前两天，小巴的“宗族”微信群里，有位亲属聊起一个事。
他说自己收到音讯，小产权房有望“转正”！
想着要不要去买一套，究竟廉价啊。
吹了这么多年转正的风
都还不行
莫非这回真的有戏？
小巴赶忙去查了下怎样回事
本来，8月份的时分，新的《土地管理法》出台了。
新版《土地管理法》删除了本来旧版法规的43条——
“任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地。”
旧版《中华人民共和国土地管理法》
依据原法，曩昔只需国有土地能够直接入市买卖。
也便是说，假如是城中村或许乡村团体土地，就有必要通过政府的征收，转变成国有土地的性质后，进入下一步的“招拍挂”，然后才干建造商品房、写字楼等等。
现在，废除了这条款，意味着团体土地不再受“有必要国有”的约束，能够不用通过征收，直接入市。
这样看来，好像便是转正有望了？
有点单纯了。
“小产权房”，指的是在乡村团体土地上建造的房子。
它不是一个法令概念，是一种约定俗成的称号。
小产权，其实是相对大产权来说的：
依照产权证的发证机关来区别，由国家房管部分发产权证的叫大产权；
国家不发产权证，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
在之前，小产权房是归团体乡民一切的，不能转让给其他乡镇市民，假如你买了，那张合同是不受法令保护的。
也便是说，这种小产权，国家是不认的。
假如原卖家反悔，毁约要回房子，你是没办法维权的。
那咱们再看看新《土地管理法》的第63条——
答应入市的是团体经营性建造用地，并不包含犁地等农用地，以及宅基地。
团体土地入市的用处也是有严厉限制的，有必要是“工业、商业等经营性用处”。
也便是，只提到了建造厂房、商业工作用处能够入市，但没有提寓居用处。
并且，需求契合规划，通过依法挂号，通过本团体安排2/3以上的成员或许乡民赞同。
那在时刻上，这个法规2020年才实施，依据“法不溯及既往”，之前现已建成的小产权房，仍是存在争议的。
其实想想就知道，这么多小产权房绕过了税费悄悄入市，国家能让你无条件转正吗？
这不就相当于怂恿了违法？
一旦全面铺开，也会对住宅商场形成巨大的冲击。
而正由于小产权房廉价
也乱象丛生
8月初的时分，广东电视台的一档栏目报导过小产权房的乱象新闻。
湛江市徐闻县的小产权房，是一个“中介代理制”的出售链。
中介直言，只需有8、9层楼高的，全部都是小产权房。
他们在出售时，还搞起了“预售制”——
房子还没建成，购房人要先交钱，预订房子。
他们会分几个时刻节点，比方地基阶段、6层、9层和彻底竣工，让每个要购房的人交钱，每人每次大约5-6万。
然后，徐闻县承建商的修建报价，在1500元每平左右，每层的修建面积大约在200平，那每层的均匀本钱便是30万左右。
假定一栋小产权房预备建9层楼，每层有2户，除掉1楼泊车，一共有8层16户。每个收费节点，能够拿到的资金是80–96万元。
拿到的预付款，就能够掩盖修建本钱。
比及全楼竣工，再按2800元每平的价格核算，购房人交完剩余的尾款。
这一通操作下来，净赚赢利为：
2800×200×8-（1500×200×9）= 178万
也便是说，他们用买房人的预付款来掩盖修建本钱，最终空手套白狼得了178万。
当然，买房的人也是明知道小产权房的违规，但架不住廉价啊！
反正是拿来自住的，没房产证也不要紧，能住就行。
人都住进去了，咱们也都是这么买的，还怕政府会拆掉吗？
这便是幸运心理。
徐闻自然资源局的工作人员是这么说的——
「咱们不去，便是由于给时刻让他们去改正。我拆你的是分分钟的，你违建，你收他人的钱是你的工作，你违建我拆你的是正常。」
其实强拆小产权房的工作也呈现过，一旦房子被拆，不只居无定所，还有或许走上绵长的维权打官司之路。
之前惠州永汉镇的小产权房便是，其时开发商告知购房的人，有团体证，不是违建，现在在上面搞关系，弥补资料什么的。
但到本年5月，仍是被政府强拆了。
当地乡民说，也便是本年才开端拆小产权房的，之前都没呈现过要拆。
其实，小产权房廉价是廉价，但你得知道，廉价也有廉价的问题。
合法性存疑，不能典当按揭，也不能落户，没有学位。
所带来的问题，或许远比你幻想中的要杂乱。
当然，小产权房体量巨大，想必也不会雷厉风行说拆就拆，要怎样转型，是需求好好权衡和处理的。
但对于咱们普通人来说，房子是一项严重的财物，不值得冒这么大的险。
所以小巴觉得要买，仍是买正派产权的房子吧。买房这种工作，要么先不买，要买，就不行幸运打擦边球。
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理财巴士发布时刻 20190923
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