在曩昔的一个月，深圳楼市发作的改变咱们众所周知。
首先是新房连续入市，成交火爆。其次便是二手房市场，业主挂牌价格悄然上涨，乃至撤盘不卖。
值得注意的是，整个8月份深圳的二手房挂牌均价环比上涨2.3%。其间宝安挂牌均价涨幅反常凸出。
先来回忆8月份整个宝安二手房活泼的片区：
从成交量的反应咱们能够看到，成交量最高的片区仍然是西乡，其次才是碧海片区和新安片区。
而在曩昔，一说起西乡咱们会想到碧海、翻身、固戍等等当地，是一个大规模的西乡。当他人问你“住在哪儿？”的时分，你答复的是“碧海”而不是“西乡碧海”。
今日我要说的西乡是近两年房价地图区分十分明晰的西乡。东接石岩大街和新安大街，南接新安大街，西至珠江口岸边，北接航城大街。
如下图所示：
那么为何西乡屡次稳居榜首，下面咱们来细化分析西乡。
片区面目一新
不管是曩昔仍是现在，大部分购房者能买西部绝不会买东部。呈现这样的反差，不只仅是由于陈词滥调的前海自贸区购房外溢，更有宝中和大空港托底。
这时分会有疑问，同为大空港为何福永的房价4.5万/平，沙井为4.6万/平，而西乡就能去到了5.5万/平？
清楚明了的是，福永和沙井在地段上不占优势。并且不管是环境仍是配套都稍微差了一些，并且有质量的项目屈指可数，城市建造显着缓慢。
反观西乡片区，在商业配套方面有沃尔玛、体量较大的天虹商场共乐城购物中心、百佳华商场等，还有大中型的农贸市场，满足居家各种日子所需。
在休闲文娱方面,周边有碧海湾公园、西乡体育公园和宝安公园等。
略显缺乏的便是在学位上，西乡比较一般，只要西湾小学和海湾中学，跟近邻宝中的宝安实验学校是不能比较的。
楼盘方面，购房者还有不少的次新房能够选，挑选相对较多。例如，5.3万/平的金港华庭，6万/平的招商果岭和6.5万/平的润恒尚园，都是主打中小户型，能够说是这个片区最有性价比楼盘。
并且整个西乡的修建都不是很高，不会有压抑或许拥堵的感觉。虽有成片的农民房，但部分建成围合式的，相当于一个小区，出入口有门卫。
这是在西乡独有的特征，不会让人发生如同白石洲鳞次栉比的握手楼和小街冷巷脏乱差的感觉，西乡是舒适的。
肯定大多数人对西乡的形象还停留在曩昔脏乱差和治安紊乱的阶段，究竟老城内很多的农民房加上早年前的换乘点西乡客运站，人流量十分凌乱。
在城中村方面，本年8月8日宝安区城市更新和土地整备局更新了西乡大街河东片区城市更新的规模确定公示，开发商为佳兆业集团。
其间拟拆重建规模用地面积24万㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为商业和居住用地。撤除用地规模内执行不少于9.9万㎡的公共利益用地，其间包含一所24班高中、其他教育设备、路途等。
靴子落地，咱们能够持有看好西乡。
交通优势
咱们总说买房看地段，了解了这一点就能了解为什么宝安的价格比龙华和龙岗更贵。究竟宝安离南山工作中心是最近的，从西乡到南山高新园也仅半个小时左右的地铁旅程。
我以自己举例，在工作日上午十点左右跟江秋出发去龙岗花了一个半小时，并且是在不是上班高峰期的情况下。假设是上班时刻，假如堵车，耗在路上的时刻得多长？而龙华，又有由于长时间堵车被诟病的梅林关，怎么想都觉得不方便。
这时分宝安的优势清楚明了，不只要京港澳高速路还有107国道和沿江高速能够无缝接驳北环大路和深南大路，全程可高速直达市区。
如此一来西乡的出行方法更不用说，除了在运营的1号线和11号线，还有估计2022年试运营的12号线辐射，和规划中的15号线。
这样看来，西乡有满足的交通优势pk掉其他区乃至周边片区的楼盘。所以，只要真实去走过体会过，你才干知道它的价值，究竟价格是不会哄人的。
二手房涨幅
在我查到深圳二手房近5年的涨幅中，宝安区的涨幅为145%。其间宝中为147%，新安为161%，西乡仅为94%。
在2014西乡片区的二手房均价仅2.6万/平，起步能够说是十分低的。同期涨幅比宝中和新安低了一些，可是涨幅仍旧可观。
再与周边片区的二手房均价比照：
其间碧海片区为6.6万/平；宝中8.7万/平；新安也去到了6万/平。以一个95㎡的三房为例，碧海片区最少也要627万，宝中高达826万，新安也要570万。
反观500万左右的西乡，如同也不是那么难以承受，对刚需是十分友爱的。
结
从片区相貌到交通优势，咱们能够窥见西乡屡次占有二手房热销榜单前三的原因。
并且先行示范区以及粤港澳大湾区的建造，招引了很多外来人口落户深圳，处于大湾区中心方位的宝安，房价相对较低，天然会有很多人把购房榜首站放在了宝安。
大湾区这块蛋糕，西乡必定能分到一块。
咱们再想象，假如12号线注册运营，西乡的房价是不是还能飞一飞？
