现在卖房赠送形形色色：卖两房送一房；卖房送车位、送花园、送阁楼、送地下室等等，不胜枚举。这些简直便是前些年楼市调控时期大赠送的仿制，但仍然会让许多购房者惊呼：原本羊毛出在羊身上。
没有合同等于空心汤团
记者在嘉定一闻名联排别墅看到，业主购买别墅后“赠送”的花园却被回收。原本这个小区在房子滞销时，开发商承诺赠送200平方米花园。许多购房者纷繁出手，便是看中这么大一个花园，完成过田园生活梦的，有的乃至购买两至三套。但在业主拿到钥匙后，开发商却宣告赠送的花园面积大幅度缩水，由于规划上这里是路途。注册路途后花园面积缩水多半，仅40平方米左右。许多业主想跟开发商打官司，而开发商底子不在乎：原本便是赠送的，送多送少相同，送得多就没路；送得少就有路，想打官司随时奉陪。业主对此百般无奈。终究开发商安慰业主，每户免交两年物业管理费。
写进合同也未必定心
没有合同的不定心，写了合同的就能定心吗？未必！2003年11月，祝女士与上海某房产公司签定了《上海市商品房预售合同》，购买坐落上海市杨高南路某号的别墅住所1幢，该房子建筑面积为252.23平方米，总房价302万余元，并约好赠送无产权花园面积356.9平方米等其他事项，祝女士付清悉数房价款。2005年3月，她在房子装饰时发现，花园面积仅为160平方米左右，与房产公司交涉未果，她以房产公司诈骗为由诉至法院，要求免除两边签定的购房合同，判令房产公司承当返还购房款、补偿全部丢失。
房产公司认为，该房子中的花园无产权，是供业主无偿运用的，房价与花园面积巨细无关。与祝女士所签合同上的花园面积是售楼人员误将近邻业主的花园面积错填所形成的，自己不存在诈骗行为。法院认为，两边在合同中清晰约好了花园面积为356.9平方米，房产公司理应全面实行交给责任。终究判定，免除两边签定的商品房预售合同；房产公司返还祝女士购房款302万余元；并承当相应利息、装饰费33万余元等丢失。
看似祝女士赢了官司，但这个判定成果让开发商笑不动。由于结案时已是2007年，房价至少翻番。
赠送面积引来新胶葛
朱先生买的房子在三楼，有很大的天台(一切三楼的住户都有，不同住户的天台用铁栏杆离隔，天台是二楼门面房的房顶)。买房时开发商说送天台，不计面积和产权，也不写入合同。
交房后朱先生发现家中主卧前面是街坊家的天台。开发商和物业说是曾经施工工人隔错了，铁栏杆方位不对，把朱家的主卧隔到街坊的天台了。朱先生要求开发商处理，开发商说房子现已交了，并且合同上没写天台，让他向物业反映。物业说是施工单位过错形成，容许帮朱家和谐，但很难做街坊的作业，由于产权不清楚。原本认为得了廉价，现在却平添烦恼：主卧在人家天台上有许多问题，两边都感到不安全，而朱家的私家空间和个人隐私也难以确保，要维权却无从下手，开发商早已走人，物业打打“太极拳”，弄得朱先生哭笑不得。
一楼送地下室是旧曲新唱
不少楼盘打出买房就送地下室，但地下室就那么几套，怎么可能都送？明显这些是广告的噱头，只要买一楼才送地下室，顶楼送天台。一楼的房子原本就难卖，而顶楼的房子不少要爬楼梯也难卖。即使是电梯房顶楼也是送天台和阁楼，但没有产证面积，因而现在的赠送天台赠送地下室并无新意，仅仅旧曲新唱算了，购房者千万不要认为捡了“皮夹子”。
封天台是剜肉补疮
现在许多开发商将天台封掉添加一房，有的将阳台封掉也算添加一房，其实羊毛出在羊身上，规划的天台、阳台自身都是业主的，将它封掉无非是剜肉补疮。把原有的功用废了添加一点居住面积，外表看是送一房，其实是将业主左口袋里钱掏出来塞进他的右口袋。但此举常常能让许多购房者愿意掏钱。
依照相关规定，擅封天台的房子是违章建筑，为什么能大行其道呢？问题出在规划等有关部门眼开眼闭，小区物业适应开发商的目的叫好，有些小区物业原本便是开发商指定的。假设开发商不赠送，业主购买后自行改形成房子，就会被定性为“违章建筑”而被强行撤除。所以赠送“一房”和“违章建筑”区别只在于一个是开发商所建，一个是购房者所建。相同，赠送的花园原本便是业主每天要通过的草地，何来赠送？假如不写进产证，与业主何关？松江有一楼盘，买三房送7.5平方米的入室花园。这能叫送吗？
理解这些道理，购房者掏钱前就需要三思了！
