修改/马兰
地产圈萌新 90后老阿姨
壹
2018年5月，楼市骄阳似火。
华夏四季、阳光城未来悦、我国铁建西湖世界城、融信澜天四大热盘同台竞技，相互分流。
融信澜天是最终的胜者，404套，共11907户挂号，成为杭州第一个“万人摇”楼盘。
摇号一年多，至今杭州共迎来14个“万人摇”楼盘，今后还会有，但第一个最让人回忆深入，自那之后，“万人摇”成为红盘的代名词，也是楼市的“兴奋剂”。
某银行外排队挂号部队（图片via:网络）
融信澜天最终一批高层挂号那几日，好几家指定银行沦亡，工作人员加班加点，乃至因而取消了周日歇息的规则，便是为了完结摇号证明的处理。
买房人从清晨开端排队，有人带上了盒饭做好了耐久站的预备，有诉苦有不耐烦，但更多的仍是满眼等待，单价不到2万、摇到“赚百万”，有这两大优势足矣。
而在摇号之前，杭州楼市刚好处于“全款优先”、“茶水费”盛行的阶段，花费20万“号子费”、全款买融信澜天的也大有人在。
贰
本年7月4日，融信澜天一期迎来交给，从前的“万人摇”红盘交给，我们最关怀的是从前倒挂盈余还剩多少？（“万人摇”红盘交给其他系列：顺手赚80万！从前的“万人摇”，现在张狂出货！）
乘坐地铁2号线至杜甫村站下车，步行约8、900米总算抵达融信澜天，尽管四周被万科未来城一二期及万科未来之光盘绕，但蓝色的玻璃幕墙外立面非常显眼，一眼便能找到融信澜天。
融信澜天外立面实景图
稍有意外的是园区内依然还在施工，外人不能进入。经了解得知，融信澜天一期7月初交房之后，便开端进行改造，业主正式收房则要比及11月份。
融信澜天周围施工图
不过房产证自交房之后即可处理，也就意味着房源很快就可以进入二手房买卖阶段。
叁
我在邻近找了一家二手房买卖门店进去咨询，中介告诉我融信澜天因为园区尚在改造，意向买房的购房者，只能对着开发商的户型图在园区四周观看。
项目刚交给不久，现已办出产证的房源大多都是此前全款购买的，按揭购房产证办相对会慢一些。
融信澜天二手房挂牌信息（数据来历：好找房）
这家中介后台显现，现在挂牌房源现已有40多套，部分房源还没来得及实践勘察上架。
中介小哥告诉我挂牌房源每天都还在添加，最近出售房源的业主大多是出资客，着急套现，因而挂牌总价并不高，同类型房源会比对面的未来城二期廉价不少。
以两个小区现在在售性价比较高的两套房源做比照，融信澜天（毛坯）中心楼层中心套89平米最低价格在260万左右，而未来城二期（精装修）至少要300万才干拿下。
两个楼盘交给时刻均不满两年，所交税费共同，即便是扣除精装修费用，差价也仍有20余万。
肆
尽管不能进小区实地看房，但并不影响成交，中介说融信澜天现在现已有3、4套房源成交，近期成交的一套89平米中心套，总价约260万，折合单价29213元/平米（官网上成交数据没有显现）。
融信澜天此前新房高层出售均价约18460元/平米，89平米总价约164万上下，毛赢利约96万。
若是2018年摇号之前全款购房，到正式交房，大略以2年、银行理财收益以年化5%核算，扣除164万两年收益本钱约16万，纯赢利将近80万；若是再扣除20万的号子费，仍有60来万的盈余。
而当年被万人摇眷顾的幸运儿成最大赢家，既无需强制全款购房，也省去了一笔“号子费”，从前的“摇到赚百万”梦，现在正在逐渐实现。
不过，杭州二手房挂牌量现已到达9万+，且还在不断攀升，聪明的出资客总是会捉住第一时刻脱身，抢跑成功自然是赢家，一旦停留，盈余空间恐怕下降的不止一点点。
这也是为何一旦房源交给，出资客就会张狂出货。
-END-
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总编 | 钟斌 作者 | 马兰
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