原标题：连跌8周！北京二手房“金九”不振，或接连至年末
跟着我国房地产商场从增量商场转入存量商场年代，二手房的商场份额正不断扩展。早在三年前的2016年，一线城市的二手房成交量就现已到达新房的2倍以上。因而，二手房商场的体现也越来越被视为房地产商场的风向标。
在职业集中度不断加重、融资途径全面收紧的布景下，房企的回款需求更为火急。特别进入传统的楼市旺季“金九银十”，不少房企更是祭出“全员营销”“降价促销”“特价房”等把戏营销战略。但业界专家标明，8月份一二线城市新建住所和二手房住所均呈现了显着回落，2019年“金九银十”将难以呈现。
本年的“金九”已挨近结尾，一线城市二手房商场究竟体现怎么？《每日经济新闻》记者近来分赴北上广深进行实地查询，为读者展现一线城市二手房商场的实在体现。
“我的房源在杨庄，在石景山来讲不管是地段仍是交通都比较优质。开始报价365万，可是无人问津，只能一次次降价。现在我的报价是359万，还能够商议。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地开展，不得已将手中的房源出手，可是进程并没有幻想中顺畅。
《每日经济新闻》记者查询发现，近期，北京二手房商场下行趋势显着。国家统计局数据标明，7、8月份，北京二手房交易价格现已接连两月环比同比双降。不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态，成交价格更是接连8周下探。
挂牌量两年增超两倍成交量同比降近四成
挂牌量代表着二手房商场的供给量，某种程度上，供给量将影响成交价格。
贝壳研究院供给数据标明，本年3月份以来，北京二手房新增挂牌量上涨显着。
本年1～2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份，忽然井喷至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22224套的高位。
假如比较更早的数据，上涨趋势则更为显着。据有关媒体报道，9月北京二手房挂牌总量在91076套，而2018年9月北京二手房挂牌数49296套，2017年11月挂牌数25941套。也即曩昔两年间，北京被挂出来的二手房，从不到3万套涨到9万多套，涨幅超200％。
添加的供给无疑让潜在购房人有了更多挑选，也直接影响到业主的报价。北京石景山某中介人员告知《每日经济新闻》记者：“现在房源比较足够，所以现在的报价都能谈。”
与激增的挂牌量相应，在商场张望心情的影响下，北京二手房成交量现在维持着较低水平。
诸葛找房数据显现，2019年第38周，北京二手住所成交套数为2328套，环比前一周上涨28.98％，但成交量的肯定水平依然较低。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《每日经济新闻》记者标明，“金九”前半月北京二手房商场依然接连跌落趋势，成交量继续下滑，第37周中秋假日致使部分需求积压，积压的需求在第38周开释，带动成交量有所上涨。但从前史周度成交数据来看，仍处于前史较低水平。
据华夏地产研究中心统计数据，到9月22日，9月份北京二手房住所签约7685套，不仅是本年2月以来成交量最低点，并且同比上一年的12352套下降37.7％。
上述中介人员告知记者：“整个石景山区域二手房成交量每天大约在5～10套，并不是特别高。”
二手房价连跌8周商场低迷或接连至年末
《每日经济新闻》记者注意到，因为各种商场要素叠加，现在北京二手房交易价格确实在不断下探。
麦田数据显现，8月份买方全体议价起伏（客户议价＝成交价／最终一次报价－1）为－5.95％，环比下降0.38％，议价空间继续6个月扩展。
据诸葛找房数据，第38周（9月16日～21日）北京二手房商场价均价为59072元／平方米，环比前一周跌落0.29％。这也是北京二手住所商场价接连8周跌落，二手房商场热度继续减退。
分区域看，第38周北京各区在售二手住所商场价中，西城区二手房价格仍旧最高，为107816元／平方米；其次为东城，为95281元／平方米；房山均价最低，为31165元／平方米；石景山区域二手房商场价降幅最大，达0.41％。
尽管中介人员喜爱用“平稳”来描绘当下的北京二手房商场状况，但也难掩二手房价格跌落的现实。上述石景山某中介人员告知《每日经济新闻》记者：“我担任的片区内大都降幅都在1％～2％之间，楼龄新一点的社区会保值，单个偏僻老旧的小区降幅会大些。不过这是个大的趋势，二手房自2017年3月今后就降了不少。”
一起，该中介也为记者介绍了多处房源，尽管表面上这些房源总会有“离京”“换房”等出售理由，但简直都存在房主下调报价的状况。
另据揭露材料，9月25日当天，北京的二手房降价房源就达1975套，均匀每套降幅达25.19万元，而提价的房源仅仅有103套。
有专家以为，现在北京二手房商场低迷的状况估计还将继续一段时间。
“近期从北京成交量价及商场购房心情来看，北京房地产商场处于低迷期，商场张望心情稠密，入市积极性低，业主降价出售也并不能带来成交。在调控方针没有发生转向前，北京二手房商场成交量将会保持稳定或下幅跌落趋势，该趋势将会接连至年末。”国仕英最终说。回来搜狐，检查更多
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