一出手便是王炸。
广州两宗江景宅地引爆楼市，直冲起拍门槛榜首、二位。
江景价值再度改写商场认知。
广州江景（图源：广州规划院）
地价5年涨147%
城央江景宅地仅占比1.1%
9月、10月，荔湾、海珠迎来久别的江景宅地。
起拍楼面价别离到达36060元/平、34628元/平，直冲广州起拍楼面价榜单前两席。
荔湾冷冻厂地块，引来开发商大战70分钟，成交楼面价高达42520元/平。
将于10月底出让的海珠大干围地块，同样是未拍先火。
这也使江景宅地出让门槛从“1”字头迈向3万+，以5年147%的涨幅登上全新高度。
价值飙升的背面，则是物以稀为贵的规律。
近5年广州中心四区共有5宗江景宅地出让（不含10月份出让的海珠大干围地块），面积仅占全市1.1%。
正因如此，凡是有江景宅地出让，总免不了一场龙争虎斗，破纪录的地王随之震慑上线。
一线江景最高23万元/平
质量与性价比难分身
地价不断破纪录，房价天然低沉不了。
据统计，珠江沿岸占有了广州10万+7成份额。
如叫价23万元/平的汇悦台、吹风价直指15万元/平的两个世茂新盘，都是依仗着一线江景资源而底气十足。
珠江两岸风景（图源：网络）
关于买家而言，想要具有一套优质江景房，首先要面临的是10万+，乃至是15万+的门槛。
此外，不接地气的户型让不少买家与江景房擦肩而过。
广州在售江景房多为250平以上的大户型，总价高不可攀。
而一些沿江楼盘的小户型，要么望不到江，要么户型存在硬伤。
做到质量与性价比分身的户型屈指可数。
广州江景（图源：网络）
主力江景户型上台
4大亮点秒杀周边产品
好在，商场总有遗珠，一个神户型上台，推翻了买家对江景房的一切幻想。
那便是荔湾大坦沙的悦江上品，推出的110平主力江景户型。
它经过精心规划，既坚持了亲民的价格，又不错过江景与日子质量。
为了更深化分析户型优势，咱们无妨用周边项目三房产品做比照。
最优异的南北对流
日子区、歇息区完美别离
差异于一般户型，悦江上品在空间布局上做了精巧排布。
其双阳台客餐厅连成一线，构成较强的对流；两间卧室彼此对流，增进室内空气流通。
这样的规划，日子区与歇息区空间对流完美区隔，使空气愈加洁净，寓居愈加舒适。
而周边项目的91平三房户型，户型过于紧凑，采光面较少。
因为餐厅没有窗，只能构成单向空气流通，厨房与卫生间发生的浊气不易排出，空气质量和寓居舒适度大打折扣。
空间零糟蹋
阳台标准比肩140平户型
悦江上品的110平三房户型还玩起了空间魔法。在有限的空间内，做到零糟蹋，运用率超越8成。
如尽量缩短走廊长度，确保卧室标准。
客餐厅进深与开间黄金份额规划，使之更趋近方形，增强舒适性。
110平三房户型，做出了长约6米的大阳台，比肩140平大户型。
采光与通风更胜一筹，景象面也愈加开阔。再加上足够的采光面，使得全屋通透亮堂。
周边项目107平三房，在户型规划上稍显差劲。
入户花园运用受限；走廊过长，构成空间糟蹋。
尽管面积附近，却显得户型标准失调，空间逼仄，日子质量感缺乏。
豪宅标准
容积率约3+超60米楼间距
在空间的延展上，悦江上品110平三房做到了豪宅标准。
项目容积率约3，是中心城区可贵的低密楼盘。
要知道，周边楼盘容积率高达4.5，荔湾的广钢板块大都到达5.0以上。
也便是说，相同的面积，住在悦江上品，你能取得1.5倍以上的绿洲与景象面。
效果图
再加上项目楼间距最宽超60米，景象视界无遮挡，在110平产品的阳台、卧室、厨房都能直面一线江景，想想就很美好。
亲民价格
首付仅需150万起
让商场惊喜的是，悦江上品的主力江景户型门槛并非高不可攀，而是适当亲民。
110平三房，首付150万起即可拿下。
而与它一江之隔的某项目，三房面积154平，首付需求300万起。
相较而言，悦江上品110平主力江景户型在质量与性价比上均能双赢，是不是很美好？
效果图
双地铁上盖
40万平老练日子大盘
别忘了，悦江上品还有许多加分项。
项目坐落于大坦沙岛，是广州中心区最终一个可开发的江心岛，地段价值比美二沙岛。
这儿方案投资额超500亿，对全岛进行全面改造，建成国际化花园岛屿。
大坦沙更新改造项目效果图
广州西部双子塔地标、三甲医院、环岛岸线以及很多校园等丰厚配套，将接连不断。
周边还有省级名校广州一中、三甲广医一院为日子增加便当。临江栈道、园林景区均已对外开放。
临江栈道与项目相距约80米
在这个潜力无限的宝岛上，悦江上品把握了重磅撒手锏——双地铁。
项目坐落6号线河沙站上盖，紧邻5号线坦尾站，不需换乘即可灵通珠江新城、海珠广场等富贵商圈，把戏城央日子触手可及。
出则富贵万千，入则安静闲适。
走进悦江上品社区，迎候你的将是总建面约42.6万平老练日子大城。
悦江上品社区实景图
项目装备近万平超大园林，与社区外的江景彼此照应，构成表里皆美景的社区日子。
自带幼儿园，现已建成；配建5000平商业，已有底商进驻。未来社区内将是一片其乐融融的日子场景。
江景、岛居、双地铁、老练大盘四者合一，悦江上品的稀缺性显而易见。
实景图
最终要说的是，项目准现房出售，所见即所得。
各位买家无需置疑自己的眼光与命运，总价500万起，就能享有和汇悦台相同的江景。
请收好电话和地址，欢迎前来观赏品鉴！
项目电话：020-8123 3088 / 8123 3188
项目地址：荔湾区·大坦沙岛6号线河沙站B出口
