作者：令郎小白
01
这两天，北上广深的焰火与灯火秀，着实诱人。
北京长安街自不用说，昨日是全球的焦点，上海黄浦江岸的光影秀也是美艳了世界。广州的琶洲，深圳的深圳湾，相同美不胜收。
不光北上广深，南京的玄武湖、成都的天府广场、杭州的钱塘江岸、武汉长江沿岸、重庆江北嘴、青岛浮山湾、宁波三江口、姑苏的东方之门、西安各中心区各首要路段、郑州各地标修建等等，简直一切的城市中心地段，均以最美的灯火，摇动我国。
深圳灯火秀
斑驳陆离之中，花天酒地之下，这些白日看着晶亮闪亮的写字楼，夜晚迸发出的诱人魅力，愈加让我们认为这种商业物业背面的潜力与价值。
实在的状况是，这种写字楼，空置率继续上升，演出灯火秀，成了许多现在空置的写字楼的首要价值。
君不见，某计算组织的数据显现，北京2019年三季度写字楼空置率攀升，租金下滑。详细数据为：
2019年三季度，北京五大中心商圈租金达每月每平方米433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%，空置率为5.6%，继续坚持稳定；新式商圈租金每月每平方米290元，空置率达22%。
别的，该组织还估计，到2020年，北京写字楼空置率还将继续攀升，租金继续承下行压力。
北京外，上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、姑苏、重庆等，能够说除了天津等单个中心城市的写字楼空置率坚持微幅下降外，大多数中心城市都在攀升。
02
比方深圳，此前的空置率就曾惊动了央视。
据榜首和平戴维斯发表，本年一季度，深圳的甲级写字楼空置率为18.2%，部分区域空置率高达50%。
而另一家组织高力世界发布的2019年上半年深圳甲级写字楼商场陈述，深圳当时全市甲级写字楼的均匀空置率到达23.3%的新高，其间最高的前海片区达65.7%。
上海方面，世邦魏理仕发布的研报指出，本年上半年，上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。与此同时，商场的租金水平也在下行，当期有用租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。
广州尽管空置率坐落北上广深之末，但本年以来受需求影响，空置率也在攀升，或将从年头的4.2%上升至7%。
杭州上半年空置率上升至17.5%、厦门优质甲级写字楼空置率为14.0%，较去年4季度上升2个百分点，较去年同期下降2.8个百分点。武汉、重庆、西安就更不用说，其空置率现已独占鳌头。
依照榜首和平戴维斯的发表的2018年年末数据，天津、重庆、武汉、西安在甲级写字楼空置率排名上位列全国前四，空置率均超30%。
空置率超越30%意味着什么？意味着三分之一的写字楼都闲在那儿，正应了前文本号说的，现在部分写字楼的首要功能，便是扮演灯火秀。
跟随这以后的分别是厦门、成都、姑苏、杭州、大连、上海、南京、深圳、北京、广州。
以上数据都是去年末的，依照最新数据，这些城市本年空置率又进一步上升，年头世邦魏理仕研讨部给出的猜测数据：估计至2019年末，17个城市均匀空置率将打破20%，其间15个城市空置率将同比上升。
上图列出了17个城市的数据，能够看到：
现在，北京、广州、南京、深圳的空置率处在后边，但趋势仍是攀升。而天津、长沙、武汉、重庆、无锡现已是国内空置率最高的城市，空置率还将继续攀升。
天津年末甲级写字楼空置率乃至有望打破50%，长沙迫临45%，重庆、武汉迫临40%。
50%的空置率，那便是一半在搁置，如此规划的空写字楼，是对资源的极度糟蹋。而如此高的空置率，依照现在的消化速度，最快也得十年消化完，这仍是中止供给的前提下。
不光大城市，小城市的写字楼相同高居不下。
此前湖南省就流出了一份湖南下辖城市住所与非住所去库存周期数据，单个县市去化周期也在10年以上。
问题来了，为什么这些大城市的甲级写字楼空置率这么高，并且还在继续攀升呢？
空置率高的原因，不难解说。
写字楼、mall、商业物业是富贵、中心的代名词，这两天各城市演出灯火秀之处，无一不是富贵的中心地段。别的，这些物业因为税收较高，且能招引企业落户，带动城市的GDP。
这两个要害原因致使地方政府曩昔很多规划了写字楼等商业物业，原本很多的供给正投合各城市快速开展的经济，偏巧又与电商撞了个满怀。
电商不光让许多进入我国的世界超市巨子节节败退，也极度紧缩了写字楼和商业物业的需求，导致供给严峻大于需求，空置率继续攀升。
而最近两年空置率继续攀升，因为经济形势有关。写字楼的出租率本便是衡量经济景气指数的一个目标，受宏观经济影响，写字楼需求进一步下滑，空置率天然再创新高。
03
所以说，别看这些写字楼夜晚璀璨夺目，真要是买下来用作出资，便是块肋骨。
出资没功率却是其次，这么多的商业用房空置，既是对空间的占用，也是资源的糟蹋，要知道大城市本就因房子供给严重导致租金和房价继续上涨。写字楼空置率继续攀升，愈加紧缩了住所的资源。
关于这个问题，自2017年以来上到管理层下到地方政府，根本形成了共同思想与举动：商改租、商改住。
本年4月，重庆市就发布了鼓舞商改租的文件，要求文件印发之后的一些存量商业项目改为住所项目。
这儿的改首要指改动土地性质，由40年的商业用地，改为70年的住所用地，水电费也从商业物业改为住所的价格。
与重亲“商改住”不同的是，2017年管理层清晰点名了12个城市设为“商改租”试点城市，它们分别是广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
这种方法虽然在房子顺便的资源上，难以做全盘的改动，但却不失为现在可行的一个方法，至少能够盘活空置的资源，按捺不断上涨的租金。
