□信息时报记者 罗莎琳
本年前三季度，在“房住不炒”方针主基调下，房地产职业全体规划增速显着放缓。据克而瑞研究中心计算，TOP100规划房企累计成绩同比增速在4%左右，房企规划添加分解持续。不过，9月在推案量上升、促销力度加大的推进下，百强房企成绩较7、8两个月进步显着，单月权益出售金额环比添加23.9%，增幅较上一年同期进步近11个百分点。业内人士标明，四季度是房企冲刺全年成绩方针的关键期，从房企的中期陈述来看，大都企业供货节点会集在四季度，将为成绩冲刺供应有力保证。信任在企业添加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企全体出售规划会有必定的上升。
房企规划添加仍在分解
本年前三季度，依照可比口径计算，TOP100规划房企的累计成绩同比增速在4%左右，增速较上半年相等。但在9月份，百强房企成绩体现较7、8两个月进步显着，单月权益出售金额环比添加23.9%，增幅较上一年同期进步近11个百分点。
据悉，经过上半年会集拿地补库存，在新开工节奏的影响下，房企四季度的供应量将显着进步；另一方面，在出售承压、项目全体去化率下降的布景下，四季度房企也将活跃推盘去化、加大营销力度，经过降价促销、以价换量加快项目去化。业内人士标明，在企业添加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企全体出售规划会有必定的上升。
值得注意的是，前三季度，百强房企各队伍权益出售金额门槛与上一年同期相比都略有进步。其间，TOP10房企权益金额门槛到达1217.9亿元，同比增幅高达15%；TOP20房企和TOP30房企权益金额门槛分别为752.1亿元和546.5亿元，门槛增幅分别为2.9%和4.3%；TOP50房企竞赛格式加重，权益金额门槛较上一年同期大幅进步10.5%至364.6亿元。别的，到三季度末，TOP200房企权益金额门槛到达40.1亿元。
数据显现，前三季度，TOP100各队伍房企之间规划分解持续，职业竞赛加重。其间，龙头房企持续坚持稳健开展，TOP3房企权益金额会集度达10.2%，同比进步0.4个百分点；TOP4~10及TOP11~20队伍房企权益金额会集度较上一年同期也有必定起伏的进步，商场份额稳中有升，规划房企竞赛优势进一步深化。而跟着大都城市楼市成交回落，出售难度加大，TOP20强之后房企的权益金额会集度呈现必定回落。
千亿规划房企体现较佳
从方针完结状况来看，到9月末，在年内设定了全年出售方针的房企中，近四成房企方针完结率到达75%以上。其间，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企方针完结率完结80%以上，成绩体现杰出。还有近四成房企的方针完结率处于65%~75%区间，剩下房企方针完结率未到达65%。规划房企全体方针达到状况不及上一年同期。
可是，千亿规划房企的全体成绩体现优于职业平均水平。14家发布成绩方针的千亿房企中，超六成房企的方针完结率已超越75%，中海、世茂、龙湖、招商、金茂等房企成绩完结状况较为达观。全体来看，在职业增速放缓、调控趋严的布景下，部分房企完结全年成绩方针仍有必定压力，四季度仍需加快推货入市，活跃推盘去化。
楼市方针调控主基调未变
从方针调控层面来看，三季度管理层明确提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”，标明“四限”调控仍将从紧履行；部分热门城市调控方针再晋级，大连、洛阳等加码调控。克尔瑞有关人士以为，“房住不炒、因城施策”方针主基调未变，调控办法仍环绕“稳地价、稳房价、稳预期”方针，夯实当地主体职责。
从城市商场成交层面看，本年以来各城市房地产商场有所动摇。在方针持续发酵的布景下，出售转淡根本契合预期，但不同城市仍然呈现出显着的分解。一方面，部分城市楼市、地市成交显着下滑，库存压力再次浮出水面且有加重趋势；另一方面，也有一些城市商场仍然高歌猛进、部分项目仍能开盘“日光”，供求矛盾仍相对杰出。
克而瑞有关人士猜测，一线城市四季度商场将持续小幅回调，不过根据刚需面仍有支撑，2019年全体成交规划仍有望超出2018年水平。二线城市全体成交规划会稳中有升，中西部刚需和改进需求仍有待进一步开释。其间，比如重庆、武汉、郑州等去化周期较短的中西部中心城市，四季度供应会相对足够、需求仍较为旺盛，四季度成交仍会冲高；而西安、贵阳、青岛等近两年房价快速上涨的城市，居民购买力削弱，后续需求或下降。而三四线城市全体来看需求现已有所透支，再加上棚改方针的全体“收紧”，货币化安顿份额下降，未来商场回落也在情理之中。仅部分环一线和热门二线的三四线城市，受中心城市商场外溢需求影响，成交热度或将持续保持。
