佛山乐居编辑部出品，航拍王孜硕，制图黎毓贤
佛山金九正式收官
银十靓地新盘清单炽热出炉
超64亿起拍+45个新盘
亮点聚集在主城区
新盘+土拍预告抢先看
佛山10月新盘散布
佛山10月土地日历
佛山10月新盘预告
据佛山乐居收拾计算，10月佛山共有45盘有营销动作，其间，纯新盘多达24个，占比超5成，尤为吸睛。
从区域来看，顺德区领跑，将迎来17大项目有新动作，遍及10大镇街；南海区14盘紧随其后，保利天悦、万科金域世家等重磅新盘相继来袭；禅城区携10大项目上台，主力会集在祖庙和南庄两大板块；三水高超则多为旧盘顺销为主，仅有1、3盘有新动作。
十一楼市
据计算，仅仅在十一期间，佛山至少22盘有营销动作，开出售中心、板房、展点、新品挂号等花样百出！从区域来看，禅城区以8盘大比数独领风骚，顺德8盘紧随其后，南海、高超别离4、2盘跟随，而三水区则暂时缺席。【概况】
节点项目一览
禅城区：10盘
10月份，禅城区将迎来10大项目有新动作，4大纯新盘要来！
其间，坐落祖庙的普君新城华府II于十一首日正式对外敞开样板房，估计首推95-125㎡三四房，吹风价2.5-2.8万/平；同一板块上，朝安金茂悦则估计在10月中旬开样板房，项目在2017年拿地，2018年开工，成交楼面价达15454元/㎡【概况】，现在没有发布吹风价，且有待张望。
此外，南庄两大新盘也将在10月上台，美的韶光十一正式开售楼部；在建地铁2号线湖涌TOD项目——保利中交大都汇亦估计在10月露脸。
南海区：14盘
南海10月份将有14大项目有动作，其间，9个为纯新盘。
最为注目的莫过于桂城两大新盘，千灯湖地铁站上盖的保利天悦正式定档10月12日开出售中心，日前新品发布会上首度发布了项目规划，将打造一栋350米的地标写字楼，改写千灯湖板块天际线！【概况】
相同备受重视，万科平西项目——万科金域世家将估计在10月26日开售楼部，项目为万科本年1月总价27亿、楼面价15470元/㎡夺得，毗连桂城中学。【概况】
顺德区：17盘
虽然缺席10月土地市场，但在新房市场上顺德区却成为了主角。10月份将有17盘有营销动作，限购区和非限购区不分伯仲，多达8大纯新盘面市。
其间，在建地铁3号线会展中心站上盖的万科天空之城，正式于十一敞开出售中心；别的，多个协作项目扎堆10月来袭：由金地+龙光+东亚新华三巨子联手打造的顺德安闲城、由蓝光+碧桂园协作的蓝光碧桂园锦泷湾、由金科 +合景+鹏瑞协作打造的龙悦江山。
旧盘方面，昨日刚成功出让两宗TOD宅地的北滘新城，将迎来相同是地铁上盖的顺德未来城推新货，二期主打124-140㎡，已于日前敞开了样板间；坐落佛山新城的保利天寰则打起了17999元/㎡的吹风价，10月1日敞开了新品挂号，现在项目在售均价在1.9万/平起。
三水/高超：4盘
现在三水/高超区多为旧盘顺销为主，10月份中确认有新动作的仅有4盘，其间，3盘为纯新项目。
坐落高超西江新城的首个产城项目鑫苑城估计10月首开，现在正在挂号中；同属一板块，力高佛山首个项眼力高君熙府则估计在10月3日敞开出售中心，将推95-117平米洋房。现在片区在售均价在1.1-1.3万/㎡间不等。
【佛山乐居10月新盘专题】
已新鲜出炉，更多楼盘概况可扫码可见
佛山10月土地预告
据佛山乐居收拾计算，10月佛山共挂牌10宗商住地，禅城1宗，南海7宗，三水1宗，高超1宗，顺德区缺席。全市算计出让面积约44.25万㎡，总起拍金额超64亿元。
禅城区仅挂地1宗
10月禅城仅一宗地块挂牌，坐落南庄湖涌TOD北侧。
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南庄地块
南庄地块坐落禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧，占地约44206.74㎡，起拍价121072万，折合楼面地价约9444元/㎡，拟于10月11日15时举办现场竞拍。
宗地曾于本年禅城土地推介会上出面，作为南庄村湖涌TOD北侧地块的部分予以推介，隶归于南庄村委，旗下包括南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。
现在，地块附近有万科金域韶光、保利中交大都汇等多个新盘待售，片区均价约1.5-2万/㎡。
南海区挂地6宗商住
10月佛山拍地主场在南海区，共挂牌6宗商住地，其间，三山新城熔断地块、博爱湖旧改地、佛山西站商服地均要来！
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三山新城地块
三山新城地块坐落岗中路东侧、港口路西侧、林荫大路南侧、黄猄涌以北地段，总占地面积133760.34㎡，地块起拍价259080万，折合起拍楼面价至少8698元/㎡，若扣除配建的幼儿园、人才住所，则楼面价至少10481元/㎡。而该地块正是于17年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。
地块整个片区将分为A/B/C三区进行规划，与此前整个熔断地块比照，出让面积虽有所下降，但出让规划条件可谓有增无减。
宗地坐落三山新城中心区域，毗连广州。从地块动身不只可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里旅程即达广州南站。
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博爱湖地块
地块坐落南油基地“洗马井岗”地段，附近穆皇帝山庄，占地67582.22㎡，起拍价143613万元，折合楼面地价约8500元/㎡，实践起拍价超越9字头，拟于10月25日10时进行网拍。
宗地若除掉配建1.4万方安顿房，起拍楼面高达9268元/㎡；若再减去幼儿园面积，实践起拍价已达9568元/㎡。值得一提的是，现在狮山楼面地价纪录仍由创始博爱湖地块所坚持，彼时成交楼面地价约10790元/㎡，终究配建人才住所面积为1.3万㎡。
查询了解，宗地曾于南海土推会上出面，归于南油基地改造项目，属博爱湖片区，彼时推介面积约179.4亩，东侧拟建造九年一贯制校园，已移交入储为狮山储藏地。
推介会上的地块信息
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佛山西站中心区地块
9月17日，南海狮山挂牌一宗坐落佛山西站中心区3号地块的商服地，占地16568.1㎡，起拍价15700万元，折合楼面地价约2369元/㎡，拟于10月17日15时进行网拍。
地曾于南海土地推介会上予以介绍，是佛山西站中心区毗连地块之一，彼时三宗独立地块联袂“进场”，总用地面积共60亩，拟建面16万方，拟出资5.61亿元，规划建造酒店、商业、写字楼、公寓等，还需配套出让站场的配套功用。
值得注意的是，地块一切兼容的修建的用地面积不得超越总用地面积的30%，计容修建面积不能超越总计容修建面积的40%。此外，禁绝在商业服务业设备用地及配套修建内建造服务型公寓、公寓式工作、酒店式工作等寓居方式的用房。
佛山西站纽带新城作用示意图
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里水和顺地块
地块为商服用地，坐落里水镇鲁岗村“大岗头”地段，拟于10月21日进行网拍，地块起拍价12337万元，折合起拍楼面价2329元/㎡。
从地图上看，地块接近万顷园艺国际、贤鲁岛4A景区，距和顺中心直线间隔约3公里。现在，片区内并无任何新盘在售，楼盘首要会集在和顺中心区且以二手房为主，放盘价约为1-1.7万/㎡。
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桂城商服地
地块坐落佛平路北侧、一环路东侧B12街区，总占地面积15697.86㎡，将于10月17日迎来网拍，地块起拍价14223万，折合起拍楼面价2265元/㎡。
地块规划要求也不少。其间，竞得人须引入一家总部企业至本宗地内，总部企业是指出资或授权处理3家以上企业、组织，要求实缴注册资本不低于1个亿，且该企业及其股东在南海区2018年度交税总额不低于5000万、营业额超越60亿。
值得一提的是，该地块所在方位还正好坐落金融高新区C区东拓板块，并曾于本年南海土地推介会上要点推介，归于“三旧”改造项目，改造前为旧工业区，依照政府原定的规划，该地块拟引入“十三五”国家新兴工业，提高桂城工业晋级，着力打造出产、日子、生态相融的复合型工业社区。
地块推介信息
三水区仅挂地1宗
10月三水仅挂牌一宗商住地，坐落芦苞镇。
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芦苞地块
9月12日，三水芦苞挂牌了一宗占地逾6.2万㎡的商住地，地块起拍价3.2亿元，折合起拍楼面价2054.8元/㎡，拟于10月16日15时30分进行网上竞拍。
地块坐落三水大路西侧，沿着三水大路北向可直达三水大塘、南可达三水新城。地块毗连芦苞镇中心，周边有芦苞试验小学、龙坡中学、芦苞镇人民政府、芦苞文明广场、龙坡公园等，1公里规模内有北江和曲河，与新昌奥特莱斯小镇直线间隔约3.5公里。
高超区挂地1宗
10月高超仅挂牌了一宗商服地，接近泰康山生态旅游休假区。
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明城地块
地块坐落明富路以东，总占地面积33298.55㎡，起拍价10889.1万，折合楼面价1635元/㎡，拟将于10月10日进行网拍。
出让文件标明，该宗地不应作寓居用地运用，宗地内开发的寓居功用的物业不处理预售，只能自我克制或在企业法人之间流通，如自我克制，则自我克制年限为40年。
所挂地块方位示意图（制图：黎毓贤）
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【佛山乐居10月土地专题】
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（11月土地预告）
佛山9月土拍回忆
最终，一同回忆一番9月的卖地状况。据佛山乐居计算，佛山本年来已先后吊销12宗地块，其间，9月撤销挂牌地块多达6宗！
佛山年内撤销挂牌地块
此外，禅城南庄一宗占地逾3.95万㎡的商住地就因未达保密底价而不成交，不过该地块已于9月30日从头挂牌，拟于11月6日开拍。【概况】
全体来说，佛山9月成功卖地9宗，2宗楼面价破万，总成交额超107亿元。
佛山9月新房回忆
据佛山乐居不完全计算，现在佛山在售住所中，价格有超越2.5万/㎡的项目至少有25盘，其间南海区14盘称雄，禅城区7盘、顺德区则有4盘。首付门槛约在56-108万之间。
其间，9月份新增了保利和悦滨江、龙光天曜及保利同济府三大高价地项目，楼面价在1.25-1.9万/㎡之间，全体价格在2.2-2.8万/㎡之间。
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