前语
深圳“史上最严”限售新政731上一年落地，首要办法有企业限购、商务公寓限售、个人限售和按捺离婚炒房。
一系列方针之后有人觉得新房会凉，二手房成交会冰冻，也有人以为供应量削减了，需求没削减，房价不会跌反而会涨，那真实情况是怎么样呢？
小编整理了“731新政”一周年前后数据，发现有些楼盘上涨了不少，涨幅最高的前五个楼盘，发现大多是名校学位房，并且均在热门片区，例如南山前海片区，前海地处深圳、广州、珠海、澳门、东莞、中山等城市一小时交通圈内，具有杰出的海、陆、空交通资源，又有政府的加持，房价一向居高不下！
其次便是福田石厦，石厦一向都是学区房凹地，面积小单价总价较同片区较低的楼盘必定受刚需欢迎了。还有便是龙岗布吉，布吉一向以来都是刚需首选，不过布吉前几年的涨势都弱于其他片区，没想到这一轮动摇后竟然还能上榜，看来新政后仍是有不少刚需进场。详细是这些片区的哪些楼盘呢?让我们来看看。
01
南山西海明珠花园（南山）
涨幅：39.4%
2018成交价：6万元/平
2019成交价：8.4万元/平
总价规模：290万-1880万
点评：接近前海自贸区、学位好、配套老练、适当宜居
所属片区：南山中心城
片区均价：7万元/平
对口校园：南二外学府小学部、初中部
周围地铁：1号线桃园站、11号线南山站
西海明珠花园归于南山中心片区，是集住所、公寓、写字楼、商业于一体的综合性社区。小区配套老练，绿化率45%，并且人车分流、大大削减人身安全的意外，不过接近南海大路的一面会有车流噪音。
交通方面间隔1号线桃园地铁站只要650米，间隔11号线南山站比较远，需求1.3公里。迟早顶峰时期，桃园路与南海大路交汇的红绿灯处会堵车。不过总的来说不管从寓居环境、交通仍是日子方面都合适自住，合适邻近上班且对日子质量要求比较高的人群或以家庭单位的中产人群。
对口校园是南外学府小学初中，学府中学2018年中考成果在南山排名第11名，全市排名32名。总的来说仍是很不错的。
02
星海名城（南山前海）
涨幅：37.2%
2018成交价：6.4万元/平
2019成交价：8.8万元/平
总价规模：310万-900万
点评：接近前海自贸区、小户型为主、总价低、赠送多、实用率高
所属片区：南山前海
片区均价：8.5万元/平
对口校园：前海校园（小学部、初中部）
周围地铁：1号线大新站
星海名城归于南山前海片区，是前海罕有的超大规模精品住所社区。小区是全封闭式的，管的十分严厉，一切楼栋都是运用刷卡式的电子门禁，外来人员进出小区都必须挂号。星海名城五期首要以小户型为主，赠送面积多、实用率高、总价相对低一点，因而像初次置业或出资客都会挑选这儿。
由于接近前海自贸区，随同自贸区日益开展老练的利好，工作人群的增加，五期相对来说租客较多，人员流动性大。近深南路立交桥的单位较吵，电梯质量欠好，并且每单元电梯三梯13户，顶峰期电梯拥堵。交通方面间隔1号线大新站比较远，1.4公里，走路15分钟左右。
对口校园是九年制公立校园——前海校园（小学部、初中部），可是学位一般，不过小区里的私立校园北大附中不错，上一年中考成果是南山区的第五名，而前海校园则排名16。
03
佳兆业可园七期（龙岗布吉）
涨幅：30.3%
2018成交价：4.2万元/平
2019成交价：5.5万元/平
总价规模：300万-1000万
点评：小区大、环境好、很宜居，户型丰厚，楼间距大采光好，赠送多，多条地铁线加持。
所属片区：龙岗布吉
片区均价：4.1万元/平
对口校园：可园校园（小学部、初中部）
周围地铁：5号线百鸽笼站、布吉站，3号线布吉站、木棉湾站,未来地铁14号线布吉站
佳兆业可园七期坐落龙岗布吉片区，超大型小高层和高层混合社区，是布吉标志性大盘之一。小区大，环境好，很宜居。户型丰厚并且方正，楼间距大，采光好，两房户型以朝北为主，送入户花园或空中花园，赠送面积多，但七期的户型赠送相关于前面一二三期而言，会少10%赠送，且双拼户型较多，比较挑客户。
周围的商业配套也比较老练，接近万科红商业。对口校园是可园校园的小学部和初中部，学位一般，不过关于布吉来说，校园也是不错的。
周边污染的工厂现已搬离，削减了工业抛弃污染。可是比较无法的是间隔地铁5号线百鸽笼站直线间隔只需540米，但现在还要翻小山坡才干抵达地铁站。
可园业委会在2017年的时分开会表决要从可园到百鸽笼地铁站之间修一条永久性人行道，工期为期5个月，在17年春节前竣工。可是现在现已2019年了，仍是有业主反映仍旧要爬坡才干抵达地铁站。
布吉的交通问题真的是让人不急不急，真的无法急啊！
04
南边世界广场（福田石厦）
涨幅：27.6%
2018成交价：5.3万元/平
2019成交价：6.8万元/平
总价规模：240万-526万
点评：学位好，小户型，单价总价在同片区偏低。
所属片区：福田石厦
片区均价：7.7万元/平
对口校园：石厦校园（小学部、初中部）
周围地铁：7号线石厦站、皇岗村站
南边世界广场归于福田石厦片区，是中型高层社区，一共有4栋，2栋是写字楼、2栋是住所性质的公寓。近中心区和会展中心，周边商业配套丰厚，交通便利，间隔7号线石厦站仅需570米，间隔皇岗村站也仅700米。以小面积户型为主，租客较多，租金回报率高。小区多数以工作为主，上下顶峰期时电梯严重，车位缺乏。
不过由于南边世界广场小区带石厦中小学位，石厦初中在上一年中考排名是福田区第8名，全市第36名，成果仍是不错的。并且小区单价总价在同片区都归于凹地，合适家里小孩需求上学，可是钱不太够的家庭上车买一个小户型，以便读书。能够看到链家2019年的成交记载基本是都是单房或许一房一厅的户型。
05
鼎太风华三期（南山前海）
涨幅：26%
2018成交价：8万元/平
2019成交价：10万元/平
总价规模：1350万-2050万
点评：接近前海自贸区、小区大、环境舒适、学位好。
所属片区：南山前海
片区均价：8.5万元/平
对口校园：南山试验教育集团南海中学、南山试验校园鼎太小学部
周围地铁：11号线南山站
鼎太风华归于南山前海片区，是大型高品质花园式住所小区。除第七期外均可连通共用花园，不过三、四期是二梯二户板式结构，价格约比一、二期贵10%，可是胜在赠送较高。
小区周围配套老练，环境优美，十分宜居，并且坐落前海片区，未来出资回报率也是杠杠的！
交通方面间隔11号线南山站1.9公里，有点间隔。未来12号线估计在2022年末注册初期运营，站点也是南山站。间隔深圳西站1.6公里，走路20分钟左右。
对口校园是南山试验教育集团南海中学和南山试验校园鼎太小学部，都是南山成果比较优秀的校园，上一年南海中学中考成果是南山区前8名，深圳市第24名。
楼盘就介绍到这了，
不知道您是否是其间一个小区的业主呢？
