从2016年930到现在，本轮楼市收紧调控现已继续了三年。
许多人不由会问，调控这三年，天津房价究竟是涨仍是跌？
从国家统计局数据来看，房价并没有跌落，但涨幅现已显着回落。
要知道，在2016年3月份时，天津房价月度环比涨幅就突破了2个百分点，到当年9月，月环比涨幅已高达4.2%。
不可否认，假若其时没有出台调控方针及时刹车，房价涨幅还会更高。
所幸，这种假定不存在。
大略加起来，2016年10月-2019年8月，天津新房价格累计环涨5.4%。
也就是说，在楼市调控之下，天津一年才上涨一个百分点多一点。比调控之前小了许多。
当然，这仅仅国家统计局数据层面，真实的商场情况如何？天津调控这三年，房价究竟涨了多少？
注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实践优惠。
2、对话框回复楼盘称号，可查阅概况、一键拨号。
平和区
三年前，泰安道五大路均价5万，湯臣津湾一品均价5万。
现在，泰安道五大路均价仍是5万，而湯臣津湾一品已变成招商津湾天玺，均价5万，特惠房630万/套起，折合单价3万3起。
三年前，平和翰林第宅、阅平和还没有开盘。
当年平和翰林第宅的放风价是7万5，实践上，2017年12月首开均价是6万，直到现在仍是这个均价，但总有特惠房，最低280万/套起。
阅平和体量较小，本年年初首开，除了户型欠好的基本上都卖光了。现在传闻又退出部分房源，户型建面约54㎡一室，均价55000元/㎡。
南开区
比照2016年10月，南开区新房价格有涨有跌。
奕聪花园由当年的1万6，上涨到了现在的2万-2万3；
海益世界中心从当年的15900元/平米，降到了现在的15000元/平米；
融创中心也比当年廉价了，2016年融创中心公寓均价3万5，现在均价3万。
当年捂盘惜售的许多，南开区成了房荒重灾区。在售住所项目仅复康路十一号一盘。
现在南开区可选房源许多，产品丰厚，洋房、高层、寓居型公寓等全都有。
比方南开宸院、南开1911、南开悦玺、天房崇德园、融创霞光道壹号、南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅、中交海河第宅等。
最近金地阅千峯、正荣紫阙也已开盘，保利云禧销许已下，估计10月份开盘……
这不只增加了买房挑选，也让南开区成了天津房价的标杆。
河西区
河西区比较上月，仍旧“横盘”。
所不同的是，宾西路5号开盘了。高层均价49000元/平米、洋房均价64000元/平米。
而比较2016年10月，河西区改变有点大。
当年，中冶德贤第宅公寓均价2万3，现在中冶盛世世界广场均价2万7；
当年，新梅江锦秀里在售一期3万3，待售二期估计4万，现在项目均价3万6，特惠房总价313万/套起；
当年，天房六合世界首敞开风价3万8，现在在售房源均价40000-42000元/平；
当年，风格绮园公寓均价2万9，现在在售公寓均价28000-31500元/平米……
此外，重视焦点也转移了。
当年新八大里是当红炸子鸡，当今新梅江占有了河西C位。供给主力是仁恒公园世纪、御江臺。
河东区
比较三年前同期，河东区单个项目价格有所下调。
富豪新开门当年均价4万2，现在工抵房一口价单价3万4；
路劲太阳城也由当年的均价28500元/平米，降到了现在的25800元/平米起。
此外，天津雅颂居、中海城市广场、天津恒大帝景等项目，价格也比较2016年同期略有调整。
当年，天津雅颂居高层均价5万3，现在43000-56000元/平米。
中海城市广场当年高层均价5万3、洋房6万5；现在高层50000元/㎡起、洋房60000元/㎡起。
别的中海城市广场钻石湾已于9月28日开盘，精装修，均价40000-50000元/平米。
天津恒大帝景其时高层均价40000-42000元/平米、洋房均价49000元/平米，现在项目高层37000-42000元/平米、洋房44000-47000元/平米……
河北区
河北区调控这三年，房价相对坚硬。
富海第宅2016年10月时均价25000元/平米，现在均价27000-28000元/平米；
财富绿道丹庭当年均价3万5，现在均价34500-36000元/平米；
天津诺德中心当年高层35000元/平米，现在洋房均价39000-43000元/平米；
天房天泰当年均价30000元/平米，现在均价仍是30000元/平米，特惠房源最低262万/套起。
别的，比较上月，单个项目又有新的调整：
旺海海河源筑23000元/平米起，创始天阅海河总价240万/套起，和融广场悦湾河畔24000-28000元/平米，创始大河第宅十一特惠，一次性优惠约100万/套起，借款优惠109万/套起……
红桥区
红桥区一直是市内六区新房数量最少的一个区。
2016年10月时满打满算只要7个项目，现在增多不少，比方公元大观、向阳领御、北岸中心等。
其间，卖得最好的是泰达城河与海。现在项目仅30套左右房源在售，单价29000-34000元/平米，户型包含80、116、140、164平米2-4居。
别的，创始禧瑞府售楼处已敞开，估计11月开盘。项目全体共9栋住所楼，产品以洋房为主，配以少数高层。
价格方面，比较2016年同期，单个项目价格略有下调。
当年惠灵顿世界社区作为红桥房价天花板，高层均价48000-50000元/平米；现在高层均价45000-46000元/平米。
西青区
作为环城老大哥，西青区吸睛度巨高，项目现已换了好几茬了。
比方融创梅江壹号院、华裔城碧桂园天境、津门正荣府、联发锦里、万科紫台、中骏宸景湾、杰出云门等，都是本年新开盘的项目。
与此同时，美的旭辉翰悦府、招商公园1872、龙湖春江悦茗、悦景湾等也正在入市的路上。
不过，仍是有几个三年前的“老面孔”，但价格已不再是当年的价格了。
风格松间当年高层均价21500元/平米、小高均价23500元/平米，现在风格松间南里高层均价24000-25000元/平米。
可见，风格仍是比较抗跌的。
当然，也有价格回调的。
中交樾第宅当年洋房均价25000元/平、小高层均价22000元/平，现在在售的三期小高，均价19500元/㎡、洋房均价21500元/㎡。
津南区
津南区&海教园很分解。
比方天房意境、象博豪庭、富力又一城、中海公园城价格都比之前廉价了。
天房意境2016年时小高均价18000元/平米，现在均价17000元/平米；
象博豪庭现在高层均价24000元/㎡，当年同期高层均价25000元/㎡；
富力又一城当年高层均价14000元/平米，现在11000元/平米起；
中海公园城当年高层11000元/平米起，现在高层均价9300元/㎡；
而鲁能泰山7号、天山龍玺、津门熙湖、信恒锦园等盘价格比较坚硬，有的不跌反涨。
鲁能泰山7号2016年首开洋房均价2万2，现在B地块洋房在售，均价仍是22000元/平米。
天山龍玺当年联排均价11000元/平米，现在叠拼均价12000/平米、双拼均价17000元/平米、高层均价9500元/平米。
津门熙湖当年洋房8000元/平米，现在在售洋房均价12500元/平米、小高均价11000元/平米、高层均价9500元/平米。
信恒锦园当年洋房均价16000元/平米，现在均价19500-20000元/㎡……
北辰区
北辰区近几年发展势头适当猛。
尽管北辰区占有环内面积之最，但实践上，2016年同期时有房在售的项目并不多。
而现在北辰区供给陡增，尤其是铁东北路板块，可谓新房会集营。
在售项目有星河世界、融创璟园、融创臻园、雍祥府、中储城邦、昆仑御等十多个。
碧桂园中骏天寰已于9月28日开盘1栋洋房7#号楼，户型约为100㎡，116㎡，均价20000元/㎡。
别的，还有待售的绿洲新里北苑、北宸正荣府、碧桂园淮东路三合一地块等。
价格方面，天房璟悦府比2016年同期每平米廉价了两三千，恒大御景湾每平米廉价了三千多……
东丽区
在楼市调控之下，东丽区房价也呈现了调整。
天房锦园2016年同期别墅总价310万/套起，现在在售别墅均价16000-19000元/㎡。
建邦年代汇当年同期均价10000元/平米，现在惠后均价13000元/平米。
华润橡树湾其时高层估计加推均价15000-16000元/平米，而上月最新加推的九期小高均价13000元/平米。
融创城当年洋房均价33000元/平米，平墅均价36000元/平米，现在官方报价仍是这个价，不过总有特惠，十一特惠房专场，洋房最低单价20073元/平米起。
三源英华郡当年洋房均价10000元/平米，现在项目高层均价9800元/平米……
全体来看，价格有涨有跌，体现纷歧。
静海区
静海区是24k纯刚需的可选之地，价格遍及不高，遇上特惠，价格会更廉价。
现在十一大放价，六和茗著单价11666元/平米起，主推建面约97-110平米三室。
金科天湖推出10套特惠房，户型100、127、139平米，优惠后单价约11000-13000元/平米。
富力新城单价5800元/平米起，仅10套。
愉景城十一推出10套特惠房，户型为92-115平米三四居洋房，特惠时刻10月1日-10日……
沿海新区
沿海新区冰火两重天，有的板块冷风吹，有的板块还在蹿小火苗。
成交主力首要会集在生态城和塘沽湾板块。
比方生态城的贻成学府壹号、沿海红星天铂、新城樾府、力高阳光海岸、旭辉公元大路、中加生态示范区等；
以及塘沽湾的皓景湾、中建城、华远栖塘、宝德云湾等，都是当下的热销项目。
价格方面，比较上月，凤栖梧桐、皓景湾、中建城等单个项目略有改变。
现在凤栖梧桐高层均价16700元/㎡，户型面积约为90、100和110㎡；小高均价18000元/㎡，户型面积约为93和118㎡。
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