时刻过得很快，2019年还剩最终三个月。最近这段时刻以来，常常有人问笔者，最终这三个月楼市有没有或许呈现松绑呢？笔者以为，咱们之所以会发作这样的疑问，天然是由于有例可循。有形象的朋友应该都知道，上一年年末楼市从前呈现了一次时间短的松绑痕迹，以菏泽撤销限售拉开帷幕，随后广州、珠海等地也松绑了限购，这种松动现象一向延续到2019年第二季度，期间土地商场乃至还迎来了一波回暖气势，其时不少人都以为楼市或许要松绑了。
可是，从本年二季度末开端，楼市调控再次收紧，姑苏、大连、合肥等城市纷繁加码晋级了调控方针，最要害的是国家一锤定音，清晰不再把房地产作为短期影响经济的手法。按这种趋势，笔者以为，最终三个月楼市呈现松动的或许性很小，并且从长时间看，全面松绑的或许性也不大，由于房地产开端进入到了“转向期”，现在除限购、限售、限贷等方针以外，房地产商场又迎来三大新规落地，这意味着短期调控正在向长效机制加速转向和过渡，未来调控或将成为常态化。
榜首、跟着楼市降温文房价趋稳，房地产进入“转向期”，调控要点正从限购、限售等转向租借商场，现在全国9地相继出台租借新规。
曩昔三年，租房商场一向都是重视的要点。依据核算，进入2019年以来，租借相关方针现已发布了30屡次，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台了租借新规，内容触及添加租借房源供应，整治租借组织乱象，树立租金管控准则等等。比方，深圳就对租金涨幅进行了清晰的约束，底子原则是年涨幅不超越5%。合肥则出台了全国最优惠住宅租借税费方针，个人租借自有住宅3年内按归纳征收率0%征收，3年后按归纳征收率1%征收。
在笔者看来，现在房地产进入了“转向期”，从限购、限贷等方针转向要点开展租借商场。长时间以来，租房集体一向相对弱势，虚伪房源、可选择性少、随意涨租都是常见问题。现在，9地相继出台租借新规，恰恰是针对这些问题的解决之道：一方面，试点都是一二线，这些城市人口不断涌入，住宅需求大，并且租金也高，跟着新规连续出台，租借商场的安稳可期。另一方面，尽管租借商场间隔完善老练还需时日，但调控的目的和情绪现已非常清楚，所以等待调控松绑或许靠炒房挣钱的能够抛弃了。
第二、150个城市推进网签存案体系全国联网，这相当于树立了全国房地产商场数据库，能够为未来房地产税的进一步推进打下根底。
据榜首财经报道，现在住建部正在牵头拟定全国一致的房子买卖网签合同演示文本，合同内容包含：房子层数、面积、朝向、规划用处、建成年份、卧室和卫生间数量、土地性质、运用年限等信息。到现在，全国有150个城市被归入这项工作范围，并且北京、上海、广州、深圳等已首先完成了全国联网。此外，国家税务总局也清晰表明，2019年税务部分将持续强化与房地产管理部分协作，活跃推进房地产买卖合同网签存案信息、不动产挂号信息同享。
在笔者看来，房子网签存案体系全国联网无疑是相当于树立了全国房地产商场数据库，有助于在摸清房子状况的根底上，为精准调控，尤其是监测预警供给榜首手材料。此外，网签存案体系联网，很简单让咱们想到不动产全国联网挂号，这说明在不动产挂号准则下，房地产买卖层面也呈现了全国联网，尤其是税务部分清晰要推进房子网签存案信息、不动产挂号信息同享，这底子能够看作是为房地产税，乃至空置税的推进打根底。当然，网签存案全国联网最底子的仍是要求数据实在，所以在必定程度上能够避免存案价与销售价距离过大，起到安稳房价的效果。
第三、依据央行要求，10月8日起住宅借款利率将迎来“新改变”，这意味着在房住不炒的定位下，楼市或将完全离别狂欢盛宴。
依据央行要求，10月8日起，住宅借款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成，首套房借款利率不低于相应期限LPR，二套房不低于相应期限LPR加60个基点。其实，咱们对LPR应该不陌生了，此前央行宣告从8月20日起每月20日将按新的报价机制发布借款商场报价利率LPR，作为银行发放借款定价的首要参阅，其间包含1年期和5年期以上两个种类。面临新改变，对购房者而言，最关怀的肯定是LPR将怎么影响房贷利率，究竟关乎买房本钱。
关于这个问题，咱们无妨先看看曩昔两个月的报价状况。据9月20日报价显现，1年期LPR为4.20%，比8月的4.25%下降5个基点，5年期以上则维持在4.85%。以首套房为例，现在首套房贷利率遍及是在基准利率的根底上上浮10%，即利率为5.39%，所以这显着高于发布的LPR。可是，这是否意味着LPR落地后，房贷利率会下降呢？笔者以为，不要忘了很要害的一点，央行仅仅发布了一致要求的下限，详细到每个城市，还要因城施策。
不过，在笔者看来，即便因城施策，LPR或许也不会低于当时的利率水平。现在北京现已清晰了房贷利率加点下限，即要求首套房贷利率在LPR的根底上上浮不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。以北京首套房为例，按5年期以上LPR核算，那么个人房贷利率起浮的下限则为5.4%，清楚明了，LPR与现在的借款利率相差无几。对此，央行副行长刘国强曾开门见山地表明，房贷利率不下降。在笔者看来，在调控持续收紧的当时，未来房贷利率不会显着下降，关于一些热门城市或许二套房而言，反而还有上升的或许。
总而言之，尽管房地产商场不短少等待调控松绑的声响，不时也会呈现有一些调控松动的城市呈现，但就全体趋势而言，房地产调控全面松绑的或许性并不是很大，恰恰相反，不只限购、限售等约束性办法不会放松，方针反而正在进入“转向期”，从短期调控加速转向长效机制，这也让现在处于纠结和张望中的楼市紧绷之弦落地。
根据以上三大新音讯来看，租房商场的开展正大力推进，未来房地产税的出台也是铁板钉钉，而在房住不炒和推进脱虚向实的布景下，避免资金违规乃至很多流入楼市仍然是长时间趋势。因而，笔者以为，房地产商场正在转向新的阶段，狂欢盛宴的大幕正在缓缓落下，并且未来不扫除还会有更多方针“组合拳”出台，这些正在发作的和行将发作的改变都足以让租客和刚需们安心，更足以让炒房囤房客坚持清醒了。
