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Q1.
网友说不好就哭：丁总，哈尔滨楼市近些年来一向处于下行趋势，请问您对此怎么看？
丁祖昱：哈尔滨楼市在2018年体现最好，首破千亿，而本年上半年成交量降幅近36%，商场显着回调，首要源于：
一方面供给缩短，政府要求2018年拿地项目需2019年下半年方可开工，预售条件也晋级为二环内只能现房，三环有必要封顶，客观上导致了上半年市面上“无房可售”的为难状况；加之政府供地也并不活跃，潜在库存实则有限。
另一方面，房价上涨后需求乏力才是限制商场上行的重要原因。跟着近几个月供给量逐渐放出，项目定价、首开去化均不抱负。以群力西区的几个项目为例，上一年拿地楼面价根本都在4000-6000元/平方米不等，上月开盘的金地精装产品报价也仅为1.3万元/平方米，低于本来预期的1.5万元/平方米，事实上，同片区的华润、中海、保利连续开盘，定价都比较保存，开盘作用根本都不算很好，除金地首开完成7亿出售额定，其他项目根本都在5亿元左右，去化率保持在60%。
考量到10月中旬今后罢工影响，预期2019年全体成交量跌幅将在30%以上。
Q2.
网友走在木桥路：宿迁房价有人说翻番，有人以为改变不大。那宿迁房价终究怎么？哪些区域值得引荐？
丁祖昱：自2013年开端，宿迁市区商品住宅均价逐年上涨，涨幅多在10%左右，2018年涨幅最高为21%，2019年均价到达峰值，为7515元/㎡。商场全体虽呈上扬态势，但商场健康，未有骤降骤升等反常。
宿迁各区域均价呈断崖式，距离大。2019年6月主城区均价最高为12237元/㎡，洋河新区均价仅为2835元/㎡，由此可见宿迁商品住宅均价的确存在一天一地的现象。
当时宿迁的开展方向为中优主城，北跨运河。规划中心城区和湖滨新区构成主副双城，主城仍为市级中心，湖滨新区作为城市副中心开展旅行及商务工作等功能。从城市规划和区域定位可看出主城区虽为宿迁老城区，但当时仍为城市开展中心。相对而言，这些区域的购房潜力更大。
Q3.
网友谁还不是国宝了：本年8月末9月初，杭州楼市开盘量敏捷添加，商场成交却未出现显着上涨，对此您怎么看，总价多少的房子卖得好？
丁祖昱：8月以来各大房企备战金九银十，月底会集领证量较大，致杭州商品住宅供给量大幅激增；但成交受网签滞后影响，下旬会集入市项目均待网签，因而成交量数据暂未显着上升。
从商场体现来看，2017年之前，总价150万元以下的房源是楼市肯定的成交主力，占比一度超越60%，可是从2018年开端，150万-250万的总价段房源后发先至；2019年，150万-250万的总价段房源最受欢迎，是当下商场的成交主力，商场份额占比挨近50%。总得来看，当下刚需仍然是商场中的主力出售人群，而且跟着杭州房价此前的一轮上涨，刚需的承价才能不管主客观原因，有往高开展的态势，向质量刚需跨进。
当时商场出现的成交特色，一方面源于普通住宅供给端的构成，另一方面则因杭州楼市客源改变引起。从供给端看，各总价段房源新增供给状况与成交状况千篇一律，供给在必定程度上影响着成交，所以供给最多的150万-250万总价段房源也是商场中成交最多的房源，250万-350万总价段房源的供给和成交都位居第二。
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