导言：广州市房地产中介协会针对国有土地住所电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域区分59个板块，挑选370个典型楼盘（社区）作为住所租金动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住所租金的动态改变。
一、商场监测点概略
8月，广州住所租借商场成交量连续稳步增加态势。因为近期二手住所生意商场显着趋冷，房价上涨乏力，部分业主挑选转售为租，商场上可租房源有所增加。
本月广州全市监测点租借商场成交量环比7月份小幅上涨5.45%，但区域分解特征仍较为显着，租金较低、交通可达性较好的钟村、南浦、新塘等板块是租借抢手区域。
租金方面，8月全市监测点住所租金为54.99元/平方米/月，其间中心城区为57.40元/平方米/月，外围区域为35.03元/平方米/月。尽管本月监测点租借商场成交量仍出现上涨态势，但租金水平整体较为平稳，主要原因在于跟着结业旺季影响的褪去，商场对小户型需求降温，导致8月份小户型成交占比缩短显着，然后影响商场租金单价。
二、全市监测点住所租金监测
（一）全市、中心城区和外围区域监测点住所租金水平及走势
8月，全市监测点租金连续微跌态势，环比微降0.09%至54.99元/平方米/月；其间中心城区监测点租金为57.40元/平方米/月，环比微跌0.03%，外围区域监测点租金为35.03元/平方米/月，环比下降0.90%。
数据来历：广州市房地产中介协会
图1--2017年1月至2019年8月全市监测点住所租金走势（元/平方米/月）
8月全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水均匀坚持平稳基调，其间电梯楼租金环比下降0.66%至63.27元/平方米/月；楼梯楼租金环比微升0.70%至46.71元/平方米/月。
（二）全市监测点住所租金
1、租金微降，商场有分解。“金九银十”作为一手住所传统出售旺季，关于二手住所商场的分流效果较为显着，叠加近期房价小幅跌落的趋势影响，部分业主转售为租，商场上租客可挑选房源数量显着增加。也有部分业主在租借商场冷季期间自动下调租金以招引客源，下降空置本钱，使得8月广州全市监测点租金价格环比回落0.09个百分点。
交通可达性较好、租金较为低价的南浦板块遭到租客喜爱，商场活泼度显着提振，成交量环比增幅达34.29%，板块内的广州碧桂园去化周期仅为3-5天，丽江花园去化周期为5-8天，较同时期的8-10天去化速度有显着改进。
东晓南板块的金碧花园因为前期商场活泼，消化较多优质房源与客源，致使本月成交量环比大幅下降21.60%。
华南板块的广州雅居乐花园体量较大，结业季前期楼盘内接近地铁的上善若水、十年小雅组团的优质房源消化较多，致使本月成交量环比大幅下挫41.30%，近期成交房源多为一尺山居、雅逸庭等远离公交站、地铁的组团。
（三）中心城区监测点住所租金区间
数据来历：广州市房地产中介协会
图2--2019年8月中心城区监测点住所租金区间占比
本月低租金区间的占比显着收窄，1500元以下的租金区间环比跌落4.4%至26.9%；1500-2500元的租金区间占比环比微升0.3%至25.3%；2500-3500元的租金区间占比环比增加1.5%至17.0%；遭到部分结业生合租以及“陪读”家庭租房需求的影响，本月3500元以上的租金区间占比仍旧坚持高位，环比增加2.7个百分点至30.9%。
三、全市监测点住所租借成交量分析
（一）中心城区监测点租借成交量占比
数据来历：广州市房地产中介协会
图3--2019年8月中心城区监测点租借成交占比
中心城区监测点租借成交占比方面，天河区成交占比环比下降2.55%，但在中心六区中仍旧是租借成交最为活泼的区域；海珠区成交占比环比下降2.62%，商场活泼度仅次于天河区；黄埔和白云区较低的租金价格招引适当部分的租客，商场活泼度稍有提振，成交占比环比别离增加2.11%和2.16%。
（二）中心城区监测点住所租借成交面积区间
数据来历：广州市房地产中介协会
图4--2019年7月中心城区监测点各户型租借成交占比
本月小户型面积区间占比显着收窄，环比下降2.7%，但仍为商场干流；60-90平方米面积区间占比持续提高1.6%；90-120平方米以及120-144平方米区间占比环比别离微幅增加0.9%和0.6%；而144平方米以上面积区间占比环比微幅回落0.4%。
四、抢手板块楼盘租金回报率
（一）抢手板块楼盘租金回报率
五、8号线延期通车，对同德围-罗冲围板块住所租借商场影响几许？
同德围-罗冲围是旧时广州重要物流中转中心，也是广州西部农副工业产品集散地，该区域批发商场较多，交通状况严峻欠佳，2014年广州市市政府经过该区域的更新改造工程，极大的推动了该区域由本来的物流、批发中转中心转变为宜居宜商之地。
但受制于三面环河一面对铁路，过江通道严峻缺少的地理位置要素的影响，该区域交通拥堵问题经常被人诟病，住所租借商场一直不温不火，原计划于2019年年末运营的8号线北延段在适当程度大将改进该区域居民的出行，缓解南部西村立交、西部金沙洲大桥的交通拥堵问题。但依据广州地铁集团官方回应，广州市8号线地铁北延段的彩虹桥和西村站点因为管线迁改和征地拆迁等问题，工期已严峻滞后于全线及其他工点，因而8号线北延段全线年内通车大概率无法完成，但北延段凤凰新村至文化公园区段间短轨迹通车或可行。受此影响，北延段白云区段的同德围-罗冲围板块商场活泼度不及过往，7、8月份总成交量较往年同时期下降超越20%。
尽管遭到地铁延期注册影响，成交量显着回落，但板块内业主报价仍较为坚硬。以同德花园50平方米左右的两居室楼梯房为例，2017年8月租金均价为29.77元/平方米/月，2018年8月租金均价为29.96元/平方米/月，2019年8月租金均价为32.28元/平方米/月，较五年内租金均价最低时增加15.32%。
（2014年南北高架桥、西湾路的通车估计会改进交通拥堵状况，但实践形成出“围”处的西村地段严峻拥堵，2018年8号线北延段第三次推迟通车，2019年8号线北延段第四次推迟通车）
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