十一小长假，普通人的朋友圈画风有两种：一种是爱国宣言，一种是旅行打卡。
而地产人的朋友圈画风也有两种：一种是火爆热销，一种是特价房。
两种画风，是同一张牌的正、不和，但都是实在的吗？
NO.1丨
十一期间，合肥这些盘亮出“底牌”
先来看不和牌。
合肥特价房、优惠促销房的梗从本年5月份开端锋芒毕露，7、8月份的冷季逐步大迸发，简直每天看手机，置业参谋、中介都在分布相关的音讯。
这不，十一7天小长假刚过半，朋友圈、微信群等又掀起了“银十”的第一轮特价潮。
比方：
肥东中海城最高优惠18万，10套特价房。
瑶海区新力东园特价房，十一期间限时抢。
北城奥青城，“十一”5套毛坯准现房，9196元/㎡起。
北城都荟上城购买指定房源即可额定享1%认购优惠。
新城滨湖云境，“大三房”十一特价抢购。
建发雍龙府首付首期仅需25万起，还送5万家电包。
金科博翠天辰首付分期20万起，十一成交再送三年物业费......
啧啧，看这优惠，的确有点心动。
但其间，也是有一些规则可循的：
一是，特价房越多，阐明商场大环境越不达观。
这个道理不必做过多赘述，商场好的时分，房企都是眯着眼躺着卖房，而当优惠、特价、来访就送礼成为干流的时分，便是“买方商场”到了。
二是，性价比低的房子，最简单做特价。
哪些是性价比低的房子？比方远郊盘、地王盘、高价盘、冷门区域的冷门盘往往是特价的集中营。
三是，大户型、尾盘等特别房源，走量难，意向团体少，往往也会以特价和优惠促销来招引眼球。
总归，买房这件事，其实本质上和买家具、买衣服乃至买菜都是一个道理，相同的东西，必定有活动有节点时出手最合算。
可是面临那些大促销、大减价的房子，仍是要留一个心眼，毕竟在本钱操控的条件之下，优惠越多，减标减配的或许性就会越大。
NO.2丨
“选座论”VS“时机论”，真的火爆？
再来看正面牌。
这个十一，让房产朋友圈嗨的还有两件事。
一件，是蹭十一档电影的热度而张狂刷屏的“选座论”：卖房子就和看电影选座位是相同的，价格都差不多，好方位我们都想要，去迟了好方位也就没有了。
另一件，是成龙大哥的“时机论”，在前一天的微博热搜中，成龙讲诉当年北京50万的四合院看不上，现在10亿买不到。
被划要点的，其实并不是这两件事自身，而是中介、出售、开发商对“抓住买房”的又一次团体洗脑。
就比如，各家楼盘的工作人员，在朋友圈卖房宣扬的一起，还在朋友圈制作人气火爆的现象。
新滨湖孔雀城“十一”三天来访1276人；
某购房节三天累计成交400套；
北城某盘，晚上10点客户还在订房；
肥东某盘假日接连热销，冠销东城；
某盘出售从早干到晚，马上第19单......
相似的火爆案牍层出不穷，当然，十一靠着返乡潮和优惠潮，人气天然比平常要旺一些。但，是不是真的火爆？主张购房者仍是多跑跑案场做到心中有数。
归根究竟，这些刷屏的朋友圈，其背面折射的是商场冷却后，房产出售们对卖房的巴望。
别的想说，十一特价潮仅仅个开端，接下来的元旦特价潮、年终特价潮、新年特价潮才是真实的高潮。
主张买房人不要被朋友圈里的火爆吓到，买房这件事当下不必急于一时。
NO.3丨
当下，合肥楼市有这些改变......
这个10月，是合肥楼市调控3周年。
3年前的这个时分，一纸公函连夜下发，合肥便正式敞开了楼市限购形式。进入调控第三年，合肥楼市当下发生了哪些化学反应呢？各方面来看：
1、房价方面，安稳可控。
依据金刚石数据计算，2016年10月合肥新房存案均价16394元/㎡、2017年10月为15884元/㎡、2018年10月为16344元/㎡，2019年截止目前为16623元/㎡。
全体来说，3年来，合肥房价上涨趋势得到操控，以安稳为主。
2、楼盘方面，进入新一轮有机更新，限价盘、贱价盘清盘，高价盘上线。
2016年抢1万/㎡出面的贱价盘，2017年抢1.5万/㎡以下的限价盘，2018年滨湖、包河全款抢少数1.6万/㎡左右限价盘。
当下，万元盘毕竟卖完，限价盘现已逝去，随之而来的是高价盘、高端改进盘的霸屏。
蜀山、庐阳1.7万/㎡以下的根本都在区域边角外围，地段略微好一点的都要2万+；
高新区高层1.9万/㎡常见，洋房根本在2万/㎡以上；
包河区齐刷刷高层2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡，即便是优惠促销，也要2万/㎡出面才干拿下；
滨湖区更不必说，三年前就现已是2万+扎堆，后续，融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇、华宇禹洲秀丽首玺、保利和光尘樾先后入市后，滨湖房价格式或将还有打破。
3、土地商场方面，地王不再、地价下降、热度下降。
是否拍出地王，是土地商场是否火爆的最直接体现，限购以来，合肥三年再无地王。
地价方面，不管是肥东、北城仍是新站、滨湖，地价一直没有反超之势，反而略有下降。
9月27日的土拍中，高新区AL-2-1、2号、3号地块、庐阳N1901、N1902两宗地均未达底价流拍。
除了地块条件自身原因，开发商预期缺乏、赢利空间有限、拿地本钱高、商场大环境不抱负，都是土拍热度下降、房企理性拿地的重要原因。
4、那么购房者呢？三年前是舍生忘死冲向售楼部抢房，现在继续张望，见好才买。
尽管，人才落户方针打开了“限购”的一个缺口，社保补缴也顺其天然的存在，但商场热度仍然肉眼可见的不冷不热。
一方面，购买力在长达近4年的楼市升浪中现已耗费的差不多了。另一方面，房住不炒、严厉调控的大基调之下扼杀了大部分的投机者。
张望成干流，见好才买成了当下购房者的买房圣经。
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NO.4丨结 语
下午写稿的时分，就连续接到了三个出售电话，一个是肥西某放风价1.1万/㎡的纯新盘，一个是瑶海某地铁盘，还有一个是高新某热盘打来推销大户型。
这，也是当下楼市一种典型现象。
关于当下楼市，购房者显着便是“买到房也很慌，买不到房也很慌”。那么，究竟该不该出手呢？我的主张是：
1、有下降首付的限价盘，完全能够不必考虑直接出手，定心买，这是时机。
2、之前看上合适自己的房源，趁着有优惠促销活动，也能够出手，这是捡漏。
3、可是，关于改进，买房仍是要愈加稳重。不然，或许便是换房变维权，改进变入坑。尽管商场很多大品牌也不尽满意，但小品牌更不靠谱，央企、国企是首选。
有10月预备看房的，昨日在我搭档的头条稿件中，特计算了10月40个行将入市推新的楼盘和详细房源，我们能够参阅。
假如你有买房问题，
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你点的每个在看，我都仔细当成了喜爱
