图源: BILD+
导读: 经济学家论述，租户怎么零首付买房。前制作部长Tiefensee先生发起施行该方案。
出处：BILD+
时刻：2019.08.01
作者：Philip Volkmann-Schluck
译者：理解
此文由公益翻译使者供给
《房地产版》
支撑德国养老金机制的一根重要支柱正在不坚决！有一半的德国公民具有自己的住所。对许多人来说，自有住所意味着：晚年后的经济保证。现在仍是如此。
仅仅：越来越少的人可承当得起私有住所。在人口稠密区域房价还在大幅上升。“对许多顾客来说，抢手区域的房子想也不要想”，顾客协会的理财专家Thomas Hentschel先生对图片报如此提到。
若有人在晚年时还有必要付出房租，且养老金不行丰盛，就可能陷入困境。德国晚年人问题中心的Laura Romeu Gordo女士提出警示：“收入较低的晚年人，与他们的同龄人比较，大多租房寓居。而正是他们，有必要面临快速增长的寓居费用。”现在的问题是：“越来越多的晚年人付不起租金。”
在退休前好久，问题就已闪现
可是这个问题在进入退休前好久就现已呈现了。依据LBS储蓄银行的数据，大多数德国人是在30-50岁之间购买自住宅的。查询显现，自有住宅也是远远超越其它形式的最受大众欢迎的养老储蓄方法。
但许多人缺的便是：首付金。现如今若想买质量好一些的房子，则有必要预备比曾经多得多的资金。顾客协会主张要多出20%到30%。加上购房的附加费用（如生意费、交易税、公平费），一个处于好地段的3室或4室公寓，就比曾经贵出12万欧元或更多。
可是，哪怕是在价格较为廉价的区域，房价也在攀升。还有谁付出得起？
需求留神的是：虽然现在银行供给利率很低的借款，可是，一般分期还贷额也太低。顾客协会主张，若要在退休后不再付出房租，就有必要在67岁之前把房贷还清！
方法：由房客变为业主——无首付
这要怎么做？虽然GroKo(指黑红大联盟政府)在住宅作业上投入了数十亿的补助，获益大众仍是往往归于那些现已能够付出大部分费用的人。
这里是关于现行方针的弥补：德国经济研究所（DIW）的经济专家们主张，“租购”能够处理数十万人的首付金难题。更多的一般收入者能够经过这个方法购买私有自住宅，以到达在未来的几十年内更好地防备晚年贫穷之意图。
方法：国家作为修建商供给启动资金，制作公寓楼。年青的家庭将被优先照顾，入住公寓并每月付出必定费用，并以此成为业主。
核算示例：一个100平米的公寓，租户每月付出933欧元，在24年后则可具有该公寓。前提条件：高楼制作在国有土地上，土地以租借方法租借。如此不发生其它土地费用。现在机遇很好，由于政府作为修建商融资廉价。
按DIW的核算，政府的负担是：10年内对50万个公寓的补助约为100亿欧元。现在方案的颇有争议的儿童建房福利金也是这个数额。
“比如租金上限或房产没收等尚有疑虑的提案只用于处理某些过热的房地产商场的症状”，DIW作者Markus Grabka对图片报说，“而租购形式能够在许多当地激起政府制作住宅。”
前制作部长Tiefensee先生方案正施行该方法
政治家们怎么看待这一点？令人惊奇的正面活跃。正如图片报的一项问询查询显现，这个DIW- 形式获得了许多政党的支撑。
闻名的支撑者：图灵根州社民党主席及经济部长Wolfgang Tiefensee先生，2004-2009年曾任联邦制作部长。
Tiefensee先生向图片报宣告将在图灵根州施行租售方案。“某些城市的住宅商场非常严重，经过使用这个形式状况应该会得到好转。”别的还可经过图灵根州住宅财物进行融资。州属土地发展局（LEG）将会是最合适的项目施行部分。
Tiefensee先生有意在党内将此形式推行到全国。“咱们首先在各州评论推行作业。我正在方案一项提案，期望在12月份向联邦党代会提出申请。”社民党在联邦议院的制作方针发言人Bernhard Daldrup先生说，除了现有的住宅补助，租购形式会成为别的一个重要组成部分。
其它的政党如此表态
Kai Wegner先生 (基民盟)，联邦议院制作委员会发言人，表明相同欢迎把租售形式当作进一步的手法。“对此主张我有着很大的同理心。这样咱们能够特别支撑只具有较少自有资金的家庭来购房。”
Caren Lay (左党):“租购形式优于现有的建房儿童金形式。关于那些因缺少首付金而失去建房儿童金的一般收入者，这是别的一个挑选。”
自民党却主张，将租售形式与私家房地产商联合施行。“关于存款较少的租户，租售形式供给了一个很好的可能来具有自住宅，”修建方针发言人Daniel F st先生提到。所以也没有必要，由国家独自来承当造房的职责。“就整个住宅职业来说，若条件成熟，是能够施行租售形式的。”
绿党表明有所疑虑：租售形式并没有处理住宅商场的根本问题， Chris Kühn提到。此形式并没有创造出附加的、可承当的住宅面积。“而咱们需求的，是坚决的租金上限以及给予福利房制作的追加出资。”绿党还致力于促进协作住宅的制作。
制作部：对纳税人的危险过高
制作部长Horst Seehofer先生 (70岁, 基社盟)手下担任此事的部分则有保留意见。发言人对图片报表明，若政府事前融资制作很多住宅，会极大地添加预算。他正告说：“由此发生的危险，例如因缺少自有资金的融资而带来的危险，将由整体纳税人来承当。”
