时刻真是个好东西，前几年，大部分人考虑的都是怎样买房能最大增值。
但时至今日，咱们不得不开端仔细考虑这个问题------怎样买房才不会价值下降。
前天出了一篇《明显，房子价值下降现已开端！》，由于想要和咱们表述的内容较多，所以就分成了两篇。
今日这篇将会针对咱们忧虑的“房产价值下降问题”给出一些解决方法。
这些年关于房产价值下降这个问题，不管是现已买了房的或是行将买房的人，咱们都很重视。
谁也不想自己动辄几十万或上百万上千万的房子说亏就亏了。
因而不少说法也广为流传，比方不要买老破小，比方市郊不要碰，再比方不要买资源阑珊型城市的房产。
这些说法都没有错，但总的来说也简略一杆子打死一大片。
像许多老小区其实仍是很不错的，而有些市郊也的确有潜力，当然一些资源阑珊型城市虽然在阑珊，但仍旧有上百万的人口日子在这个城市，咱们的购房需求也需求得到满意。
所以在小笙看来，各种直接告知你什么房子不能买的技能流，或许真的未必有用，咱们真实缺少的是，依据本身地点的城市，和本身状况来优化财物的认识。
在技能流上，咱们历来不缺指导者，但在认识流上，需求完善的还有许多。
究竟许多人知道解决问题的方法千千万，但终究却没有真实去实践，归于“眼睛看会了，但脑袋和身体并不想举动”，究其原因仍是来自于认识不行深入。
而想要自己的房产不价值下降，或让自己的房产在生意商场上一直保持竞争力，那有必要从认识上正确看待两个问题。
01
换房
第一是正确看待换房。
大部分人的误区在于，我买这套房的时分就想着要住一辈子，或者是住上几十年，这种主意在老一辈人中尤甚。
关于乡村老家的房子，咱们或许是可以有这种认识，但关于现在的产品房，咱们有必要从产品的视点来看待（除非你真的是情怀大过天，不在乎房产的价值下降）。
为什么这么说呢？
早年凭仗楼市的盈利期，房子本身的价值下降与敏捷攀升的楼市价格比较，何足挂齿，可是房子会老，是产品就会有优胜劣汰，就会价值下降，而这一点在曩昔被严峻忽视。
所以，想着最开端买房时一了百了的挑选好一个优质房子来对立价值下降，是远远不行的。
时刻在消逝，而房子以及房子下面的土地价值都在发作瞬息万变的改变（比方商圈的阑珊、配套的搬迁、学区、市中心的改变等等）。
一了百了永久比不过跟从大潮而走，而换房便是一件最简略对立价值下降的方法。
在房产范畴有这样一句话：没有生意过几回二手房的人，不足以聊房产。
已然想不让自己的房产价值下降，就得有支付，而支付的便是时刻和精力，不要怕费事，经过换房让自己的房子在商场上一直处于优质房产，未来不愁卖，天然就能对立价值下降。
增值部分或者是没有价值下降的那部分，比起支付的那点中介费和精力，孰轻孰重，聪明人天然可以有所衡量。
当然，这儿有人会说，上面都说了房住不炒，我就应该遵照召唤，而不是持续折腾。
托付，你那点刚需的资金，连炒房的门槛都没够上呢，更何况买房换房也仅仅最底层的置换罢了，就别强行给自己加戏了。
02
变现力
刚刚说到了想要对立房子价值下降，就要不怕费事勇于换房，让自己的房子一直保有优势竞争力。
但咱们还需求注意一个概念，那便是有的所谓的“优质房产”其实并不能对立价值下降，为什么这么说呢？
由于优质房产并不等于好变现，许多商场上公认的优质房产，在变现时都极端困难。
最简略的比方便是别墅，以及一些高端盘的大面积户型。
想要用钱，或者是商场有变化想要撤出资金时，非常困难。
当然上述的别墅仅仅一个比方，实际上现实日子中，这样难以变现的房子并不少。
许多人以为房子变现才能强不强要看价格，没有卖不出去的房子，只需卖不出去的价格，只需价格低，就没有卖不出去的房子。
但这仅仅心里的主意，往往到了实际操作过程中，又是另一种现象。
在实际操作过程中，许多人真到着急的时分卖房子，比其他房子廉价个十万，都该哭天抢地了。
例如现在一套房子值200万，你要是想200万卖出去或许会花一段时刻，假如你卖180万的话，那么这套房子的确很或许会被买走，但这仅仅或许，而且交换这种或许的前提条件是有必要得割肉。
更何况还有的房子，你割肉都没用。
比方咱们这儿十八线小县城，房价都1.x万了，但你挂出来卖试试呢，很或许七折都卖不出去，不是由于价格不行廉价，而是底子没有人买。
所以让自己的房子一直有变现才能一定是买房的一个必要条件。
变现力才能直接影响房子是否会价值下降，变现才能差意味着变现周期长（变现周期长=持有本钱添加），变现才能差相同也意味着议价空间大，而议价空间大简直就等同于“让利”+“自主权下降”。
也便是说任何一套房产，无论是作为寓居，仍是寓居+出资的状况，变现才能一定要合格。
最好的方法便是，买这套房的时分想想，三五年之后能不能卖得出去？卖出去能卖到什么价位？会不会赔本？而且每隔两三年复一次盘。
当呈现犹疑或不确定的时分，就该想想方法了。
最终，想说的是，从上篇文章也能看出，咱们买房越来越慎重，事无巨细都想考虑周到，小笙觉得现在这样很好，房子原本便是产品，而现在，它总算越来越像一个“正常”的产品了。
关于上述怎样才能让房子不价值下降的内容，如有疑问，欢迎留言区评论弥补。
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