金九银十已至，商场的回应好像并没有那么抱负。
一边是开发商频频出新、加速推盘节奏，缓解现金流、融资难、拿地难等困境；另一边是购房者愈加小心翼翼、忧虑买贵了、买差了、房贷利率松动了等种种要素。
事实上，楼市进入下半场之后，卖房的买房的，都多了各种忧虑和压力，两边齐呼：我太难了！
买房难
本年以来，商场动乱颇多，上半年楼市行情一般，原以为下半年会有所缓解，没想到下半年更差。
商场环境不景气，关于买房人而言，就意味着具有更多的挑选。但是挑选面太广了也并非易事，一时刻竟有些不知从何选起。
掌柜君身边有位朋友，上一年年末将自己前几年出资的一套小户型卖掉之后，手握200万大洋，就开端步入了出资的大军。原以为，两百万的首付款预算，能够固执一回。不曾想，从江北到紫东、从城南到燕子矶，先后看了数十个楼盘，一向没能下定决议。
用他的话来说便是“太纠结了”！据他泄漏，这段时刻以来，也算是为了看房而操碎了心，本来想在江北淘一套房源的，一转眼南京又来了个紫东，想去紫东买房吧，区域内又迟迟不见踪影。看相对配套比较完善的城区吧，又忧虑增值潜力不行，看新区呢，又忧虑一无一切、配套食言……
总而言之，看得越多越是目不暇接，可贵下决心要买的两家楼盘，摇号都比较靠后。一家压根没购买时机，另一家则由于进去没有好楼层终究抛弃了。
最近，他又开端纠结了，买仍是不买。借款利率履行LPR利率之后，利率是会升仍是会降，要不要再等一等，等等。总而言之，什么时分下手都怕自己会买亏，因而一向挑选张望……
卖房难！
买房人一理性，卖房人也慌了！本年以来，房地产商场一向与人们料想中“盛况”有所收支。
一向在房企中名列前三甲的恒大，2019年的年中报表缓不济急，数据却意外的“丑陋”！一向走急进道路的恒大，2019半年报却显现：上半年，公司完成营业额2269亿，同比下降24.4%%；毛利为772.6亿元，同比下降29%；归母净利润为149.45亿元，同比下降51.6%。
半年报发布第二日，恒大股价大跌6%，创下两年新低。作为历年来房企的前三甲，恒大这一次的成果与碧桂园和万科比较，是仅有一家成绩后退的房企。
上一年“金九银十”时，楼市就现已呈现了疲态。彼时，万科高呼“活下去”，给业界人士打了一剂预防针，一时刻失望人士放言“2018是曩昔十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”。这句话，至少从现在来看，仍是有几分道理的。万科作为地产职业的老大哥，其眼光一向能抢先商场半年到一年的时刻，这一点也一向让业界信服。
本年的“金九银十”比以往来得要略微早一些，8月份楼市现已开端热闹了起来，全国范围内各地营销手法花样百出。比方年代我国、融创、泰禾、华夏美好、富力、旭辉等房企，他们的部分房源是真的在降。富力：暂停拿地，全员卖房，四处找钱 ，暂停扩张，全力活下去；旭辉：下降库存，进步去化、加速回款；融创：加强去化，回笼资金，暂缓三四线布局，出资高科技产业曲线拿贷。
即使是头部房企，在这个楼市维艰的时刻，也不得不把现金流作为第一位。恒大：7.5折卖房，全国地产敞开促销，只为了回款抓住现金流；碧桂园：“裁人”数万，近年第一次职工负增加，下降人力本钱开源。
网上还撒播一则关于年代我国全员营销的谈天截图，称一般职工须每人卖出1套，司理及一般总监每人2套，一般总监以上每人4套，副总裁每人6套。“1月15号前卖不出就裁人”“假如接受不了现在就能够自己辞去职务”……
融资难！
开发商们全力在拼去化，说白了也是为了钱，现金流才是硬道理。
本年7月份的时分，规划高达3万亿、房企最重要的资金来源之一地产信任，被监管层约谈警示、按下暂停键。
到现在，不过两个月的时刻，商场已是一片哀嚎。特别是地产信任规划骤降，数据显现，8月房地产信任建立规划持续下滑。共征集资金402.68亿元，环比下滑37.83%，同比下滑45.37%，简直是被腰斩了……
上半年楼市小阳春，各地此伏彼起的提价潮，将房地产信任一路送上云霄。国家的稳健宽松货币方针本来是为中小企业、实业供给资金支撑的，最终反倒都廉价了楼市地产，这明显不是国家乐意看到的。
某银行对房地产业界人士泄漏，上半年某城市的四大行之一银行，其房贷事务占有了其银行旗下一切借款事务的6成多，而这数据在银职业傍边还不是最高的。很多的资金流入到房地产职业，杠杆越来越高，这明显是风险的。
对此，6月，银保监会开端开释收紧信号；7月，超10家信任公司收到“窗口辅导”，要求操控地产信任事务规划。“让一部分房企关闭、破产，简直能够说是上层的指示。这个职业需求洗牌！”
臂膀怎么能拧不过大腿，在得到强硬履行的方针限制下，到了8月份地产信任资金被“腰斩”！但这也一起意味着，缺钱的房企，正在面对重要融资途径被断的困境。
破局难！
楼市下半场，普涨已成为曩昔时，蒙眼买房的年代曩昔之后，开发商越来越难。无论是一二线、仍是三四五线城市，正在面对新一轮的洗牌。
杠杆加得过高的城市，过得特别困难。价格卖高了，政府限价不批、买房人也不一定乐意买单；价格卖低了，亏钱成为铁板钉钉的事，开发商自己也不乐意。因而，不少高价地就这么耗着，不卖吧、难，卖吧、更难。
逆市之下，不免引发从业者们的焦虑，本年以来地产的确不像以往那么好干了，往后又将何去何从呢？
业界人士以为，生意总有好做和欠好做的时分，在这轮调控周期中，当商场没那么好的时分，咱们也不能急于求成。打破传统思想，做好内功修炼，提高本身实力，这样鄙人一轮周期轮动到来之际，才干完成涅槃重生，乃至是弯道超车。
掌柜君也以为，楼市下半场，粗野增加将不复存在。接来下，便是拼战略、策略、质量、运营、产品等硬核实力的时分了。拔刀吧，各位！
