汹涌新闻记者 计思敏
来历：汹涌新闻
伴随着多地楼市“小阳春”完毕，“金九”的炽热并未按期而至。
据CRIC统计数据显现，中秋小长假三天时刻，北京新建商品住宅成交面积为10619平方米；上海新建商品住宅成交面积8608平方米；广州的数据显现，三天时刻新建商品住宅成交面积38101平方米；深圳新建商品住宅成交面积21927平方米。
据华夏地产研讨中心统计数据，与2018年中秋小长假比较，四个一线城市均有不同程度下调。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，比较其他节日，中秋节由于正好是房企密布推盘、争抢在金九银十阶段出售的时期，所以商场买卖纷歧定会降温。从一线城市看，北京和上海的中秋节日度均匀买卖数据是要低于8月份的日度买卖数据，而广州和深圳体现还能够，这也阐明北京和上海归于方针相对严峻的城市，楼市买卖短期看仍是处于相对低位，而广州和深圳不扫除这个点仍是有活泼降价促销等动作，所以出售数据体现仍是不错的。
进入三季度以来，不断有房企降价促销、全员营销的音讯传出。上半年就开端项目打折的恒大集团，近来再发国庆优惠方针，更有“恒大集团全国超800个项目最高扣头达6折，想要购房置业的朋友能够送职工扣头”的宣传语，频现微信朋友圈。广州房企年代我国“全员卖房”的音讯也在商场引发重视。不过，从全体看，全国楼市比较2018年同期均有下调。
华夏地产首席分析师张大伟指出，由于网签数据滞后的原因，尽管网签数据不代表商场当下实在签约，但全体看，全国一二线城市，楼市离别金九已成为定局。以9月曩昔的上半月看，热门城市成交量环比均有显着下调。
张大伟指出，2019年的金九楼市未现。比较2018年，2019年上半年部分区域呈现了小阳春，但随后商场逐步回落。全国看，房价上行城市仍然占干流，但商场现已呈现了逐步平稳的痕迹，调控方针严厉的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行预兆现已呈现。
在张大伟看来，楼市现已没有金九银十，从商场看，2017年来，大部分热门城市楼市现已全面限价化，这种状况下，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多的看限价方针的严厉与否。热门城市再次开端进入卖不完年代，除了深圳相对活泼外，包含北京、上海、杭州、南京、温州、福州等商场，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。
从土地商场来看，9月份上半月，土地商场也开端显着退烧。
华夏地产研讨中心统计数据显现，9月上旬全国土地商场显着降温，累计数据看，月内超越5亿的地块算计50宗，这50宗地块的均匀溢价率只要7%。多达20宗地块是底价成交，改写年内最高记载。只要19宗地块的溢价率超越10%。
而从9月16日刚发布的全国房地产开发出资和出售状况看，房地产开发出资、房子新开工面积和房地产开发企业到位资金等目标增速已接连4个月回落。
易居研讨院研讨员沈昕指出，2019年前8个月来看，3、4月份部分城市呈现小阳春行情，5月份以来多地楼市小阳春完毕。8月底，多家银行取得央行窗口辅导，自即日起开端收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。在方针不放松的状况下，全面降准后开释的资金进入房地产职业将较为有限。居民房贷方面，全国首套房贷均匀利率接连3个月上升，多地房贷利率继续上行，这约束了居民加杠杆的空间。归纳考虑这些状况，估计年内各地调控方针松绑的可能性微乎其微，房企融资环境还在继续收紧，全国楼市还将继续降温，房企的资金压力将加重，估计年内商场将全体坚持稳中有降。
