一切有用的剖析及调查，都应该建立在精确的数据上。关于刚刚曩昔的9月，咱们先来看几组官方数据。
据嘉兴市房地产公共服务渠道，嘉兴市本级9月住所存案成交1467套，成交面积19.3万方，环比八月（1261套）上涨约16.3%，但与小阳春时期比较仍旧不可同日而语。江南世界城、秀湖中粮·祥云、东方禾苑为9月新房存案前三甲，其间江南世界城以193套的存案量成为月销冠。
别的一切上榜楼盘均坐落市区抢手板块，包含了世界商务区、科技城和秀湖，这说明区域的两级分解仍是存在的。
（数据来历：嘉兴市房地产大众服务渠道）
9月嘉兴的新房商场说好点叫做稳步上涨，说刺耳点叫难以寻回“旧日荣光”，那么二手房呢？
上个月，嘉兴市本级二手房共成交2033套，高于新房，环比8月（1949套）仅小涨约4.3%。
（数据来历：嘉兴市房地产大众服务渠道）
数据方面，咱们终究再看下上个月的新房供给状况。9月市本级共有12张住所预售公示，新增住所2724套，这个数据环比8月（923套）涨幅较大，上涨约195.1%，但近一半的新增房源挑选在10月入市。
调控之下，传统旺季难再现
假如单拿9月跟8月比较较，一切数据标明，楼市是升温的，由于8月份真实太差了。但假如拿9月的数据与除本年2月外的其它恣意一个月份作比较，都不占优势，乃至会被3、4 、5 、6 、7这几个月份所秒杀。
9月但是楼市传统旺季，呈现这种状况，不得不说调控效应比较显着，让传统旺季难以再现。
首先是金融层面，上半年的“小阳春”有个人住房商业借款利率下调助力的要素，但下半年金融层面开端收紧，借款利率重回上升通道。
据调查，9月嘉兴现已有银行实施LPR+基点方法的新版房贷利率，建行首套房借款利率在LPR（4.85%）的根底上涨90个基点，二套上涨115个基点，即首套5.75%，二套6.0%。
招行首套上涨79个基点，二套上涨103个基点，即首套5.64%，二套5.88%。（数据来历：楼市晚自习）
这个利率相较上半年房贷利率最低时，首套房在其时的基准（4.9%）上涨8%-10%，即5.29%-5.39%，现已高了不少。
别的，方针再三提及“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”，现已成为了房地产商场上高高悬挂起的双面大旗。这对商场来说，出资性需求现已好久没见到了，土地商场上半年供给削减（彼时楼市炽热，供给削减应有安稳地价的考虑）的影响也出来了，形成新房商场住所供给紧缺。
新房商场的冷清，并没有让购房者转向二手房商场，只能说两个商场是一荣俱荣，一损俱损的联系，只要新房商场够炽热，才能够将二手房商场催热，一头偏冷的话，并不能让天平歪斜，让购房者倒向另一端。
土拍没拖后腿，也没打兴奋剂，购房者更“沉着镇定”
9月底市本级的几场土拍，看体现应该是中规中矩。科技城北地块终究成交楼面价9844元/㎡，低于绿城·留香园的10033元/㎡+配建13300㎡。秀湖地块5轮报价完毕，成交楼面价8022元/㎡，低于交投祥生地块的9125元/㎡+配建800㎡。
土拍所传导出的信息，地价较平稳，没打兴奋剂，这让购房者愈加“沉着镇定”。但我要给这两个形容词打个引号。
由于购房者一旦碰到与周边二手房价格倒挂的新盘，立马就会失掉镇定。
南湖新区的信达·翰林兰庭9月份公示其一切剩下房源的预售，国庆长假敞开认筹，吸引到许多购房者连夜排队。这个项目人气如此之高的原因有许多，但最主要的一条应该是与周边二手房价格倒挂，价差还不小。
翰林兰庭认筹现场
这种现象并非嘉兴独有，杭州楼市最近又呈现了万人摇的楼盘——柳树郡和金色和庄！在限价布景下，这两个楼盘相同呈现与周边二手房价格倒挂的现象。
说回嘉兴，像翰林兰庭这样的盘只能是单个，但能够告知咱们的是，购买力是在的，仅仅没被激起出来。
关于十月
9月下旬有3张预售宣布，包含了绿洲·新里城、路劲金茂 嘉禾·金茂府、交投祥生·白鹤郡，都是购房者比较重视的项目，再加上挑选在10月开盘的信达·翰林兰庭，9月中下旬新增的一批住所供给，给长假回来后的楼市注入了生机，10月楼市也注定会比9月热烈，成交数据方面，比较9月应该会有一个稳步的提高，但不看好能到达本年小阳春时分的热度。
一是陈词滥调的供给，还有便是金融层面好像没有放宽的痕迹。据了解，现在大部分银行履行新政后的首套房借款利率在5.6%-5.8%，乃至有银行首套房借款利率现已要加103个基点，即5.88%，相当于在之前4.9%的基准利率上浮20%。
或许我们能够将重视点放在接下来各项目是否会有更多优惠放出，究竟立刻便是年末了。
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