秋意更加稠密，模糊间，秋分到了，从此之后，白天渐短，黑夜渐长，空气中也多了一丝寒意。
对楼市来说，好像也感触到了气候的改动。
比方，越来越多的城市，对房价采纳“枕戈待旦”的情绪。
计算显现，进入2019下半年以来，至少已有15个城市发布调控。
举例来说，姑苏年内第四次加码调控，在土地出让、居民购房方针、住所信贷税收等方面进一步收紧。大连发布告诉，要求施行产品住所价格辅导。洛阳住所保证和房产管理局清晰表明要以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该价。
此外，土地商场转冷，房企融资额纷繁大降。
计算局发布的数据显现，本年1-8月份，土地出让金累计为6370亿元，同比削减了22%。而在8月份，开发商融资规划环比下降起伏高达58%。
更要害的是，9月发生了“三件事”，楼市在降温之后，也随同节气改动，正式进入了“昼短夜长”的形式。
榜首，越来越多的城市，加入到“城乡交融试验区”的部队中。
楼市水涨船高的根本原因，在于城市里集聚了校园、医院等稀缺资源，这是在村庄盖多高的楼都无法比拟的优势，久而久之，城市与乡村形成了“二元”的格式，距离拉的越来越大。
因而，许多当地在测验打破这道“屏障”。
榜首财经近来报导称，包含四川成都、陕西杨凌、广东清远、佛山、河南洛阳等地，在方针窗口呈现后，纷繁申报“国家城乡交融开展试验区”。
究竟城乡交融能给楼市带来什么？
笔者以为，跟“城乡一体化”的概念相似，但“交融”这两个字，意味着人才流动、土地供给、添加资金、工业散布，都会向乡村进一步歪斜。
加速“交融”，能够让资源涣散，打破城乡下的藩篱，可是，要收效或许需求几年甚至十多年，寄希望于短期房价呈现大的动摇，并不实际。
第二，租借商场频出“红包”。
强大租借商场一向都在提，但规划迟迟没有做出来，一是由于土地增量缺乏的问题，二是由于开发商和各城市没动力做。
可是，农地入市的妨碍现已打扫，新修正的土地管理法中，征地依照区片归纳地价进行补偿，答应团体经营性建造用地入市，入市须经2/3乡民赞同，清晰只因公共利益需求才可征地，鼓舞自愿有偿退出宅基地。
这就意味着，未来楼市或许会有巨量的土地供给，团体土地的性质不会改动，也不会用于商业和住所，只供给租借房和保证房，这样一来，既不会冲击原有的产品房系统，又能添加租借房的体量。
一起，在七月中旬，住建造部网站公示了住所租借商场开展试点入围城市名单。这19个城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
住所租借奖补资金规范按城市规划分档确认，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。
紧接着，在9月17日，财政部网站就发布了乡镇保证性安居工程专项资金管理办法，专项资金规范按城市规划分档确认。
第三，房企拿地金额快速“退烧”。
华夏地产数据显现，房企拿地数据方面呈现了较为显着的下降，首要房企拿地显着削减，国内只需8家企业拿地金额超过了50亿元，其间最高的是万科150亿元，其次是保利92亿元，金茂68亿元，新鸿基66亿元，华润64亿元。
更令人重视的是，70大中城市的经营性土地流标土地显着添加，总数达72宗，为年内最高。
这说明了一个冷冰冰的现实：房企兜里没钱了。
搁在曾经，不论地价有多高，开发商们争地王的劲头一个比一个高，现在都变得“克勤克俭”起来，不在三四线城市拍地，降价促销加大回款力度，先把手里的楼盘卖掉再说，扩张的脚步都放慢了。
这三件事表面上不起眼，实则影响深远，尽管短期不见得快速收效，但房地产商场正是在种种耳濡目染之中，构建出“长效机制”的概括。
专家的观念更值得参阅。
原东方资管董事长陈光亮近来讲演中指出，房地产现已被“摁住”了，许多三四线、四五线城市的人口流出压力现已体现得十分显着，东北，西南，西北，只需对错省会城市，其他城市都面对流出压力，连环渤海的吸引力都不是太强。
他以上海为例，经济总量之前是2.5万亿，住所套数大概在1000万套不到，面积10亿平方米不到，平均价格在5万左右，市价50万亿，假如按5个点借款利率算，利息直接就高达2.5万亿，和GDP相差无几。
连上海这样的人口流入地，都面对这么大的压力，其他当地可想而知。
因而，笔者以为，秋分之后的楼市，“昼短夜长”将是首要特征，赚快钱的“白天”越来越短，安静、窄幅动摇的“黑夜”将变得绵长起来。
把眼光再放的久远一些，未来10年，甚至20年的时间里，当城市与乡村之间的资源距离越来越小，当租房集体继续强大，租房者的子女相同能够享受到优质的学区，快捷的医疗，安稳的居所，开发商不再为了“地王”而争的头破血流，楼市自然会惊涛骇浪。
