据仲量联行供应数据显现，2019上半年，商业地产全体商场空置率为13.3%，同比增涨0.5%，购物中心空置率为15%，和上一年相等，空置状况未得到改进。在未来，可观供应量入市将在短时间内推高商场空置率，到2022 年，新增供应的添加将推升商场空置率，商业地产状况显得有些严峻。
跟着重庆房地产商的大批涌入，楼房树立的一起，商业地产也是越修越多，并且都打着交通便当，地段优势显着，人流量大的噱头来招商入驻，但实践状况怎么呢？
最近，记者听朋友慨叹“商业体量达5万方的陈家坪通用晶城快成了 ‘僵尸商业’”，让许多租户和周边住户都百般无法。
这究竟是怎样一回事呢？
现场探寻通用晶城：
偌大的商场，最火爆的竟是麻将馆？
记者随即来到坐落陈家坪长途汽车站邻近的通用晶城了解状况。一下公交车，没有看到之前规划说的坐落陈家坪通用晶城公交车站背面的通用晶城，就只好跟着导航先上过街天桥，接着又在导航的指引下成功的绕到了通用晶城的对面，可见通用晶城的方位并未处于让人一眼就能看见的优势地段。
来回折腾10分钟左右，记者总算站在通用晶城商圈的进口，但眼前这个空空荡荡的像是无人城的当地真的是个商圈吗？
几层楼的商铺全部是门窗紧锁，有的商铺还挂着商家撤场时未清理完的店名牌，歪七扭八且布满脏污的店名让这个当地显得有点恐惧，总觉得这个时分应该会有像《生化危机》（由保罗·安德森执导的一部惊悚科幻电影）相同的丧尸从里边忽然蹦出来。
带着疑问，记者渐渐往里走，撤场的李记串串香、麒麟健身游水，布满尘埃不知道是否投入运用的扶梯，随处可见的闭门商铺……这些都显现出通用晶城商圈人烟稀少。
忽然，记者听到一阵喧嚣，感觉像是前面有好些人，心想：本来客流量都在前面呀！随即加快脚步，去寻觅喧哗产生地，成果发现是一家麻将馆，难怪会显得人声鼎沸！可是，商圈里边最热烈的不是逛街玩乐之地，居然是麻将馆，这难道不是咱们小区楼下应该呈现的情形吗？偌大的商圈，最热烈的竟是一个缺少30㎡的麻将馆，这让记者更摸不着头脑了，这当地究竟是商圈仍是小区楼下麻将馆呀？
拜访入驻商家：
押三免三，商家至少还要被困3年？
先不论其定位怎么，总算这个通用晶城也是有人有商户了。不知道是不是由于有麻将馆的存在，这周围还开着一家便当店和一家小饭馆，但生意都比较惨白。
记者走进饭馆，想要了解一下商户的观点。进门后发现店内只要三个人，一个是担任掌勺的厨师在店里穷极无聊的阅读着手机屏幕，一个是服务员正不慌不忙的剥着蒜，另一个担任采买食材的人略微繁忙点，在打电话。
看见记者走了进来，剥蒜的阿姨先是有点惊奇，然后立马停下了手中的事，显露笑脸，在她预备问我吃点啥之前，我标明自己仅仅想要采访了解一下状况的，剥蒜的阿姨嘟囔了一句“哎，不是吃饭的呀”，然后仍旧热心的和记者扳话起来。
“这个当地，都现已交付运用三年了，你看看像是个商圈不嘛？商户都走的差不多了！最开端的时分，仍是有许多商家入驻，咱们都是奔着开发商宣扬的交通便当，说啥子公交车站就在商圈门口，轻轨线要在这设个站点，接近长途汽车站人流量大，永辉超市等日子场地点邻近才来的，成果来了之后发现这些规划都没有落地，公交车站间隔通用晶城好几百米，轻轨压根没在这儿设站，并且通用晶城这条路是在一条断头路旁边，开车得从好远才干绕过来，底子没得过路的人在这儿停下来吃饭，活动客量少的不幸！周边小区住户入住率不到1/3，固定客流量也没得，许多商家赔本做不走了，甘愿赔了房租也要走。就你们进来看到的那个李记串串香来说嘛，开业不到两个月就做不下去无法撤场了……”剥蒜的阿姨听到记者是来了解通用晶城现状后，像是打开了话匣子，一股脑儿的开端吐槽这个当地，“现在这个当地没有那些商圈应该有的吃喝玩乐配套，看上去像旷费的当地，就更不会有人来了......”
“不止是宣扬和实践不相同，就连办理的物业收费也是不揭露通明，物业办理费也比其他商圈收费贵，一般都是5块左右一个㎡，成果通用晶城的物业办理费是8块一个㎡，之前咱们还跑去问了这个物业办理费的收费规范，成果对方就以公司规则搪塞了一句，还有便是电费也是收得也很高，并且咱们也看不到实践究竟用了多少度，本来是收1.5元/度，后来咱们咱们团体闹了之后，这边的电费才削减为1.03/度……”厨师一听到阿姨的吐槽，也不由得开口，“咱们这个门面房租一个月都是1万2，现在每天收入六七百都算是不错的了，再除掉每月的物管费、水电气费、食材质料本钱等，根本上都是月月赔本……”
记者听了他们的吐槽后，疑问的问到为何年年赔本，这家饭馆却仍旧不撤场？
剥蒜的阿姨说开始通用晶城招商时，有个“押三免三”的优惠，即交三年商铺房租，可运用商铺六年，其时想着这当地人流量大，轻轨和公交站落地后会更好，做个六七八年没问题，就交了三年房租，成果现在生意做不走，像办理方请求下降房租也没有得到回应，房租又退不回来，就被逼留在这儿。
“横竖这个当地是真的骗得咱们好苦……”打完电话的采买小哥也很无法的说。
向第三方求证：
物业办理方回应证明“空城”状况
从饭馆出来后，记者就三人所说向物业办理方进行求证，办理方先是含糊其词，标明自己不担任相应的办理，不了解详细状况，随后就不再回应。
记者屡次打电话后，物业方再次接听电话，回应称他们仅仅担任办理的，详细的物业办理费收费规范都是依照和商户签定的合同来履行的，而涉及到的电费不通明，物业方表明不存在这种问题，要是商家对所收费用存疑，能够一起前往检查电表，不存在物业方乱收费现象。一起针对房租减免等问题，物业方表明无权干与，详细得问询开发商。而当记者问到是否有每日人流量数据以及相应的商铺入驻率数据时，物业方表明实在的状况和记者现场看见了有多少人、有哪些商家开业根本共同。
采访专家》》
商业地产抵达饱满商业配套并非越多越好
采访完物业后，记者就通用晶城现状采访了业界相关人士。
“重庆现在商业体量非常巨大，根本已达饱满，商场存量也很大，导致许多商业配套彻底过剩，所以呈现惨白经营，商铺养老鼠，空置率居高不下的现状……”黄先生说，“在这种饱满状况下，商业配套并不是越多越好，反而有或许过为己甚，并且就算规划商业，也应该科学考量各种要素，结合现在实践状况以及未来规划开展预期等，理性看待该地段的开展，而不是纯靠幻想，忽悠来强行落地商圈，这样既会破坏开发商名声，也会导致商家赔本，更会影响城市居住者的日子美好指数……”
商业地产专家颜雪对通用晶城为何呈现空置现象，也有自己的见地。“通用晶城呈现‘空城’状况，能够从以下三方面来剖析原因：
一是定位禁绝。通用晶城这个项目在前期是将其定位为商业中心的，类似于现在的年代天街，可是其本身处于快速干道的路旁边，人群的集合性和抵达性都缺少以让其以商业中心来定位，一起，招商的时分也存在必定问题，那便是主力商户未能有用入驻，许多商圈构成必定规划主要是靠一些主力商户的入驻带动小商铺的开展，然后构成一个相对杰出的业态，而现在的主力商户关于人流量和实操性非常灵敏，也关于一个地段的开展预判更精确，这个当地的人流量小，没有什么特别吸引人的规划标识，很难引起他人留意，所以许多主力商户不肯入驻，导致空城。
二是规划不到位。正如方才说的，这个商城本身处于快速干道的路旁边，面临的是络绎不绝的车道，人们往常开车从这路过期，假如没有特别的规划，是无法引起他们的留意的。通用晶城从全体外观上看，商城修建缺少视觉导向性，外展台也没有，开车从这路过就会觉得这便是一个小区商铺集合地，谁都不会认为是一个商圈。
三是办理方参加度不行。在前期的商圈规划以及后续的招商中，办理方未能及时参加，一起在后续的运营中也未及时调整商业业态，未及时调整本身定位，这些都会导致‘空城’状况的呈现……”商业地产专家颜雪如是说道，“要想处理或许躲避此种状况，最重要的是要走商场细分，进行差异化定位，从供应侧方面进行改革。当时，商业地产趋于饱满，假如咱们都是做广而全的商圈定位，难免会呈现定位禁绝确的现象，一起也不利于商圈的开展。未来商业地产的开展，必定是走精细化路途，只要细分客群，才干更好习惯受众需求……”
“呈现这种状况，不止是由于电商的冲击使得咱们出门激动削减，一起商业地产的过剩和同质化也是让很多商业难以运营的原因，此外，还有商业地产策划没有做好等要素！”针对通用晶城呈现的问题，重庆虹梵实业有限责任公司的袁总剖析道，“作为石桥铺商圈中心区域的通用晶城项目，实践上所在在一个非常为难的方位上：城市快速道将该项目硬生生的与商圈阻隔在外，项目定位假如做城市综合体，交通很不便当，大公馆方向来车需求通过一截非常拥堵的快速公路到立交下掉头，才干到项目消费，这是城市综合体最为丧命的缺点。再加上杨家坪商圈、石桥铺商圈、大坪商圈的多个城市综合体的老练运营，该项目总体开发量4-5万平米没有竞争力……”
“假如定位社区日子配套较为合理，但项目所在的立交板块机电商场、隆鑫商业，住所人群较少，该项目招商运营欠好也有一个较为显着的决议计划性失误：项目分8号地块和7号地块，往届的商业高层只推出8号地块招商，一直以来抛弃了规划有超市的7号地块招商。既然是天街的修建格式就要多考虑社区配套以便民为主，超市是民生工程算是一个较大的主力店。悉今日的通用新领导班子有预备和万科洽谈协作，有全体招商的计划……”袁总客观剖析道，“假如要抢救该商圈的颓势，我主张该项目应考虑打造网红社区IP商业情形模式，在几大商圈缝隙中作出自己的差异化服务！”
