修改/马兰
地产圈萌新 90后老阿姨
壹
杭州首个现房出售项目——路劲远洋上河宸章有成交了！
据悉路劲远洋上河宸章首套成交房源坐落2楼，户型建筑面积89平米，三房两室两厅，成交总价175万。
左右滑动检查（图片via：杭州市二手房生意监管渠道）
9月29日，在贝壳找房上还能看到这套房源的挂牌信息，显现挂牌价188万，但隔天房源就显现售罄，我咨询了担任该小区的经纪人，对方表明这套房源挂牌价是该小区最低的一套，大部分房源挂牌价在200万左右。
价格适宜，加上上河宸章的户型得房率较高，因而客户在看完户型图之后就直接下定了，这也是上河宸章首套二手房成交房源，实践成交价比挂牌价低了13万。
崇贤其他小区，如上河宸章西侧的旭辉年代城，交给时刻久，价格根本安稳，89平米三房户型成交总价200万出面，这么一比较，这套房源的性价比确实很高。
贰
据中介介绍，上河宸章尽管陆陆续续有房源挂出，但实践看房人数并不多，尤其是挂牌价200万以上的房源咨询的人都很少，因而不少急于出售的房东现已开端下调挂牌价，89平米三房户型诚意出售的话，最低180万即可成交。
比照本年7月上河宸章通明售房网上显现的新房价格，89平米三房户型2楼房源总价大概在140万上下，近期二手房市场成交的这套总价175万，价差约为35万。
比较其他“摇到赚百万”抢手红盘好像少了些，可是现房最大的优势便是时刻本钱低，上河宸章这套房源从买房到卖房前后间隔时刻不到3个月，短时刻内即可净赚30多万，已是一笔非常挣钱的生意。
作为杭州首个现房出售项目，上河宸章的重视度一向不低，本年7月一经入市，便招引了上万人参加摇号挂号，成功摘取杭州“第十三个万人摇”。
但与传统意义上的“现房”稍有不同，现在杭州楼市中存在的这20个需现房出售的项目，是指开发商在房子竣工检验之后、交给购房者之前，取得大产证后即可进行出售。
购房者从买房到收房，中心仍需等候3-6个月。因而，上河宸章尽管7月份开盘，实践交房却要比及本年年底。
而全款客户省去了借款等中心杂乱操作，购房之后便可处理小产证，因而速度快的办妥产证，便开端出售了。
叁
在杭州二手房生意监管服务渠道上，能够看到路劲远洋上河宸章现在挂牌数量足足有23套，这些仅代表现在现已办出小产证的房源数量，实践出售的房源还要更多。
23套房源中，高层房源占了近8成，根本都是89平米小户型，挂牌价在205-228万之间，仅一套118平米户型在售，挂牌价260万。
稍有意外的是，最早挂牌的两套房源竟是叠墅，面积139平米，挂牌总价360万，8月8日挂牌，距叠墅房源摇号完毕，不到一个月，足见出资客卖房心切。
肆
2017年3月，杭州土拍规矩调整，溢价率超越50%时，需现房出售，在新政时间短履行的5个月内，共诞生了20宗需现房出售的项目。
首个入市现房——路劲远洋上河宸章现已售罄，第二个项目——晓春城·都会钱塘东区赶在放假前一天领出预售证，10月3日至10月7日期间挂号，共793套房源，高层均价21900元/平米，洋房均价24652元/平米，最低一套房源总价仅168万元。
杭州须现房出售的项目
确认本年年内入市的项目还有杭房悦东方、绿都东澜府，杭房悦东方坐落大江东，方案本月推出，首推洋房及排屋。
绿都东澜府坐落崇贤，方案11月入市，项目实体样板间10月1日正式对外开放，也是杭州首个做精装的现房出售项目。
实景出现、交给周期短，能够很大程度上下降购房者的买房本钱，因而现房出售项目一经入市便会遭到追捧，当然不可避免的混入了一些出资客，急于出售的出资客会采纳贱价快跑的方法兜售房源，关于购房者来说也不失为一种捡漏的时机。
当然最好仍是捉住摇号时机，赶在新盘入市时搏一搏，接下来逐一入市的现房出售项目都值得重视。
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总编 | 钟斌 作者 | 马兰
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