中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)2018年头下手了一套住所的吴夏(化名)，最近一直在纠结买房是否是个正确决议，由于一年多来，房子不光没有涨，还让他亏了几万块钱。刘卿(化名)也是这样，2016年末以2万元/平方米买下了河北燕郊的楼盘后，当地房价就坐上了过山车，价格一度涨至3万元/平方米，之后又几近腰斩，房子至今没能脱手。
房价从高位回落的城市并不少。中指研讨院数据显现，8月份，在100个城市样本中，有29个城市的新房价格环比跌落。商场转冷的一起，“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”的观念越来越多，不少出资客着急出手，刚需集体则呈现张望心情。
不过，业内人士以为，目前房企大幅打折促销多是噱头，当时全体房价仍是小幅跌落，商场仍平稳。
买房亏本 有出资客被套牢
楼市 中新经纬 高晓瑛 摄
始于2015年年末的房价上涨风潮，直到2017年年头才刮到重庆，那时，刚结业没几年的吴夏没有多少积储，对买房也没有概念。但随着房价飙升，身边的同学、朋友都开端买房，吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付，在重庆南岸区买下一套100平方米左右的住所。
令吴夏没有想到的是，房地产商场的冷暖改变这么敏捷，他感觉自己成了高位“接盘侠”。吴夏购房时的价格约为1.4万元/平方米，几个月后，同小区四期住所的价格降到了1.35万元/平方米左右，大户型的均价愈加低，且室内装饰规范还有了提高。
“四期开盘没多久，许多街坊就以装饰规范低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅，要求解决问题，但作用不是很大。” 吴夏也对中新经纬客户端说，“街坊们去维权，或许也与房价跌落有关吧，究竟我们的账面财物在缩水，还要背着巨额房贷。不过，像我这种自己住的，价格涨跌也无所谓了。”
关于房价跌落有显着感触的还有刘卿。2016年年末，刘卿以约2万元/平方米购得了河北燕郊的一套住所。许多资金的涌入，让当地楼市热度超前，房价最高达到了3万元/平方米，此刻，刘卿觉得最初的冒险得到了很好的报答。
不过，限购等调控方针的落地，让燕郊楼市敏捷冰冻，价格直线下滑，到2018年年末，刘卿房子地点区域的房价现已降至1.7万元/平方米左右。近期，她一直在重视燕郊地铁的开展，期望借此利好房价能有所上涨。
中泰证券在近来的一份研报中称，从出资的视点来看，假如房价不上涨、乃至涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。该券商以为，持有房子的本钱其实很高，包含买房时至少5%的资金本钱和房子折旧本钱。
依据复旦大学2012年的测算，上海市房产均匀每年折旧率在3%~5%之间，若依照4%来算，持有房产的总本钱有近9%，而收益不到1.2%。像学区房这种能带来额定收益的，能够补偿一部分亏本，但关于绝大多数房产来说，现已开端亏钱。
“事实上，买房亏钱的又何止是上海，百城房价计算中，有一半以上的城市曩昔一年的房价涨幅不到6%，即便依照3%的租金报答率、5%的资金本钱、4%的房子折旧率来算，在这些城市持有房子都是亏钱的。并且绝大部分小城市租房商场很小，房子空置率高，租金收益简直能够忽略不计。” 中泰证券在研报中称。
房企打折套路多 商场整体平稳
楼盘 中新经纬 贾亦夫摄
不过，我国城市房地产研讨院院长谢逸枫并不认同“买房者或有房者每天都在亏钱”的观念。他称，近20年来，我国的商品住所出售价格均匀每年都有8%~10%的增加，而一些中心城市的涨幅更高，这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品，买房仍是挣钱的。组织不能以一两年内房价涨幅变小而得出买房亏钱的定论。
其实，楼市转冷后，商场上的一些悲观论调有所增多，比如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报导逐渐让一些购房者张望心情加剧。但业内人士以为，商场并未呈现急剧的价格调整，仅仅在小幅下调。
国家计算局16日发布的数据显现，本年1~8月份，全国商品房出售面积同比下降0.6%，但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点，其间，住所出售面积增加了0.6%；全国商品房出售额增加6.7%，增速加速0.5个百分点，其间，住所出售额增加9.9%。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，全国商品房出售面积已接连7个月呈现出负增加，阐明商场有所降温，但也要看到，跌幅并没有扩展。呈现这种状况，一是房企活跃推盘、降价促销，二是银行贷款利率的改变导致部分购房需求提早开释。
诸葛数据研讨中心选取了50个区域价格改变作为数据样本、比照这些城区本年8月上旬与8月下旬房价的改变，得出了以下定论：近期新房价格下降并不是空穴来风，房企的确有降价的脚步，但并不是普遍现象，大城市的中心城市区及工业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。
中新经纬客户端注意到，8月份以来，商场上降价促销现象有所增多，新房8折、9折出售的状况并不罕见，某大型房企乃至对尾盘住所给予了最高近6折的优惠，职工内部引荐的，还会在扣头基础上进一步优惠。
但诸葛数据研讨中心剖析师王小嫱却对中新经纬客户端表明，房企降价并不是普遍现象，仅仅单个房企在6折、8折出售项目，价稳仍是主基调。一起，购房者拿到大幅扣头的门槛也较高，应该慎重对待这类降价噱头。
“大幅降价多是企业搞出的噱头，或许便是在整理尾盘。有的企业便是先涨后降，真实的价格并没有多少改变。”谢逸枫对中新经纬客户端剖析称。
严跃进以为，从短期看，部分年份的房价的确较高，生意或许会面对亏本的状况，但从大趋势来看，持有房产仍是有盈余的时机。关于许多更早之前就持有房子的人来说，根本都享用到了房价上涨的盈利。
谢逸枫称，近两年，政府现已从多方面收紧楼市调控，但意图仍是保持商场平稳，既不让其暴升，也不能大幅跌落，房地产商场仍有开展的空间。(中新经纬APP)
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