渐开发渐渐卖，等周边配套完善，房价上涨。
可是，最初招商的当地政府就傻了眼了，原本期望引进李嘉诚带动周边开发拉动经济开展的，没想到人家囤着等你开展。
在这方面，上海公民感触颇深。
古北新区、世纪大路、真如副中心……都留下了李嘉诚的“神来之笔”。
古北新区：
2000年，上海榜首豪宅区古北新区方案发动二期建造，预备再造上海城市手刺，其间坐落古北路黄金城道路口的地块，地标铺王和两街商铺交给李嘉诚开发。
结果是，古北项目一向拖着拖到最终一个开发，李嘉诚还把黄金城道、古北路沿街商场、店肆悉数散卖，原本巨大上的规划，变成了只能开小型超市、兰州拉面、羊毛衫商场。
世纪大路：
2005年，世纪大路作为上海仅有的4线换成大站，是黄金的上盖项目，被李嘉诚拿到一半开发权。
只不过人们没想到，李嘉诚拿到这块黄金宝地后，整整十年曩昔了，这个上海市中心仅有的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地。
2016年，李嘉诚把刚建好的世纪汇广场作价200亿卖给人寿保险，12年的开发周期获利124亿港元。
真如副中心：
2006年，上海真如城市副中心推出了榜首幅中心地块，为两条地铁线交会站上盖，被李嘉诚收入囊中。
可是单纯的普陀公民没有比及高档写字楼和商场，九年曩昔了，只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式工作楼，铜川路仍是铜川路，没有变成金川路。
13年后的2019年，该项目除了近几年逐步散售的酒店式公寓之外，工作、商业配套均未开业。据媒体报道真如项目堕入出售疑云，而地价现已翻了十几倍。
跟着大陆财物尽数出售，人们喊出了“别让李嘉诚跑了”的标语。
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李嘉诚在内地的30年，留下了什么？
许多人觉得李嘉诚留下的更多的，是一个特别时期的符号，一个传奇的富豪人物，一段香江勉励往事。
在内地这绝无仅有的飞速开展的三十年，他往来不断都引人重视，可是没有留下多少让人记得住的东西，像个中间商赚了把差价，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。
用李嘉诚的话说：他是个商人，赢利是他要寻找的东西，其他不是他能考虑的。
换句话说：是咱们我们高估他了。
事实上，李嘉诚在内地的出资不止是房地产，还有动力、港口和零售，而囤地兜售地皮听说和他出资欧洲3G巨亏十年也有些联系。
话说回来，假如非要说李嘉诚给内地留下什么的话，那便是他坚决兜售内地和香港房地产给人们的警示：吃相不好看的人都挑选不吃了。
公民日报4年前也说过：与其款留，不如目送。
究竟，要先处理本身的问题，经济搞好了，都会回来的。
就这样。
