每年这个时分，金九银十总会成为一个梗，被评论来评论去。可是，你真的了解这个词真实的含义吗？
今日，站长就从不同视点和咱们聊聊金九银十。
9月，气候开端转凉，是全年气候最合适的时分，人们也愿意在这个时分挑选外出。关于楼盘来说，9月往往也进入了示范区园林作用的最佳展现期，不管南北，此刻的景象都别有意趣。
从购房者的视点来说，9月、10月有中秋和国庆两大假日，有利于诱发购房者发作消费行为，而且一般公司、企业多会在年末分红，这也会唆使购房者提早去看房。别的，过了9月、10月就接近春节了，到时分咱们忙着预备年货、走亲戚，多数人到年末就不会再有精力去楼盘散步。所以，每年的9月、10月都会被认为是全年最终一个窗口期。
从房企视点来看，9月、10月关于房企来说是整理库存、回笼资金以及冲刺出售成绩的最重要机遇。许多房企都会在这两个月里推出许多的优惠促销方针，力度根本都比较大，乃至有的房企会把一年的冲刺都在金九银十。
每年9月、10月都是传统的出售旺季叠加房企许多推货，然后构成炽热的商场现象，其实说白了，所谓金九银十便是一个时节性周期。
当然，这里有一个条件非常重要，便是在正常的商场状况下。
如果有外力歪曲了正常的商场，金九银十的效应就会越来越弱。从最近这些年的状况来看，金九银十的效应简直现已不存在了。
依据麦田房产计算的二手房数据，近十年中，仅有三年呈现了金九银十，分别是2010年，2013年和2014年。
事实上，从2014年末开端的这一轮房地产行情，就让许多人觉得金九银十不显着了。不是金九银十促销旺季没了，而是全国买房热潮下，全年房地产都高烧不退。
出售太旺，方针的退烧药立刻就来，比方2016年的930新政，2017年的317新政，都是在楼市大热时祭出的杀手锏。
所以咱们看到，2016年的出售旺季呈现在3月、4月的小阳春，2017年的出售旺季呈现在2月、3月，2018年9月、10月两个月全国楼市体现平平，乃至被称为“铜九铁十”。
那么本年的金九银十会重现吗？
从现在的商场状况来看，本年也不太或许呈现金九银十的行情。
依据克而瑞计算的数据显现，中秋小长假三天时刻，北京新建商品住所成交面积为10619平方米；上海新建商品住所成交面积8608平方米；广州的数据显现，三天时刻新建商品住所成交面积38101平方米；深圳新建商品住所成交面积21927平方米。
与2018年中秋小长假比较，四个一线城市均有不同程度下调。
从土地商场来看，9月份上半月，土地商场也开端显着退烧。
华夏地产研究中心计算数据显现，9月上旬全国土地商场显着降温，累计数据看，月内超越5亿的地块算计50宗，这50宗地块的均匀溢价率只要7%。多达20宗地块是底价成交，改写年内最高记载。只要19宗地块的溢价率超越10%。
而且，国家计算局数据显现，本年前8个月，全国商品房出售面积接连低于上一年同期销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住所价格呈现环比回落。其间不乏北京、天津、杭州、重庆这样的一线以及强二线城市。
从全国房地产开发出资和出售状况来看，房地产开发出资、房子新开工面积和房地产开发企业到位资金等目标增速已接连4个月回落。
9月过半，2019年楼市好像现已疲态尽显，依照这样的商场走向，本年金九银十大概率不会呈现了。
可是，房企们并不甘愿。
进入第三季度以来，就不断有房企进行降价促销，全员营销的活动也一再传出，比方上半年项目打折的恒大近期又发布了国庆优惠方针，乃至有“恒大集团全国超800个项目最高扣头达六折，想要购房置业的朋友能够送职工扣头”的宣扬语频频呈现在朋友圈。
广州房企年代我国，近期也展开了全员卖房的活动：企业要求在2020年1月15日前，一般职工须每人卖出1套，司理及一般总监每人2套，一般总监以上每人4套，副总裁每人6套。乃至有音讯称，在规则时刻内完成不了卖房目标的职工将会被裁。
在北京，以金地为首，也展开了30天红盘举动，以及5家开发商调集坐落北五环的项目搞了一个北五环五子登科宣扬活动。
图片来自克而瑞
在全国各地楼市呈现降温、大行情落潮下，本年9月、10月全国许多城市也都启动了降价促销活动。
能够说，从前楼市的金九银十，现已演变成房企的打折促销季。
那么这个时刻节点买房适宜吗？
现阶段正处于楼市调整期，也便是咱们常说的平稳期，有的当地或许还在缓慢上涨，有的当地有必定起伏调整，但这种涨跌是在必定区间起浮，运转比较平稳。
所以关于有自住需求但购房者来说，现在是比较好的买房机遇。除了单个资源干涸城市，其他大多数城市买都是能够买的。
关于购房者来说，必定不要去找所谓的“肯定低点”，一来找禁绝，二来买房不是炒股，你买的房子是要自己住的，及时上车才最重要。
楼市平稳期，也是房子置换的好机遇，能够趁着这个时分把自己名下的老房子卖掉，买一套物业好的房子，当然也能够把自己坐落二三线城市的房子置换到一线或许强二线，城市根本面比较好的城市，未来的房价也更有保证。
在房子置换时，必定要注意“先卖后买”，依据自己手中的资金来挑选合适自己的房子。
最终咱们说一下出资买房，站长的主张是，近期投机买房的主意就不要有了。从上一年和本年的状况来看，房地产商场正阅历最严厉的调控周期，炒房行为被严厉控制，未来一段时刻房地产商场会坚持现在的节奏，那些想经过炒房暴富的主意，能够就此打住了。
